Дело №2-2469/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г.Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Бушковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему в соответствии с постановлением глава администрации Октябрьского района г.Пензы от 24.05.1995 г. №245 принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером № в ГСК «Электрон-2». Объект прошел кадастровый учет и зарегистрирован в ФГБУ "Федеральной и кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области". Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Однако в ответ на его заявление Росреестр отказал ему в регистрации права собственности. Хотя гараж предоставлен ему как очереднику, паевой взнос он полностью внес. Изначально его права на этот объект недвижимости возникли задолго до введения в действие и Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. №218-ФЗ и Градостроительного кодекса РФ, на которые в настоящее время сослался Росреестр, отказывая в регистрации права собственности. По вине ответчика он не может зарегистрировать свое право, т.к. ответчик при образовании регпалаты не подал сведения об объекте недвижимости, выданной гражданам до введения в действие ФЗ №122-ФЗ. Так, Решением Исполкома Пензенского Горсовета за №218/3 от 01.10.87 г. заводу ВЭМ был предоставлен земельный участок для разработки проекта завершения застройки гаражно-строительных кооперативов в районе улиц Беляева-Титова, выделен участок 3,19 га; отвели эту землю, разработали проект, согласовали его, тем самым было узаконено начало строительства. Решением Исполкома Октябрьского райсовета утвердили Устав ГСК "Электрон-2" и списки членов этого ГСК. Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г.Пензы за №475 от 06.08.2000 г. был утверждён Устав ГСК "Электрон-2» в Новой редакции и списки членов этого ГСК, в котором под № указан он (истец), его гаражный бокс №. Его членство в ГСК «Электрон-2» подтверждается также членской книжкой, в которой сохранились записи о его взносах. Имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование для размещения гаражей, но нет сведений о зарегистрированных правах, потому что права ГСК «Электрон-2», членом которого истец является, возникли задолго до вступления в законную силу ныне действующего закона «О государственной регистрации недвижимости» и предшествовавшего ему закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №5-ФЗ. Его права на этот гаражный бокс возникли независимо от государственной регистрации этого права и не регистрировались в силу п.п. 1.2 ст.6 вышеуказанного Закона. Технический паспорт на все помещения ГСК «Электрон-2» был изготовлен по состоянию на 05.09.2006 года. И в экспликации к нему - литер Б этаж 1 № по плану 22 - гараж площадью 17,9 кв.м, а также нет данных про какие-либо самовольно возведённые строения. Истец - член ГСК, который не имеет задолженностей перед ГСК; все годы он добросовестно и открыто пользуется своим имуществом, осуществляет платежи в ГСК «Электрон-2», у него имеется: технический план помещения по состоянию на 20.02.2014 г., кадастровый паспорт на гаражный бокс, в котором - сведения о постановке на кадастровый учёт помещения № 

<

адрес>; кадастровый номер объекта недвижимости №. На основании вышеизложенного истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец - ФИО1- заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв. м, расположенный на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> литер «Б» (поскольку в ГСК находятся два помещения №2), исковые требования (с учетом уточнения) поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить, дополнительно указав, что по договоренности с уходящим с завода ВЭМ ФИО7 (руководитель цеха деревообработки) об обмене помещениями (истец уступил ему погреб) по резолюции главы администрации был передан гараж в ГСК, он является вторым с краю, хотя гаражи находятся в середине массива с другими ГСК, номера гаражей меняются, сейчас нумерации не содержат. 

Представитель ответчика - председатель ГСК «Электрон-2» ФИО2 - в судебном заседании исковые требования признала, указав, что ГСК «Электрон-2» существует на основании решения Октябрьского исполкома районного Совета народных депутатов Пензенского области №248/1 от 21.07.1988 г., когда были утверждены Устав и списки членов ГСК, постановлением главы администрации Октябрьского района от 24.05.1995 г. №243 истцу был предоставлен гаражный бокс в ГСК. Земельный участок для возведения гаражей был выделен первоначально 01.10.87 г. - Решение исполкома Пензенского городского Совета за №418/3. Решением Исполкома Пензенского горСовета от 13.02.90 г. за №85/6 участок был увеличен. Глава Октябрьской администрации г.Пензы 06.09.2000 г. постановлением № утвердил Устав в новой редакции и список членов ГСК, в котором ФИО1 указан под №. Для возведения гаражных боксов был разработан ПАСПОРТ (исходные данные для проектирования), где заказчиком выступал завод ВЭМ. В ГСК имеется копия этого паспорта, а в нём - вышеуказанные Решения органов управления и государственный акт на право пользования землёй А-1 №, выданный ГСК «Электрон-2» район улиц Беляева-Титова на право бессрочного и бесплатного пользования землёй площадью 3,19 га для строительства кооперативного гаража на 102 места. Этот акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землёй за №211, подписан председателем исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов и выдан 06 апреля 1989 года с приложением плана землепользования. Имеется также акт о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости: 

<

адрес> в результате замены со строительного адреса «в районе ул.Беляева-Титова», запись в едином адресном реестре г.Пензы №32594/1 от 30.08.2006 г. Имеется технический паспорт на гаражи от 05.09.2006 г., в котором нет отметок о самовольных строениях, в экспликации которого значится литер Б этаж 1 гараж №2 площадь 17,9 кв.м - проинвентаризирован именно гаражный бокс истца. Имеется кадастровый паспорт от 11 марта 2015 г. на здания гаражей по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, помещение истца с кадастровым номером № также значится в этом кадастровом паспорте. Истец является членом ГСК «Электрон-2», паевой взнос выплачен полностью, все взносы - членские и целевые оплачивает своевременно, задолженностей по итогам 2018 года не имеет и приобрёл право собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Электрон-2», в том числе и гаражный бокс истца, находится во владении ГСК на законном основании. Истец вправе на законном основании оформить своё право собственности на занимаемый им гаражный бокс. ГСК «Электрон-2» не имеет претензий к истцу по указанному гаражному боксу. Кроме того, указала, что просит суд принять признание ответчиком иска, признание иска заявляет добровольно, понимает значение и содержание признания иска, положения п.3 ст.173 ГПК РФ ей понятны. 

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. 

С учетом признания представителем ответчика ГСК «Электрон-2» исковых требований ФИО1 в полном объеме и того, что представителю ответчика понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ, принимая признание представителем ответчика иска, в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ суд считает возможным указать на это в мотивировочной части решения как на основание для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушают права и законные интересы других лиц. 

В данном случае суд счел возможным принять признание представителем ответчика исковых требований, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение заявленных требований полагали на усмотрение суда, указывая, что в ЕГРН на объект недвижимого имущества - нежилое помещении (гаражный бокс) общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению помимо принятия признания иска по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 п.1 и подп.4 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, … ; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член … гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за …, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполкома Пензенского Горсовета за №418/3 от 01.10.87 г. заводу ВЭМ был предоставлен земельный участок для разработки проекта завершения застройки гаражно-строительных кооперативов в районе улиц Беляева-Титова площадью 3,19 га, разработан паспорт (исходные данные для проектирования), он согласован, тем самым было узаконено начало строительства.

Решением Исполкома Горсовета за №85/6 от 13.02.90 г. предоставлен для тех же целей, что и в 1987 году, дополнительно ещё 0,4 га, и всего площадь участка заводу ВЭМ для завершения застройки стала равной 3,59 га.

Постановлением Главы Пензенской городской администрации за №575/3 от 29.06.93 г. за ГСК «Электрон-2» закреплен весь земельный участок площадью 3,59 га, занятый кооперативными боксовыми гаражами, одновременно указано обязать ГСК получить Государственный акт на право пользования землёй в Комитете по земельным ресурсам, а в Управлении градостроительства и архитектуры - акт отвода границ земельного участка в натуре. 

Решением Исполкома Октябрьского райсовета Пензенской области за №248/1 от 21.07.88 г. утвержден Устав ГСК «Электрон-2» и списки членов этого ГСК, предоставлены в собственность 102 гаража очередникам завода ВЭМ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1083 кв.м по адресу: 

<

адрес>, его разрешённое использование - для размещения гаражей.

Как указано выше, для возведения гаражных боксов были разработаны исходные данные для проектирования (паспорт), заказчиком выступал завод ВЭМ, также в них содержатся решения органов управления, государственный акт на право пользования землёй А-1 №, выданный ГСК «Электрон-2», р-н улиц Беляева-Титова на праве бессрочного и бесплатного пользования землёй площадью 3,19 га для строительства кооперативного гаража на 102 мест. 

Вышеуказанный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землёй за №211, подписан председателем исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов и выдан 06 апреля 1988 года с приложением плана землепользования.

Актом о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>, взамен строительного адреса: «в районе ул. Беляева-Титова», о чем сделана запись в едином адресном реестре г.Пензы № 32594/1 от 30.08.2006 г.

В соответствии с абз.1 п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, ГСК «Электрон-2» (правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный гараж) является надлежащим ответчиком по делу.

В кадастровом паспорте на здания гаражей по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, значится помещение с кадастровым номером №, пом.№

Факт закрепления данного гаража под №2 за истцом подтвержден в судебном заседании следующими доказательствами.

Как указано выше, решением Исполкома Октябрьского райсовета Пензенской области за №248/1 от 21.07.88 г. утвержден Устав ГСК «Электрон-2» и списки членов этого ГСК, предоставлены в собственность 102 гаража очередникам завода ВЭМ, где под № указан ФИО10, который в 1995 году уступил спорный гаражный бокс истцу, что следует из постановления от 24.05.1995 г. №245 главы администрации Октябрьского района г.Пензы, на основании личного заявления ФИО10, с этого времени бокс закреплен за истцом. 

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Пензы за №475 от 06.09.2000 г. был утверждён Устав ГСК "Электрон-2» в новой редакции и списки членов этого ГСК, в котором под № значится ФИО1, списочный состав членов ГСК - 87 человек. Таким образом, от первоначальных 102 гаражных боксов их количество не возросло.

Членство ФИО1 в ГСК «Электрон-2» подтверждается членской книжкой, в которой сохранились записи о взносах, начиная с 1995 года.

Доводы истца подтверждены также показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые подтвердили, что именно истцу принадлежит гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Электрон-2» по адресу: 

<

адрес>, где также находятся гаражные боксы и у них; данные свидетели также указали, что ранее нумерация была иной- примерно 80-е номера шли от прохода, поэтому ранее у истца мог быть гараж №,а сейчас он второй с краю, нумерация не ведется. 

В суде также установлено, не оспаривалось представителем ответчика, что хотя земельный участок, на котором находятся спорные гаражи, и принадлежит ГСК «Электрон-2», членам ГСК, которым предоставлялись гаражи, выплачены паевые и членские взносы, т.е. фактически гаражи были построены на взносы членов ГСК, в частности, справкой ГСК от 18.05.2018 г. подтверждается уплата истцом паевых взносов полностью в 1995 г., в связи с чем в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобретает право собственности на данное спорное имущество, и это право представителем ответчика в судебном заседании признано.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает, что условия для признания за истцом права собственности на спорный гараж соблюдены, поскольку гараж построен на участке, предоставленном под эти цели.

В техническом паспорте на гаражи по вышеуказанному адресу от 05.09.2006 г. нет отметок о самовольных строениях, в экспликации значится литер Б этаж 1 гараж 2 площадь 17,9 кв.м - проинвентаризирован спорный гаражный бокс.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что право собственности на нежилое помещение гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, местоположение 

<

адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, никто, кроме истца ФИО1, правопритязаний на спорный гараж до настоящего времени не заявил.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

При удовлетворении судом требования о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) такое решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв.м, расположенный на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.11.2018 года.

Председательствующий