Дело № 2-284/2024 

УИД №34RS0039-01-2024-000327-15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Старая Полтавка 4 июля 2024 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Полковникова, 

при секретаре судебного заседания Рассоха Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество: изолированную части жилого дома общей площадью 69,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указала, что она 7 февраля 2012 года приобрела у семьи Буш – Роберта Александровича, Натальи Ивановны, Полины Робертовны изолированную части жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 360000 рублей.

С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы в полном объёме она вступила в фактическое владение изолированной частью жилого дома и земельным участком, в котором проживает с семьей с 2012 года, пользуется им и владеет в настоящее время, оплачивает все коммунальные услуги, следит за состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт, занимается благоустройством и поддержанием порядка, вкладывает собственные денежные средства.

В настоящее время она обратилась в межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации права собственности на недвижимое имущество, но ей было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности в судебном порядке.

В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на изолированную часть жилого дома и земельный участок истец не имеет возможности, так как продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 1996 году выехали на постоянное место жительства в Германию, в 2012 году семья Буш приезжала в отпуск в РФ, был составлен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, но в силу определенных обстоятельств зарегистрировать договор в регистрационных органах не получилось. По просьбе продавцов денежные средства ею за изолированную часть жилого дома и земельный участок были переданы ФИО5, расписка была заверена главой Торгунского сельского поселения. В настоящее время связи и семьей Буш у неё не имеется. В настоящее время изолированная часть жилого дома и земельный участок не находится в муниципальной собственности, не обременены правами других лиц. Согласно справки администрации Торгунского сельского поселения №283 по похозяйственному учету изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> числится за нею /истицей/ с 2012 года.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: изолированную часть жилого дома и земельный участок в ином порядке для неё не представляется возможным.

Просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество: изолированную часть жилого дома общей площадью 69,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. 

Ответчик администрация Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещён, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Глава Торгунского сельского поселения ФИО6, действуя в силу должных полномочий, представил заявление о рассмотрении дела без участия ответчика, исковые требования признал в полном объёме. 

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Часть 5 этой же статьи гласит, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Статья 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. 

Также это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Участвующие по делу лица извещались публично путём заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Старополтавского районного суда Волгоградской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, установленном ст.167 ГПК РФ, поскольку приняты меры по их извещению, они считаются извещёнными о времени и месте рассмотрения дела. Как указано в ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, заявление представителя ответчика, признавшего иск, суд принял признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Гражданские права и обязанности возникают, как указано в ст.8 ГК РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3 п.1 данной статьи).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, в том числе вносится: назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение ш многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт части 2); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Такое назначение здания или его части как «изолированная часть жилого дома» или «двухквартирный дом» или «дом блокированной застройки» Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре, к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения объекты незавершенного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание: в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, здание, в котором расположена изолированная жилая часть жилого дома истца можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве части здания с назначением «жилое помещение» и наименованием «изолированная часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». 

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22, выраженной в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Такие доказательства - документы, истец суду предоставила. 

В силу части 1 статьи 55, статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется ст.59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств. Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех обстоятельств

В судебном заседании установлены обстоятельства, послужившие основаниями и поводом для истца обратиться в суд с этим иском. 

Каких-либо иных лиц, претендующих на приобретение в собственность указанных объектов недвижимого имущества нет, в связи с чем иск предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого расположена изолированная часть жилого дома и земельный участок: к администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, которая может претендовать на данное помещение недвижимое имущество, полагая, что оно является бесхозяйной вещью и обратить имущество в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика глава администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО6, действуя в силу должностного положения, представил заявление о признании исковых требований.

Статьёй 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает, что основания принять признание представителем ответчика главой администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО6 имеются.

С учётом признания иска представителем ответчика суд пришёл к выводу, что требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

Абзацем 2 части 4.1 ст.198 ГПК РФ предписано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

принять признание иска представителем ответчика главой Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО6. 

Иск ФИО1 к администрации Торгунского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: изолированную часть жилого дома общей площадью 69,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на изолированную часть жилого дома общей площадью 69,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить. 

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение в окончательной форме принято 4 июля 2024 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.