Дело №2-2372/2021

43RS0001-01-2021-003680-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 08 июля 2021 года 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, АО «Русский стандарт», ООО «НБК», ООО МКК «Арифметика», АО «КТК», Кировскому филиалу АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ФИО6, УФК по Кировской области об освобождении имущества от наложенного ограничения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ограничения. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г.Кирова УФССП по Кировской области МОА в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП, и {Дата изъята} в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП было наложено ограничение в виде запрета регистрационных действий в отношении 271/4149 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, и гаража с кадастровым номером {Номер изъят}, регистрация запрета произведена {Дата изъята} и {Дата изъята}, соответственно. Вместе с тем, указанное имущество выбыло из владения должника по исполнительным производствам - ФИО5 на основании мирового соглашения от {Дата изъята}, заключенного между ФИО4 и ФИО5 в рамках гражданского дела {Номер изъят}, рассмотренного Ленинским районным судом г.Кирова. ФИО4 является залогодержателем объекта недвижимости, право на который перешло на основании судебного акта, поскольку ФИО5 в полном объеме не погасила задолженность перед ФИО4 В счет погашения долга кредитор – ФИО4 принял исполнение обязательства в виде имущества в натуре, в связи с чем аресты и запреты, препятствующие регистрации перехода права собственности на ФИО4, должны быть сняты. {Дата изъята} истец обратился в ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г.Кирова с заявлением о снятии ареста, вместе с тем в снятии запрета на совершении регистрационных действий в отношении указанной доли в право общество собственности на земельный участок ему было отказано. На основании изложенного, просит снять ограничение в виде запрета регистрационных действий с имущества - земельной доли в размере 271/4149 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, на котором расположен гараж, наложенного в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята}, регистрация запрета произведена {Дата изъята} за номером {Номер изъят}. Снять ограничение в виде запрета регистрационных действий с имущества - земельной доли в размере 271/4149 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, на котором расположен гараж, наложенного в рамках исполнительного производства, {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята}, регистрация запрета произведена {Дата изъята} за номером {Номер изъят}.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1 подтвердила изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФССП России по Кировской области ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, направила отзыв, согласно которого не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», УФК по Кировской области, ООО «НБК», третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, направили отзывы на исковое заявление.

Представители ответчиков АО «Русский Стандарт», ООО МКК «Арифметика», АО «КТК», Кировский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, отзывы на исковое заявление не представили.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав мнение сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что наложение приставом запрета на совершении регистрационных действий в отношении спорной доли в праве общество собственности на земельный участок принято в качестве обеспечения исполнения исполнительного документа, к спорным правоотношениям по аналогии закона применимы положения статьи 442 ГПК РФ.

Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащим доказыванию, является факт принадлежности истцу арестованного или включенного в опись имущества на праве собственности либо владение таким имуществом в силу закона или договора. При этом, бремя доказывания принадлежности спорного имущества лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм материального права, никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области СОИ возбуждено исполнительное производство {Номер изъят}-ИП в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт» (исполнительный лист №ФС {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданный Ленинским районным судом г. Кирова) о наложении ареста на имущество в размере 269 119,62 руб.

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области МОА в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП в отношении ФИО5 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении гаражного бокса {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} и 271/4149 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ВНН от {Дата изъята} были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении гаражного бокса {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} наложенные в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП в отношении ФИО5 

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области СОИ возбуждено исполнительное производство {Номер изъят}-ИП в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя ООО МКК «Арифметика» (судебный приказ {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданный Судебным участком №55 Ленинского судебного района г.Кирова) о наложении ареста на имущество в размере 24 197 руб.

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области ВНН в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП в отношении ФИО5 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении гаражного бокса {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} и 271/4149 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области ВНН от {Дата изъята} были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении гаражного бокса {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}), наложенные в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП в отношении ФИО5 

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО4 указывает на то, что вышеуказанные гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} и 271/4149 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, принадлежат ему на праве собственности на основании определения Ленинского районного суда г.Кирова от {Дата изъята} об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО4 и ФИО5 в рамках гражданского дела {Номер изъят} по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, а также на основании соглашения о выплате штрафных санкций от {Дата изъята} и соглашения об отступном от {Дата изъята}. В связи с указанным, просит снять запрет регистрационных действий в отношении указанной доли в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с п.2 мирового соглашения, Ответчик в счет погашения долга с целью прекратить производство по делу передал Истцу предмет залога – гараж, принадлежащий Ответчику, общей площадью 27.1 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} по цене 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей. Настоящее мировое соглашение является основанием перехода права собственности на предмет залога (гараж, общей площадью 27.1 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}) с Ответчика на Истца. 

Определение Ленинского районного суда г.Кирова от {Дата изъята} об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым у ФИО4 возникло право собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, а также, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, возникло право собственности на 271/4149 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, никем не оспорено. Доказательств иного суду не предоставлено.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Вместе с тем, в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации, наложенных в отношении указанного имущества, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области МОА от {Дата изъята} и судебного пристава-исполнителя ОСП {Номер изъят} по Ленинскому району г.Кирова УФССП России по Кировской области ВНН от {Дата изъята}, регистрационные действия были приостановлены.

Запрет регистрационных действий в отношении 271/4149 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, влечет за собой нарушение прав ФИО4, при этом, у истца нет обязательств перед взыскателями по исполнительным производствам {Номер изъят}-ИП, {Номер изъят}-ИП.

Факт наличия ограничений в отношении принадлежащего истцу земельного участка на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, подтвержден сведениями Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята}.

При таких обстоятельствах, сохранение арестов нарушает право ФИО4 на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на переданные ему на основании определения суда об утверждении мирового соглашения 271/4149 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в отсутствие доказательств, свидетельствующих об оспаривании вышеназванного судебного акта, и каких-либо возражений, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Снять ограничения в виде запрета регистрационных действий с имущества – земельной доли в размере 271/4149 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, наложенного в рамках исполнительного производства от {Дата изъята} {Номер изъят}-ИП, погасить регистрационную запись запрета от {Дата изъята} {Номер изъят}. 

Снять ограничения в виде запрета регистрационных действий с имущества – земельной доли в размере 271/4149 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, наложенного в рамках исполнительного производства от {Дата изъята} {Номер изъят}-ИП, погасить регистрационную запись запрета от {Дата изъята} {Номер изъят}. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021.

Судья Куликова Л.Н.