Дело № 2-2686/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Сычёвой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в состояние, соответствующее проекту многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» (далее по тексту - ООО «РЭС») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в состояние, соответствующее проекту многоквартирного жилого дома, указав в обоснование требований следующее.

Согласно договору управления многоквартирным домом, многоквартирный дом 

<

адрес> в городе Ульяновск находится в управлении ООО «РЭС». При осмотре квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме было выявлено переустройство инженерных систем дома. А именно: самовольно выполнены работы по изменению системы ГВС в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты квартиры:

на стояке ГВС выполнено переустройство - под полом произведена врезка в стояк ГВС и проложена труба неизвестного диаметра, длиной ориентировочно 1,5-2 м; стояк ГВС перенесен ближе к ванной, в него вмонтирован полотенцесушитель с зауженным диаметром; закольцовка произведена по потолку с отводами к проектному стояку ГВС (потолок закрыт панелями);

стояки ХВС и канализации закрыты коробом.

В связи с установленным фактом в адрес собственника было направлено требование о предоставлении истцу документации, подтверждающей законность произведенного переустройства либо приведении инженерных систем в проектное состояние, которое не исполнено.

В соответствии с п.9.8. СНиП 2.04.01-85, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 28.11.1991г. № 20, прокладка стояков и разводки внутреннего водопровода в жилых зданиях производится открыто - по стенам душевых, кухонь и других помещений. В свою очередь, стояк холодного водопровода в совмещенном санузле и ванной комнате квартиры № № закрыт коробом. Данное обстоятельство исключает возможность его беспрепятственного осмотра.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210, 290 ГК РФ, ст.ст.17, 25, 26, 29, 30, 36 ЖК РФ, п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, ООО «РЭС» просило обязать ответчика ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние согласно проекту многоквартирного дома:

восстановить в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты проектный вариант системы горячего водоснабжения;

демонтировать короб, препятствующий осмотру и доступу к стояку холодного водоснабжения и канализации в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты.

Просило также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца ООО «РЭС» ФИО2 (доверенность от 09.01.2017, выдана сроком на три года) в судебном заседании исковые требования уточнила в соответствии с состоявшейся по делу судебной строительно-технической экспертизой, просила обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние согласно проекту многоквартирного дома:

- восстановить в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты проектный вариант системы горячего водоснабжения, демонтировав горизонтальные участки в стяжке пола и под облицовкой потолка санузла;

- восстановить в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты стояк системы холодного водоснабжения в первоначальном виде (заменить металлопластиковые трубы на металлические; восстановить вертикальное состояние стояка, демонтировав горизонтальные участки под облицовкой пола и под облицовкой потолка санузла);

- демонтировать из вентиляционной шахты санузла металлопластиковые трубы, проложенные для электрического водонагревателя;

- демонтировать короб, препятствующий осмотру и доступу к стояку холодного водоснабжения и канализации в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты.

Просила также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.12.2016, выданной сроком на три года, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что она приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> в 2012 г. в том состоянии, в котором она находится в настоящее время, что подтверждается техническим паспортом. Полагала, что произведенное в квартире переустройство соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает чьи-либо права и законные интересы. 

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. 

Изучив и оценив материалы дела в их совокупности, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических ли, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законным интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием необходимых материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «РЭС». 

Согласно п.2 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан соблюдать следующие требования: не производить без согласования с управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг; не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2012, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

В указанной квартире, общей площадью 83,75 кв.м., расположенной на 4 этаже, ответчик зарегистрирована и фактически проживает.

ООО «РЭС» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что в результате осмотра квартиры, принадлежащей ФИО1, управляющей компанией было выявлено переустройство инженерных систем дома. А именно: самовольно выполнены работы по изменению системы ГВС в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты квартиры: на стояке ГВС выполнено переустройство - под полом произведена врезка в стояк ГВС и проложена труба неизвестного диаметра, длиной ориентировочно 1,5-2 м; стояк ГВС перенесен ближе к ванной, в него вмонтирован полотенцесушитель с зауженным диаметром; закольцовка произведена по потолку с отводами к проектному стояку ГВС (потолок закрыт панелями); стояки ХВС и канализации закрыты коробом. Доказательств, подтверждающих законность произведенного переустройства, собственником представлено по требованию ООО «РЭС» не было.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для проверки обоснованности доводов истца, по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №238 ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», на дату выдачи заключения трубопровод системы горячего водоснабжения (ГВС) в помещении санузла 

<

адрес> не соответствует нормативным требованиям п.3.3 СНиП 3.05.01-85 и п.6.1.3 СП54.13330.2016, в части прокладки горизонтального участка в стяжке пола, облицованного керамической плиткой (СНиП 3.05.01-85 3.3. «Неизолированные трубопроводы систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения не должны примыкать к поверхности строительных конструкций. Расстояние от поверхности штукатурки или облицовки до оси неизолированных трубопроводов при диаметре условного прохода до 32 мм включительно при открытой прокладке должно составлять от 35 до 55 мм... » СП 54.13330.2016 п.6.1.3 «Неизолированные трубопроводы систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения не должны примыкать к поверхности строительных конструкций...»).

Устройство короба в месте расположения стояка холодного водоснабжения и канализации в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты указанной квартиры не соответствует требованиям п. 9.8. СНиП 2.04.01-85 и п. 5.4.9. СП 30.13330.2012, в части отсутствия доступа в стояку холодного водоснабжения (ХВС) (СНиП 2.04.01-85 п.9.8. «Прокладку стояков и разводки внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других помещениях. Скрытую прокладку трубопроводов следует предусматривать для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех систем из пластмассовых труб, кроме, располагаемых в санитарных узлах» СП 30.13330.2012 п. 5.4.9. «Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала... »).

