УИД – 61RS0036-01-2019-001620-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года судья Каменского районного суда 

<

адрес> Курилов А.Е., 

при секретаре Семерниковой Р.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 

<

адрес> о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности наследодателя на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности наследодателя на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти осталось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Он, т.е истец, и его братья ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди после смерти матери. На наследство ФИО2 и ФИО3 не претендуют, отказы от наследства имеются в нотариальном деле. После смерти матери, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ему выдана справка о том, что по состоянию на 26.06.2019 года он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Однако, получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку наследственное имущество обладает признаками самовольного строительства. Согласно сведениям из технического паспорта произошло изменение общей площади жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет сноса кухонного очага в литер 

<

данные изъяты>» и возведения в ДД.ММ.ГГГГ году жилой пристройки литер 

<

данные изъяты>». Холодная пристройка литер «

<

данные изъяты>» возведена без разрешающей документации. Таким образом, он вынужден обращаться в суд с исковым заявлением о признании за собой права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению инженер ООО «Проектно-сметное бюро» изготовил заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома. По результатам обследования на стадии визуального обследования общее техническое состояние основных строительных несущих конструкций жилого дома оценивается как «исправное состояние» согласно № «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений». Градостроительные и противопожарные нормы не нарушены. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, на котором осуществлено самовольное строительство, принадлежал его умершей матери на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Старостаничного сельского поселения. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд включить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструируемом состоянии, прекратив право собственности ФИО5 на жилой дом до реконструкции. 

При производстве по делу, определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал в полном объеме исковые требования, просил суд удовлетворить их, мотивируя доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в своих заявлениях указали, что отказываются от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО5.

Представитель ответчика 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

В судебное заседание третье лицо по делу нотариус Каменского нотариального округа ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика 

<

адрес>, нотариуса Каменского нотариального округа ФИО7

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о его рождении. 

После смерти ФИО5 осталось наследство, состоящее из жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности наследодателя на указанный жилой дом подтверждается копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Каменского нотариального округа ФИО7, заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО7 удостоверено завещание ФИО5, в котором она завещала все свое имущество сыну ФИО1. 

ФИО1 в установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ нотариусу подано заявление о принятии наследства после смерти матери. 

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 нотариусу поданы заявления об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство оставшегося после смерти ФИО5. 

В соответствии с Техническим паспортом, выполненным МУП 

<

адрес> «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям из технического паспорта произошло изменение общей площади жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет сноса кухонного очага в литер «

<

данные изъяты>» и возведения в ДД.ММ.ГГГГ году жилой пристройки литер «

<

данные изъяты>». Холодная пристройка литер «

<

данные изъяты>» возведена без разрешающей документации.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 указанного Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Проектно-сметное бюро» от 22.07.2019 года, по результатам визуального обследования жилого дома по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Диченский, ул. Степная, 73 сделаны следующие выводы. Общее техническое состояние основных строительных несущих конструкций жилого дома оценивается как "исправное состояние", согласно № "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", при котором категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Имеющиеся незначительные дефекты и повреждения в конструкциях объекта за их время эксплуатации с момента строительства до настоящего времени свидетельствует о достаточной прочности, несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обследуемый жилой дом построен в границах земельного участка и не нарушает нормы градостроительного кодекса РФ. Противопожарное расстояние между соседними жилыми домами при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, согласно таблице № для III степени огнестойкости между соседними жилыми домами должно составлять 

<

данные изъяты> метров. Расстояние между обследуемым жилым домом и жилым домом на соседнем участке превышает 10 метров, что соответствует противопожарным требованиям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5. 

Таким образом, учитывая, что по материалам наследственного дела после смерти ФИО5 истец является ее наследником, который принял наследство после смерти матери, наследодатель являлась собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, реконструкция дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом реконструирован в границах земельного участка и не нарушает нормы Градостроительного кодекса РФ и противопожарные правила, то суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 

<

адрес> о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности наследодателя на жилой дом, - удовлетворить. 

Включить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструируемом состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: