Дело № 2-2569/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

19 сентября 2017 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.,

При секретаре Степановой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом и земельный участок принадлежат истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки в доме были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые согласно п. 9 договора обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 собирает необходимые документы для снятия с регистрационного учета и регистрации по новому месту жительства.

ФИО3 в жилом доме не проживает с 

<

данные изъяты> года, выехав из него в добровольном порядке, его вещей в доме не имеется, но остается зарегистрированным в принадлежащем истице доме.

Ответчик препятствует истице в пользовании жилым помещением, она не может распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Истица просят суд признать ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Представитель истицы по надлежащей доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОУ ФМС России по Московской области в заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки не сообщил возражений по иску не направил.

Третье лицо ФИО4 заседание не явилась, о слушании дела извещена, в отзыве, направленном в адрес суда просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, объяснения представителя истца, показания свидетеля, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО41 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, 32 на праве собственности принадлежала 1/2 доля земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доля жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала 1/2 доля земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доля жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>,42.

ФИО4 является сестрой ФИО40

Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали маме ФИО4 и ФИО38 – ФИО37, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в доме был зарегистрирован и проживал сын ФИО36 – ответчик ФИО8 ФИО42 

ФИО4 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Как пояснила представитель истицы ответчик проживал в доме до 2003 года, после чего до 2011 года находился в местах лишения свободы.

После освобождения проживал у своей сожительницы ФИО26 в 

<

адрес>

В спорный дом для проживания не возвращался.

Согласно ответа на запрос 

<

данные изъяты> ФИО3 отбывал наказание в 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

После освобождения из мест лишения свободы проживает у своей супруги ФИО5 в 

<

адрес>

Договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> ФИО4 подарила принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым № и 1/2 долю жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес> своему брату ФИО7 

В п.п. 3.3 договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома указано, что в доме проживают ФИО3, ФИО35, которые сохраняют за собой право пользования долей жилого дома.

Согласно п. 3.4 договора ФИО4 сохраняет за собой право пользования и проживания в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п. 3 ст. 574 ГК РФ следует, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности доли земельного участка и доли жилого дома (л/

<

адрес>).

Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО1 приняла в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>

В п. 9 Договора купли-продажи указывается, что в жилом доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 которые обязуются сняться с регистрационного учета до 15 июля 2017 года.

Право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Как указывает представитель истицы, свидетель ФИО14, проживающий напротив 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в спорном доме в 2016 году был пожар, дом поврежден. В доме никто не проживает около 2-3 лет. Газ перекрыт. 

Истица имеет намерение распорядиться принадлежащем ей домом, регистрация ответчика мешает ей совершить сделку по продаже дома.

Ответчик после освобождения из мест лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, уехал жить к супруге в 

<

адрес>.

Стороны членами семьи не являются.

В соответствии со статьей288 ГК РФ, статьей30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указывается на обязательство ФИО3 и ФИО4 сняться с регистрационного учета.

Договор купли-продажи ответчиком не оспорен, недействительным не признавался.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между ФИО1 и ФИО3 о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

В заседании установлено, что ответчик намерения проживать в спорном жилом помещении не имеет, о своих правах на проживание требований не заявлял, женился и после освобождения из мест лишения свободы фактически проживает в другом регионе РФ.

По смыслу п п. 3.3 заключенного между ФИО9 и ФИО10 договора дарения ответчик сохраняет право пользования долей жилого дома на момент его заключения. Условия же о том, что он будет иметь такое право и после продажи жилого помещения договор не содержит.

Согласно пункту 2 статьи292 ГК РФ (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункт 2 статьи292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьей5 Федерального закона от 29 декабря 2004года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009года N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 2 статьи6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер, статьей5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения.

Как установлено судом, переход права собственности на спорную квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произошел после внесения изменений в пункт 2 статьи292 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также после вступления в силу ЖК РФ.

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а правоотношения между сторонами возникли не с момента регистрации ответчика в спорном доме, а с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, договора купли-продажи, то применение к этим правоотношениям статьи292 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 30 декабря 2004г. N213-ФЗ, а также положений статьи127 ЖК РСФСР будет противоречить указанным выше нормам материального права (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 октября 2015г. N4-КГ15-40).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, попыток вселиться не предпринимал, о нарушении своих прав не заявлял.

Согласно ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из ст. 2 Закона РФ от 25июня1993года N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.