Дело №

01RS0№-20

Мотивированное 

решение

изготовлено18.02.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е 

ИФИО1

04 февраля 2025 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № V634/3459-0014219, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 5 950 000 рублей на срок 362 месяца с ежемесячной уплатой процентов в размере 7,30 %.

Кредит предоставлен для приобретения земельного участка площадью 400 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на строительство жилого дома общей площадью 85 кв.м.

Согласно п.11 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнение обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека земельного участка и жилого дома в силу закона.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО2, а также обременения в пользу банка произведены ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита. Последний платеж по погашению суммы кредита и уплату процентов поступил ДД.ММ.ГГГГ. Платежи поступали в меньшем размере, чем установлено в п.7 Индивидуальных условий кредитного договора.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал досрочно погасить всю сумму представленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору за период с 3ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ода составила 6 183 285,56 рублей, из которых 5 926 420,91 рублей – основной долг, 242 875,34 рублей – сумма задолженности по процентам, 12 395,08 рублей – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов, 1 594,23 рублей – пеня по просроченному долгу. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок оценен в размере 1 875 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. В этой связи, начальную продажную стоимость земельного участка следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 1 500 000 рублей. 

Истец Банк ВТБ (ПАО), своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № V634/3459-0014219, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 5 950 000 рублей на срок 362 месяца с ежемесячной уплатой процентов в размере 7,30 %.

Кредит предоставлен для приобретения земельного участка площадью 400 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на строительство жилого дома общей площадью 85 кв.м.

Согласно п.11 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнение обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека земельного участка и жилого дома в силу закона.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО2, а также обременения в пользу банка произведены ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита. Последний платеж по погашению суммы кредита и уплату процентов поступил ДД.ММ.ГГГГ. Платежи поступали в меньшем размере, чем установлено в п.7 Индивидуальных условий кредитного договора.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал досрочно погасить всю сумму представленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору за период с 3ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ода составила 6 183 285,56 рублей, из которых 5 926 420,91 рублей – основной долг, 242 875,34 рублей – сумма задолженности по процентам, 12 395,08 рублей – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов, 1 594,23 рублей – пеня по просроченному долгу. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок оценен в размере 1 875 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. В этой связи, начальную продажную стоимость земельного участка следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 1 500 000 рублей. 

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, повлекший существенное нарушение его условий, что подтверждается историей всех погашений клиента по договору, расчетом задолженности по кредитному договору, представленными в материалах дела.

На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 725 219,35 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67 283 рублей, уплаченная Банком ВТБ (ПАО) при подаче искового заявления в суд, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V634/3459-0014219, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V634/3459-0014219 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 183 285,56 рублей, из которых 5 926 420,91 рублей – основной долг, 242 875,34 рублей – сумма задолженности по процентам, 12 395,08 рублей – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов, 1 594,23 рублей – пеня по просроченному долгу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 400 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 67 283 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО6