Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 февраля 2018 года

Дело № 2-5/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2018 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

с участием прокурора Малышевой М.А.

адвоката Банщикова Е.В.

при секретаре Бурлачко Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 11.07.2016 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, *** В указанное жилое помещение ФИО4 был вселен прежним собственником, который по настоящее время с регистрационного учета не снялся.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства ущемляет права истца как собственника, чинит препятствия для пользования, распоряжения и владения его собственностью. 

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ просил признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом посредством СМС-сообщений.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства: *** Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной ответчик зарегистрирован по указанному адресу, однако по сведениям врача психиатра ГОБУЗ «ЦРБ ЗАТО г. Североморск» ответчик склонен к бродяжничеству.

Учитывая, что фактическое место жительство ответчика суду не известно, суд рассматривает в отношении него дело с соблюдением положений ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика, в судебном заседании возражал против заявленных требований в связи с отсутствием достоверных сведений о наличии у ФИО4 какого-либо жилого помещения для проживания.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи от 26.05.1994 ФИО2 приобрел квартиру *** у ФИО1., являвшегося собственником данного жилого помещения на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 10.09.1993 года.

В свою очередь, ФИО3 стал собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 11.07.2016, заключенного между истцом и ФИО2, при этом право собственности зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 22.07.2016, запись о регистрации ***

Из дополнительных пояснений представителя истца в судебных заседаниях, которые подтверждаются сведениями о регистрации отвтчика, представленными в материалы дела, следует, что ФИО2 находясь в приятельских отношениях с ФИО4, ответчиком по настоящему делу, зарегистрировал последнего в спорном жилом помещении 11.03.1995. 

При этом ФИО4 в квартире не проживает, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника и препятствует ему в осуществлении права собственности. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что стороны договора вправе по своей воле определять его содержание и формировать его конкретные условия, если только содержание какого-либо условия императивно не определено законом или иными правовыми актами.

Как было указано ранее, в связи с совершением сделки купли-продажи 11.07.2016 и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ФИО3 приобрел право собственности на квартиру ***. 

Из условий договора купли-продажи от 11.07.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО3, вопреки требованиям ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не следует, что между покупателем и зарегистрированным в спорном жилом помещении лицом достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за последним права пользования квартирой. 

Пункт 5 данного договора содержит лишь сведения о факте регистрации ФИО4 в указанной квартире, следовательно, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Из материалов дела следует, что ответчик фактически в жилом помещении, приобретенном истцом, длительное время не проживает, его регистрация в спорном помещении носит формальный характер.

При этом сохранение регистрации нарушает права собственника квартиры, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим имуществом.

Ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, общие бюджет и предметы быта отсутствуют, членом семьи собственников квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований). 

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, и абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО4 , *** года рождения, уроженца г.Мурманск, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить его из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.С. Петрова