Дело № 2-71/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорхординой Н.М., при секретаре судебного заседания Ерёминой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоавачинского сельского поселения Елизовского района Камчатского края о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новоавачинского сельского поселения Елизовского района Камчатского края о государственной регистрации договора и перехода права собственности от ФИО3 к ней (истцу) на жилой дом общей площадью 39 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,2 кв.м, с надворными постройками: сарай площадью 16,1 кв.м, забор длинной 26,75 п.м, расположенные по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что 07 мая 1998 года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи она приобрела спорный жилой дом с надворными постройками у ФИО3. Несмотря на то, что акт приема-передачи жилого дома от продавца к покупателю не сохранился, но на основании названной сделки постановлением Новоавачинской сельской администрации от 25 мая 1998 № 42 истцу в личную собственность был выделен земельный участок под жилым домом общей площадью 1 722 кв. м, данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 15 июня 1998 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 октября 2016 года. С момента заключения сделки по сегодняшний день она владеет и пользуется жилым домом, однако переход права собственности от ФИО3 к истцу не был зарегистрирован в установленном на тот момент порядке, при обращении в августе 2016 года в управление Росреестра по Камчатскому краю истец получила отказ в регистрации права собственности на данный дом. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку ФИО3 умерла, наследников после её смерти не осталось. Ссылаясь на ст.ст. 165, 551, 558, 1151 ГК РФ, п.п. 61, 62, 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец обратилась в суд с настоящим иском к Новоавачинскому сельскому поселению Елизовского района Камчатского края в лице ее администрации, к которому по закону отходит выморочное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, представитель истца ФИО2 в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик администрация Новоавачинского сельского поселения, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава Новоавачинского сельского поселения ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Ранее в представленном отзыве на исковое заявление указал, что при отсутствии законных правопритязаний третьих лиц иск может быть удовлетворен, поскольку ФИО1 владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: Камчатский край, 

<

адрес> несет бремя содержания данного жилого дома, который приобретен по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом, однако зарегистрирован в установленном законом порядке не был. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, мнения по иску не представило. 

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие истца и его представителя, а также представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Абзацем 1, 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ и пункт 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно п. 62 указанного постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что 07 мая 1998 года между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома общей площадью 39 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,2 кв. м, с надворными постройками: сарай площадью 16,1 кв.м, забор длинной 26,75 п.м, расположенные по адресу: Камчатская область (с 01 июля 2007 года Камчатский край), 

<

адрес>, который был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9-10).

На момент заключения данного договора указанный жилой дом, 1958 года постройки, бревенчатый, одноэтажный, одноквартирный, жилых комнат – две, общей полезной площадью – 39, 0 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м с хозяйственными постройками: сарай – 16,1 кв.м, сарай – 5,2 кв.м, а такэе забор, принадлежали продавцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается сообщением ГУП «Камчатское краевое БТИ», а также копией регистрационного удостоверения № от 24 апреля 1998 года (л.д. 84,85).

Данный нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома в силу п. 1 ст. 163 ГК РФ сомнению не подвергается. Сведений о том, что договор был оспорен, в установленном законом порядке признан недействительным, в материалах дела не имеется, доказательств этому, суду не представлено.

Денежные средства в размере 10 799 рублей в счет причитающейся платы по договору купли-продажи за жилой дом были переданы истцом продавцу при его подписании, что следует из содержания п. 1 вышеназванного договора, и не оспаривалось ответчиком.

Как следует из содержания иска, акт приема-передачи жилого дома от продавца к покупателю, не сохранился. Вместе с тем, о том, что данный объект недвижимости и хозяйственные постройки были фактически переданы продавцом покупателю, свидетельствует копия постановления Новоавачинской сельской администрации 

<

адрес> № от 25 мая 1998 года, из содержания которой следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 1722 кв.м из земель СНП Новый в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89), о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю Елизовским райкомзем № от 28 мая 2015 года. В последующем ФИО1 была произведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11-14, 15).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ни договор купли-продажи от 07 мая 1998 года, ни переход права собственности к ФИО1 на спорный жилой дом зарегистрированы в установленном порядке не были.

Из копи записи акта о смерти № от 22 ноября 1999 года следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 01 ноября 1999 года (л.д. 32).

Согласно сведениям, представленным нотариусом г. Елизово Камчатского края ФИО5, исх. № от 20 октября 2017 года, Ассоциацией нотариусов «Нотариальная палата Камчатского края», исх. № от 24 октября 2017 года, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей 02 ноября 1999 года, не заводилось, при этом, с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался (л.д. 28, 33, 38).

Из уведомления № Росреестра по Камчатскому краю следует, что сведений о спорном объекте недвижимости – жилой дом по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, а также каких-либо правопритязаниях, требованиях, арестах и запретах, в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется (л.д. 37).

26 августа 2016 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект спорного недвижимого имущества.

Сообщением № от 30 сентября 2016 года истице отказано в государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине того, договор купли-продажи от 07 мая 1998 года не содержит отметки о его регистрации в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его составления, а иные сведения об этом отсутствуют (л.д. 16-17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены, покупная стоимость уплачена, имущество передано продавцом покупателю, вместе с тем, в связи со смертью продавца ФИО3 истец ФИО1 в настоящее время лишена возможности в предусмотренном законом порядке осуществить регистрацию данной сделки, а также переход права собственности на него.

В связи с этим, а также исходя из приведенных в решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новоавачинского сельского поселения Елизовского района Камчатского края о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 07 мая 1998 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 в отношении жилого дома, общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м, с надворными постройками: сарай площадью 16,1 кв.м, забор длиной 26,75 п.м, расположенного по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м, с надворными постройками: сарай площадью 16,1 кв.м, забор длиной 26,75 п.м, расположенный по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 22 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Н.М. Хорхордина