Дело № 2-2584/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Ш.О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Б. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец С.Н.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии со свидетельством на право собственности №... от (дата), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ....

С (дата) по (дата) истец произвел следующие конструктивные изменения: 

- увеличена площадь жилой комнаты (пом. 3 площадью 16,8 м2 - до перепланировки) за счет части площади холла (пом. 2 площадью 14,3 м2 - до перепланировки). После перепланировки площадь жилой комнаты (пом. 3) составляет 22, 1 м2,

- увеличена площадь прихожей (пом. 1 площадью 3,7 м2 - до перепланировки) за счет части площади холла (пом. 2 площадью 14,3 м2 - до перепланировки). После перепланировки площадь прихожей (пом. 1) составляет 7,4 м2,

- выполнен коридор (пом. 4 площадью 3,6 м2) за счет площади холла,

- объединены санузлы (пом. 6 и пом.7 площадями 3,7 м2 и 2,6 м2 соответственно - до перепланировки) и увеличена площадь вновь образованного санузла за счет части площади холла (пом.2 площадью 14,3 м2 до перепланировки). После перепланировки площадь объединенного санузла (пом. 2 ) составляет 7,1 м2, 

- в холе отделочных paбот уменьшены площади жилых комнат (пом. 4 и пом. 5 площадями 19,4 м2 и 14,7 м2 соответственно - до перепланировки). После перепланировки площади жилых комнат (пом. 6 и пом. 5) соответственно составляют 18,9 м2 и 14,0 м2.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец С.Н.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода Е.Е.К.. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. 

Третье лицо С.А.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, третье лицо, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ... г.Нижнего Новгорода на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 3,7 кв.м. (№... на плане), 

- холл площадью 14,3 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 19,4 кв.м. (№... на плане), 

- кухни площадью 14,7 кв.м. (№... на плане), 

- санузела площадью 3,7 кв.м. (№... на плане), 

- санузела площадью 2,6 кв.м. (№... на плане), 

- лоджии площадью 2,5 кв.м. (№... на плане), 

- лоджии площадью 1,2 кв.м. (№... на плане), 

- лоджии площадью 0,6 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 75,2 кв.м. (с учетом лоджий 79,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., вспомогательной площадью 39,0 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: 

- снесены ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 16,8 м2, холлом, прихожей и санузлами, возведены новые перегородки, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 3,7 м2 до 7,4 м2, образовался коридор площадью 3,6 м2, площадь жилой комнаты увеличилась с 16,8 м2 до 22,1 м2, образовался совмещенный санузел площадью 7,1 м2;

- между кухней и коридором, между жилой комнатой площадью 19,4 м2 и коридором установлены дверные блоки, выполнен ремонт, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 14,7 м2 до 14,0 м2, площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,4 м2 до 18,9 м2.

В результате переустройства проведены следующие работы: 

- в помещении вновь организованного совмещенного санузла установлены унитаз, раковина и ванна с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне установлена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации и электрическая плита.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 7,4 кв.м. (№... на плане), 

- санузла площадью 7,1 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. (№... на плане), 

- коридора площадью 3,6 кв.м. (№... на плане), 

- кухни площадью 14,0 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (№... на плане), 

- лоджии площадью 2,5 кв.м. (№... на плане), 

- лоджии площадью 1,2 кв.м. (№... на плане), 

- лоджии площадью 0,6 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 73,1 кв.м. (с учетом лоджий 77,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., вспомогательной площадью 32,1 кв.м. 

Из заключения ООО «ОРГСТРОЙ-эксперт» следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... жилом ... г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают. 

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... города Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.Б. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 73,1 кв.м. (с учетом лоджий 77,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., вспомогательной площадью 32,1 кв.м., в том числе: прихожей площадью 7,4 кв.м., санузла площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,1 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., лоджии площадью 2,5 кв.м., лоджии площадью 1,2 кв.м., лоджии площадью 0,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская