Дело № 2-7826/2025

УИД 77RS0022-02-2025-006693-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 ноября 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю., 

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7826/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

У с т а н о в и л:

Истец Департамент городского имущества адрес (ДГИ адрес) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что жилое помещение квартира № 162, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес. По сведениям, имеющимся в Департаменте городского имущества адрес, ФИО1, паспортные данные, зарегистрирован по вышеуказанному адресу. В результате проведения комиссионного обследования установлено, что ответчик ФИО1 на спорной жилой площади не проживает более 15 лет, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих платежей, которая по состоянию на 31 марта 2025 года составляет сумма, фактическое местонахождение ответчика неизвестно. В связи с указанными обстоятельствами, истец просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель истца ДГИ адрес фио, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по месту его постоянной регистрации, фактическое местонахождение ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Кроме того, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные извещения не вручены ответчику в связи с неявкой за получением и возвращены в суд по истечении срока хранения. Действия ответчика суд расценивает как уклонение от получения судебных извещений.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом пункта 1 статьи 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ). 

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес по адрес, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений суду не представил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил. 

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено, что квартира № 162 площадью 33.6 м2, расположенная по адресу: адрес, является собственностью адрес (л.д. № 20).

Ответчик ФИО1, паспортные данные, вселен в спорное жилое помещение 05 июля 1988 года и зарегистрирован по указанному адресу до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 22 мая 2025 года (л.д. № 34).

Согласно акту осмотра от 08 октября 2025 года № 03ЖФ-3898/25 (л.д. № 44-46), проведенному сотрудниками департамента городского имущества адрес совместно с представителями ГБУ адрес Гольяново адрес, в квартире № 162 площадью 33,6 м2, расположенной по адресу: адрес, ответчик ФИО1 не проживает более 15 лет.

Из единого жилищного документа следует, что платежи за жилищно-коммунальные услуги, наем помещения и прочие платежи ответчиком не вносились, сумма задолженности по состоянию на 31 марта 2025 года составляет сумма (л.д. № 20-23).

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены документально, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает. Доказательств обратного, ответчик суду не представил. 

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации - Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ответу Архивно-информационного отдела ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния адрес, записи актов смерти на фио не обнаружены.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» предусмотрено, что «сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей».

Пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ - При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ - В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") разъяснено - Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается актами осмотра жилого помещения.

Между тем, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и иные названные выше обстоятельства, имеющие значение, дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателей, а значит, и об утрате права на жилое помещение. 

Длительное не проживание ответчика в квартире и неоплата жилищных и коммунальных платежей является основанием утраты права пользования спорным жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 25 мая 2017 года) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"- снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств обратного, ответчик ФИО1 суду не представил.

Требования истца суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать государственную пошлину по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес - удовлетворить.

Признать ФИО1, паспортные данные, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович