Дело № 2-265/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлый 12 ноября 2018 года 

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.

при секретаре Кузьминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, а также встречному иску ФИО2 к ФИО6 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО3, которым просил обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением - трехкомнатной квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес> определить порядок пользования данным жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему и ответчикам принадлежит на праве собственности указанная квартира в равных долях по 1/3 доле каждому. ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает. Ответчица ФИО2 занимает всю квартиру, не пускает туда истца, не позволяет истцу пользоваться комнатами и местами общего пользования. Просит выделить ему в пользование комнату наименьшей площадью и передать ключ от входной двери квартиры.

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 ссылаясь на то, что истица и ответчики являются долевыми собственниками квартиры № в доме № по 

<

адрес> по 1/3 каждому, но никто из ответчиков фактически в квартире не проживает, не несет расходов по оплате начислений за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных платежей, которые в полной мере несет она. При этом соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, поэтому просит произвести раздел финансового лицевого счета и определить следующий порядок оплаты за жилое помещение: ФИО2 1/3, ФИО3 1/3 и ФИО1 - 1/3 доли. Также просила взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере 4000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 требования о выделении ему в пользовании жилого помещения поддержал, уточнив, что претендует на комнату наименьшей площади 13,8 кв.м.. Просил рассмотреть вопрос о выделении остальных двух комнат в пользование бывшей супруге с дочерью, а также сыну на усмотрение суда, а кухню, коридор, туалет и ванную комнат оставить в общем пользовании. Пояснил, что после развода и вынужденного его выезда из квартиры, ответчица ФИО2 сменила замки в квартире, ключ от входной двери не передает, препятствуя тем самым в пользовании принадлежащей ему на праве собственности долей в квартире, тогда как он желает пользоваться квартирой, проживать там. В связи со сложившейся ситуацией, он вынужден проживать жить у родственников.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не согласилась с требованиями о выделении одной из комнат в пользование бывшего супруга, пояснив, что не желает, чтобы ФИО1 пользовался квартирой. Он после развода выехал из квартиры добровольно, имеет иное жилье. В настоящее время она проживает в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью, сложился порядок пользования комнатами, у дочери комната отдельная, в квартире находятся их личные вещи и иное ценное имущество. Категорически отказывается предоставить ФИО1 ключ от квартиры. 

Одновременно ФИО2 настаивала на требованиях об установлении размера участия каждого из собственников в оплате за жилье и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей каждому доле в праве собственности на квартире, уточнив, что расходы необходимо разделить в отношении всех получателей платежей, а именно управляющей компании ООО «УК Будущее», ОАО «Калининградгазификация», ОАО «Светловский водоканал», УМП «Светловская теплосеть», СНО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ОАО «Янарьэнергосбыт».

В судебное заседание ответчик ФИО3, а также представители третьих лиц ООО «УК Будущее», ОАО «Калининградгазификация», ОАО «Светловский водоканал», УМП «Светловская теплосеть», СНО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ОАО «Янарьэнергосбыт» не явились, надлежаще уведомлены, представлены письменные ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Квартира № в доме № № по 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле в праве собственности каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной по запросу суда (л.д. 32-36) 

Данная квартира согласно техническому паспорту общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,2 кв.м., состоит из трех комнат площадью 13,9 кв.м., 15,8 кв.м., 18,5 кв.м, кухни, коридора, туалета, ванной комнаты и балкона, имеет отопление центральное, центральное газоснабжение, центральные водопровод и водоотведение (л.д. 3-9).

Из представленной поквартирной карточки следует, что в квартире №№ дома №№ по 

<

адрес> на момент рассмотрения настоящего дела зарегистрированы собственники ФИО2, качан И.Г. и ФИО3, а также несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из пояснения сторон также установлено, что на момент рассмотрения спора фактически в квартире проживают ФИО2 с дочерью ФИО4.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что истец в квартире не проживает, доступа в квартиру, в связи с отсутствием ключей от входной двери, не имеет, что не оспаривалось ответчицей, которая в категорической форме отказывалась предоставлять доступ Качану в квартиру.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, подтверждающие сознательный отказ ФИО2 в предоставлении истцу доступа в спорное жилое помещение, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Исходя их тех обстоятельств, что ответчик по данному иску ФИО2 фактически проживает в квартире с несовершеннолетней дочерью, истец ФИО1 претендует на выделение ему в пользование комнаты наименьшей площадью, а третий собственник ФИО3 не возражает против требований отца и не настаивает на ином варианте установления пользования квартирой, суд считает возможным выделить ФИО1 в квартире № № дома № № по 

<

адрес> в пользование комнату площадью 13,9 кв.м., ФИО2 комнату площадью 18,5 кв.м., ФИО3 комнату площадью 15,8 кв.м., оставив кухню, коридор, туалет и ванную комнату в общем пользовании. При этом на ФИО2 возлагается обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой путем предоставления ключа от входной двери указанной квартиры. 

Рассматривая исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что на дату рассмотрения дела собственниками на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому, которые имеют регистрацию данному адресу. 

ФИО6 в квартире не проживают, фактически в спорной квартире проживает истица ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено показаниями истицы ФИО2, что в указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета на холодную, горячую воду, элекроэнергию, газ, следовательно, оплату за данные коммунальные услуги должны нести лица, фактически проживающие в указанной квартире.

При этом, независимо от фактического проживания и пользования квартирой, все собственники, исходя из размера принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, должны нести расходы по начислениям за электроэнергию на ОДН, по нормативным, начислениям по холодному водоснабжению ОДН, отоплению, за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Так как в ходе рассмотрения установлено, что ответчики ФИО6 не принимают участия в несении данных, в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве собственности; бремя оплаты полностью несет истица, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Оценив в совокупности представленные истцами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на жилое помещение-квартиру № дома № по 

<

адрес> по 1/3 доли всем сторонам.

Так как порядок и размер участия сторон в указанных выше расходах определен судом, следовательно, управляющая организация ООО «УК Будущее», в обслуживании которой находится дом № по 

<

адрес>, а также ресурсоснабжающие организации, выставляющие самостоятельно потребителям счета к оплате, при наличии судебного решения обязаны выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на 1/3 долю каждому.

При рассмотрении дела ФИО2 понесены судебные расходы по составлению искового заявления. 

В соответствии с положениями ст. 94,98,100 ГПК РФ, данные расходы подлежат возмещению в полном объеме в размере 4000 рублей. Уплата подтверждена квитанцией серии АБ № 004290 от 13.09.2018 года, выданной филиалом ННО КОКА по г.Светлому. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № № в доме № № по 

<

адрес>, предоставив ФИО1 в пользование комнату площадью 13,9 кв.м., ФИО2 комнату площадью 18,5 кв.м., ФИО3 комнату площадью 15,8 кв.м., оставив кухню, коридор, туалет и ванную в общем пользовании.

ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании и проживании в квартире №№ дома № № по ул.Тельмана в г.Светлый Калининградской области, предоставив ему ключи от входной двери данной квартиры.

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг, на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за ремонт и содержание жилого помещения ФИО2 - 1/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья Светловского городского суда Авдеева Т.Н.