Дело №2-835/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием истца представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 адвоката БРКА Хасановой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенное подсобное помещение, оштукатуривании и покраске стен в местах демонтажа самовольно возведенного подсобного помещения, 

у с т а н о в и л:

ООО "Жилстрой" обратилось в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к ФИО3, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 В обосновании иска указало, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Ответчиками, являясь собственниками подъезда № данного дома являются ответчики. Ответчик ФИО3, не получив согласия других собственников многоквартирного дома, возвела под лестничным маршем на межлестничной площадке 1 подъезда № кладовую для хранения личного имущества, в результате чего произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Проектной документацией помещение кладовой под лестничным маршем первого этажа указанного дома не предусмотрено, расположение кладовой нарушает санитарно-эпидемиологические требования и требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Ответчиком ФИО3 в добровольном порядке предписание о демонтировании кладовой не исполнено. Просит обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенное подсобное помещение (кладовку), за свой счет оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа кладовки, взыскать расходы по оплаты госпошлины.

В судебном заседании представитель ООО "Жилстрой" ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, представитель ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 адвоката БРКА Хасанова Р.Ф. исковые требования не признали, пояснили, что спорной кладовкой пользуются К-ны и ФИО4, ФИО3 пояснила, что вес жильцы подъезда пользуются кладовкой. Также в возражении на исковое заявление ФИО3 указала, что кладовка уже была установлена на момент ее вселения в 2006 г., кроме того, общим собранием собственников жилых помещений было решено оставить кладовку. В иске ответчики и их представитель просили отказать.

Остальные ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Согласно п.1 ч.1 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 являются собственниками жилых помещений подъезда № 

<

адрес>. 

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО "Жилстрой". 

Актом проверки состояния жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями подтверждается, что под лестничным маршем первого этажа имеется кладовая, выделенная перегородками и дверью. По проекту в указанном месте кладовая не предусмотрена. Указано также, что со слов жителей собственником кладовой является ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ООО "Жилстрой" направлено предписание о демонтаже установленных перегородок. Нарушения, указанные в данном предписании, ФИО3 в установленный срок не устранены.

В силу пп. "а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пп. "к" п. 23, пп. "а", "б" п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. N 390 "О противопожарном режиме" на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Как следует из письма заместителя начальника Дюртюлинского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНД и ПР ГУ МЧС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, обустройство помещения кладовой под лестничным маршем для хранения различных материалов квалифицируется как нарушения пп. "к" п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Каких-либо доказательств, что размещение кладовой под лестничным маршем на 1 этаже в подъезде № жилого 

<

адрес> было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома, а также соответствие его законодательству Российской Федерации суду не представлено.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО3, о том, что решение об оставлении кладовой под лестничным маршем принято собранием собственников жилых помещений, о чем представлен протокол внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит необоснованными, решение внеочередного общего собрания об оставлении кладовки (пункт 4) суд признает не соответствующим закону.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактическим владельцем данного подсобного помещения (кладовки) являются собственники квартир, расположенных на первом этаже, - ФИО3, ФИО12, ФИО4, суд считает исковые требования ООО "Жилстрой" обоснованными в части обязания ФИО3, ФИО12 и ФИО4 демонтировать указанное подсобное помещение. В остальной части исковые требования суд считает необоснованными, поскольку каких-либо доказательств пользования данным подсобным помещением иными ответчикам суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика ФИО3, ФИО12, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере по 272,73 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенное подсобное помещение, оштукатуривании и покраске стен в местах демонтажа самовольно возведенного подсобного помещения удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3, ФИО12, ФИО4 демонтировать самовольно возведенную кладовку под лестничным маршем второго этажа подъезда № многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>. 

Возложить на ФИО3, ФИО12, ФИО4 обязанность привести помещение под лестничным маршем второго этажа подъезда № многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес> первоначальное состояние. 

В удовлетворении остальных требований отказать за необоснованностью. 

Взыскать с ФИО3, ФИО12, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований по 272 руб. 73 коп. расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ. 

Решение в окончательной форме составлено 2 октября 2018 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Р.Р.Галяутдинов