ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июля 2017 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании 726 000 руб., судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском о взыскании с ответчицы неосновательного обогащения в размере 726 000 руб. и расходов по оплате госпошлины, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчицей предварительный договор, по которому в целях приобретения в будущем земельного участка и хозяйственной постройки оплатил 726 000 руб. В связи с тем, что до настоящего времени указанное имущество истцу не продано, ответчица уклоняется от каких-либо переговоров и возврата денег, он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель не явившегося истца ФИО5 (доверенность - л.д. 23) иск поддержала в полном объёме.

Ответчица, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, пояснений, ходатайств не направила.

Дело с согласия представителя истца, рассмотрено в отсутствии ответчицы в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец (покупатель) намеревался купить у ответчицы (продавца) земельный участок площадью 947 кв.м. и хозблок на названном участке. 

В силу п.1.3 Договора стороны приняли обязательство заключить Основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента выкупа ответчицей у Администрации городского округа Домодедово названного земельного участка. 

В силу п.1.5.1 Договора истец передал ответчице в момент подписания договора 616 000 руб. 

Также по расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от истца 110 000 руб. для оформления земельного участка, являющегося предметом предварительного договора (л.д. 17).

Пункт 6.2 Договора предусматривает право Покупателя (истца) отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения Продавцом его условий.

Статья 429 ГК РФ гласит, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Указание в пункте 1.3. Договора на исполнение продавцом своих обязанностей в течение 10 дней с момента выкупа ответчицей у Администрации городского округа Домодедово названного земельного участка не является условием, с которым связывается срок заключения основного договора. Кроме того, такое событие не отвечает требованиям неизбежности, установленным статьей 190 ГК РФ. 

Таким образом, в предварительном договоре не содержится таких условий о сроке заключения основного договора купли-продажи, а следовательно, в силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ основной договор купли-продажи стороны должны были заключить в течение года со дня подписания предварительного договора, то есть не позднее 21 июня 2017 года.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Стороны не направили друг другу предложение по заключению основанного договора, напротив истец направил ответчице заявление об отказе от договора и требованием возврата уплаченной суммы (л.д. 18).

До настоящего времени требуемая сумма истцу не возвращена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчицей не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства сторон из предварительного договора прекратились, в связи с чем у ответчика отпали установленные договором основания для удержания переданных истцом денежных средств в сумме 726 000 руб., и в отсутствие доказательств возврата перечисленных денежных средств, данная сумма подлежит взысканию в соответствии п. 1 ст. 1102 ГК РФ. 

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Размер государственной пошлины, уплаченной истцом (л.д. 9) подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размер 726 000 (семьсот двадцать шесть тысяч) руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 10 460 (десять тысяч четыреста шестьдесят) руб. 00 коп.. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене данного решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года. 

Председательствующий судья О.Б. Рагулина