Дело № 2 – 488/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., с участием помощника прокурора Смирнова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартир и земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. На момент оформления права собственности на квартиру в ней были зарегистрированы ответчики, которые обещали сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени сохраняют регистрацию. С момента продажи в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, бремя содержания имущества не несут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи не являются, и никогда не являлись. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают, поскольку местонахождение их неизвестно.

Просила суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчиков, путем направления им заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчиков в материалах дела не имеется. Направленные ответчикам, по указанному адресу, заказные письма с судебными повестками вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно адресной справке адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 20). 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Топкинскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, заключение помощника прокурора Смирнова Ю.А., изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 4). 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 5).

Из копии домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 6 – 9).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что после государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи продавец ФИО2 обязалась в течение 20 (двадцать) дней совместно с зарегистрированными с ней в квартире сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени этого не сделано. Членами семьи они никогда не являлись и не являются. С момента приобретения ей вышеуказанной квартиры для личного проживания, до настоящего времени ответчики ни разу не появлялись, никаких требований на право пользованиеквартирой не предъявляли, соглашение о пользовании домом между сторонами отсутствует. В настоящее время бремя содержания квартиры не несут, каких-либо родственно-семейных связей между ними не существует. В доме не проживают, вещей их в квартире нет, регистрация ответчиков мешает ей пользоваться и распоряжаться квартирой. В настоящее время местонахождение ответчиков ей неизвестно. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным. Поскольку ответчики в нарушение условий договора купли-продажи квартиры, в установленный срок, не снялись с регистрационного учета, истец как собственник квартиры вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. 

Указанные истцом обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании пояснили, что в квартире по адресу: д. 

<

адрес> 

<

адрес> проживает истица вместе со своим сыном. Ответчики после продажи квартиры съехали в неизвестном направлении. Им достоверно известно, что после того, как истица стала собственником квартиры, ответчики по указанному адресу не появлялись, бремя содержания квартиры не несут. В квартире посторонних людей после продажи квартиры, они не видели.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истицы.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчики в квартире не проживают, право пользования жилым помещением не имеют, поскольку в квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, соглашений между сторонами о режиме проживания, пользования и содержания жилой площади не заключалось.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчиков препятствует осуществлению истцу права собственности принадлежащего ей имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики по настоящее время помимо воли истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что право пользования жилым помещением у ответчиковов прекратилось.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 12 августа 2019 года. 

УИД №

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.