Дело № 2-1154/2024

УИД 52RS0012-01-2024-000120-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание (гараж). В обоснование иска указал следующее. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов), КН: №, общей площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В целях создания более комфортных условий для проживания Истец в 2022 году за счет собственных денежных средств на своем земельном участке построил гараж общей площадью 553,1 кв.м.

При изготовлении технического плана, выяснилось, что на земельном участке, на котором построен гараж, отсутствует основное строение - жилой дом, что препятствует постановке на кадастровый учет вспомогательного объекта недвижимости. В период строительства Истец не знал о наличии данного обязательного требования.

Сейчас действует гаражная амнистия, но Истец тоже не может оформить право собственности на гараж по ней, так как она распространяется только на гаражи, которые расположены в массивах гаражей, а не на индивидуальных земельных участках.

Построенный объект недвижимого имущества соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается проведенной экспертизой и соответствующими заключениями.

В связи с изложенным истец просит признать право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 553,1 кв.м, расположенное на земельном участком с кадастровым номером КН: 52:19:0304009:8 по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал в полном объёме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3, не возражала относительно удовлетворения требований истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 2022 году за счет собственных денежных средств истец на своем земельном участке построил гараж общей площадью 553,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «Регион- Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормативным требованиям, а также требования безопасности. Эксплуатация здания допускается градостроительными требованиями.

Таким образом, у суда нет оснований для признания нежилого здания (гаража) самовольной постройкой, т.к. земельный участок, на котором возведён гараж, находится у истца в собственности, нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил при строительстве гаража не обнаружено.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется, в частности, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное нежилое здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 553,1 кв.м, расположенное на земельном участком с кадастровым номером КН: № по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, жилой район Пичугино, 5-я улица, земельный участок 23.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца. 

Судья С.П.Блохина