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, произведенной по определению суда, у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Таким образом, суд принимает во внимание экспертное заключение в качестве объективного и достоверного доказательства по делу. 

Таким образом, по делу объективно установлено произведение в 

<

адрес> переустройства в виде прокладки горизонтального участка трубопровода системы горячего водоснабжения (ГВС) в помещении санузла в стяжке пола, облицованного керамической плиткой.

Кроме того, доступ к трубопроводу стояка холодного водоснабжения, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, ограничен ввиду наличия левой боковой стенки короба.

Как следует из исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы, при осмотре экспертом выявлено, что в санузле квартиры ответчика выполнены работы по перепланировке, в рамках которой демонтированы перегородка и стена сан.тех кабины между ванной комнатой и жилой комнатой «4», устроена перегородка между ванной комнатой и жилой комнатой «4» на расстоянии 2,20м от наружной стены жилой комнаты «4», демонтирована стена сантех. кабины с дверными проемами смежная с коридором, устроена стена с дверным проемом между коридором и санузлом на расстоянии 0,97м от стены жилой комнаты «3».

Также установлено, что проведены работы по переустройству (переоборудованию): изменение траектории разводки трубопроводов ХВС с заменой металлических труб на металлопластиковые, переустановка ванны с заменой ее на ванну типа «джакузи», с присоединением к трубопроводам водоснабжения и канализации, переустановка умывальника, с присоединением к трубопроводам водоснабжения и канализации, переустановка унитаза, с присоединением к трубопроводам водоснабжения и канализации, перенос стояка ХВС за трубопровод канализационного стояка, путем устройства горизонтальных участков под облицовкой пола и под облицовкой потолка санузла, перенос стояка ГВС на 1,43м в сторону стены, смежной с жилой комнатой «4», путем устройства горизонтальных участков в стяжке пола и под облицовкой потолка санузла, прокладка металлопластиковых труб для электрического водонагревателя в вент. шахте санузла.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В данной норме регламентирована процедура согласования производства в квартире переустройства и (или) перепланировки.

Суду доказательств соблюдения процедуры согласования переустройства инженерных сетей, сантехнического оборудования жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, не представлено. Отсутствуют указанные доказательства как в материалах дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: 

<

адрес>, так и в инвентарном деле на многоквартирный дом по пр-ту Ульяновский, 5. 

В материалах дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру имеется выписка из постановления главы администрации Заволжского района г.Ульяновска №1139 от 09.08.2004, из которой следует, что ФИО4 – владельцу 

<

адрес>, разрешено перепланировать поз.4 (1,43 кв.м.) с уменьшением жилой площади в подсобную поз.8, поз.5 (2,59 кв.м.), перепланировать с увеличением площади кухни за счет сноса кладовой, поз.8 – объединение ванны и туалета в с\узел с увеличением площади. 

Таким образом, разрешение уполномоченного органа местного самоуправления на перепланировку жилого помещения было получено, в то время как вопрос о переустройстве жилого помещения в виде прокладки горизонтального участка трубопровода системы горячего водоснабжения (ГВС) в помещении санузла в стяжке пола, облицованного керамической плиткой, не рассматривался, разрешение на переустройство инженерных сетей указанного жилого помещения получено не было.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом изложенного, суд находит доводы уточненных исковых требований ООО «РЭС» подлежащим удовлетворению в следующей части:

- в части требований о возложении на ответчика обязанности восстановить в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты проектный вариант системы горячего водоснабжения, демонтировав горизонтальные участки в стяжке пола и под облицовкой потолка санузла;

- в части требований о восстановлении в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты стояка системы холодного водоснабжения в вертикальном положении, демонтировав горизонтальные участки под облицовкой пола и под облицовкой потолка санузла. При этом оснований для обязания ответчика заменить металлопластиковые трубы на металлические при производстве указанных работ суд не усматривает, поскольку обоснованность и необходимость производства данных работ истцом не мотивирована, нормами СНиП не предусмотрена необходимость оборудования инженерных сетей ГВС и ХВС в многоквартирном доме именно металлическими трубами.

Монтаж в вентиляционной шахте санузла какого-либо оборудования, в частности, металлопластиковых труб для электрического водонагревателя, нормами СНиП не предусмотрен, соответственно, требования ООО «РЭС» в части обязания ответчика демонтировать металлопластиковые трубы в вентиляционной шахте санузла, подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика демонтировать короб в части, препятствующей осмотру и доступу к стояку холодного водоснабжения и канализации (его левую боковую стенку) в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ООО «РЭС» подлежат удовлетворению в части. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание, что доводы истца нашли свое подтверждение в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы, исковые требования ООО «РЭС» удовлетворены в основной части, расходы по оплате производства судебной экспертизы в размере 20 880 руб. надлежит возложить на ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно приведенной норме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтноэксплуатационная служба» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в состояние, соответствующее проекту многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние согласно проекту многоквартирного дома, а именно:

- восстановить в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты проектный вариант системы горячего водоснабжения, демонтировав горизонтальные участки в стяжке пола и под облицовкой потолка санузла;

- восстановить в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты стояк системы холодного водоснабжения в вертикальном положении, демонтировав горизонтальные участки под облицовкой пола и под облицовкой потолка санузла;

- демонтировать из вентиляционной шахты санузла металлопластиковые трубы, проложенные для электрического водонагревателя;

- демонтировать левую боковую стенку короба, препятствующую осмотру и доступу к стояку холодного водоснабжения и канализации в совмещенном помещении санузла и ванной комнаты.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по оплате производства судебной экспертизы в размере 20 880 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая