Дело № 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2019г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

21.11.2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на 

<

адрес> Республики Крым, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 и ФИО3 данную квартиру, при этом в установленном порядке не зарегистрировала в Украине право собственности. В связи с чем истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена замена ответчика Администрации 

<

адрес> на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО4, зарегистрированная в указанной квартире.

В судебном заседании истица поддержала иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о рассмотрении дела, возражений против иска не направили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о рассмотрении дела, каких-либо заявлений, ходатайств не подала. 

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Статья 12 указанного Федерального конституционного закона предусматривает, в частности, что на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.2 ст.2 п.4 ст.8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №-ЗРК от 31.07.2014г. право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от 21.03.2014г., на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом

Согласно Постановления Совета министров Республики Крым № от 11.08.2014г. документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 купила у ФИО2 и ФИО3 однокомнатную 

<

адрес> мкр.им.Генерала Корявко 

<

адрес> АР Крым, общей площадью 35,8 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Сделка зарегистрирована в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ, № /л.д.6-8/. 

Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме – продавцы ФИО2 и ФИО3 передали в собственность покупателю ФИО1 указанную квартиру, а покупатель уплатила за квартиру установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданную квартиру подтвержден пунктом 3 договора купли-продажи.

Договор купли-продажи также предусматривал, что согласно ст.182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежало государственной регистрации в КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>».

Согласно сведений Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3, что послужило основанием для возврата государственным регистратором документов, предоставленных истицей для государственной регистрации права собственности на квартиру /л.д.11/. 

По сведениям Росреестра по объекту недвижимости, расположенному по адресу 

<

адрес> присвоен кадастровый № /л.д.9/. 

Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация права собственности истицы ФИО1 на указанную квартиру в КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» не проводилась. В связи с чем истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФИО1 является гражданкой Российской Федерации, в квартире по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает мать истицы - ФИО4 /л.д.4,18,31/. 

В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 2003г. Согласно ст.334 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации. В ст.657 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. 

Учитывая, что договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, сделка зарегистрирована в государственном реестре, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.334,657 Гражданского кодекса Украины в редакции 2003г., действовавшего в период приобретения квартиры, у истицы возникло право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истицы подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.334,657 ГК Украины 2003г., ст.ст.8,12,212,551 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева