24RS0054-01-2023-001199-39

№2-260/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В., 

при секретаре Васиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к ФИО1 орасторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 13.07.2015 между администрацией Ужурского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор № 4-6 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 3400 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, Ужурский муниципальный район, сельское поселение Крутоярский сельсовет, 

<

...> земельный участок 3. Вышеуказанный договор аренды в соответствии с требованиями законодательства РФ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за № 24:24/027-24/027/003/2015-4016/2 от 04.09.2015. 13.07.2015 истец передал ответчику данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3). Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 373,32 рубля за 2015 год. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2019, 2020, 2021, 2022 и I - II кв. 2023 годы. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за вышеуказанный период составляет:2019 год - 933,76 рубля, 2020 год - 978,24 рублей, 2021 год - 1022,68 рублей, 2022 год - 1749,80 рублей, 2023 год - 1312,35 рублей. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика в марте 2023 года уведомление с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю на 2023 год. Задолженность ответчиком погашена не была. 25.09.2023 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако, по настоящее время, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за каждый календарный день просрочки - с 01.01.2019 по 30.09.2023 составляет 1128 рублей 98 копеек. Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу долг по арендной плате в размере 5996 рублей 83 копейки, пени в размере 1128 рублей 98 копеек.

Определением суда от 14.05.2024 производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.

Представитель истца - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Х.Ю.Н. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу его регистрации, однако почтовое отправление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. От представителя Управления И.Е.В. поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым следует, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, декларированной площадью 340 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Красноярский край, Ужурский муниципальный район, сельское поселение Крутоярский сельсовет, 

<

...> земельный участок 3, в отношении которого зарегистрировано право собственности муниципального образования, в отношении которого 04.09.2015, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 13.07.2015 №4-6, было зарегистрировано обременение права - аренда в пользу ФИО2, которое 09.10.2023 было прекращено в ЕГРН, на основании заявления арендодателя - муниципального образования Ужурский район в лице администрации Ужурского района от 30.03.2023 № КУВД-001/2023-2654478. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Россреестра.

Представитель третьего лица - администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. Глава сельсовета М.Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца, представителей третьих лиц, ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункту 3пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (вступившего в законную силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что 13 июля 2015 года между администрацией Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 4-6, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3400 кв.м (п. 1.1 договора аренды). Срок аренды участка установлен с 13.07.2015 по 13.07.2035. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3., 3.4., 3.5, 3.6., 3.7., 3.9. договора размер арендной платы за участок составляет 373 рубля 32 копейки за 2015 год. Арендная плата по договору начисляется с 14.07.2015. Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Арендная плата вносится не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период в сумме 173 руб. 23 коп. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период. 

Пунктами 4.4.1., 4.4.3. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 13.07.2015. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 04.09.2015.

Как следует из приложения №2 к договору аренды - расчета арендной платы по договору аренды № 4-6 от 13.07.2015, арендная плата за 2015 год составляет 800 рублей 37 копеек, за квартал составляет 200 рублей 09 копеек, за 79 дней 3 квартала 2015 года составляет 173 рубля 23 копейки. Итого арендная плата за 2015 год составляет 373 рубля 32 копейки.

Таким образом, ФИО1 заключая договор аренды принял на себя обязательство, в том числе по своевременной оплате арендных платежей. 

Уведомлением от 22.03.2023 ФИО1 был уведомлен о размере арендной плате на 2023 год - 6434 рубля 32 копейки. 

Однако ФИО1 в нарушение условий договора не выполнял принятые на себя обязательства по полной и своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2023 составляет 5996 рублей 83 копейки.

Сведений об уплате ФИО1 задолженности по арендной плате, о суммах, которые были бы не учтены истцом при расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен.

25.09.2023 в адрес ФИО1 истцом направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, с предложением о расторжении договора аренды земельного участка в срок до 25 сентября 2023 года, однако требование истца осталось без исполнения.

Обременение права - аренда в пользу арендатора ФИО1 было прекращено 09.10.2023 на основании заявления арендодателя - муниципального образования Ужурский район в лице администрации Ужурского района от 30.03.2023 №КУВД -001/2023-2654478.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1128 рублей 98 копеек, суд учитывает, что на основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды. 

Ответчик ФИО1 возражений относительно заявленных требований не заявил, сумму задолженности по договору не оспорил, своего расчета задолженности по договору аренды земельного участка суду не представил.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4-6 от 13 июля 2015 года в размере 5996 рублей 83 копейки, пени в размере 1128 рублей 98 копеек, а всего 7125 (семь тысяч сто двадцать пять) рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Жулидова 

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 17 мая 2024 года.