Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по иску ФИО3 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась с исковыми требованиями к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

Истец является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена на 3 этаже 5 этажного многоквартирного дома.

По данным технического паспорта, выполненного МУПТИиОН Администрации 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., определено, что до перепланировки указанная выше квартира состояла из следующих помещений: коридор № площадью 3,0 кв.м; совмещённый санузел № площадью 3,0 кв.м; кухня № площадью 6,2 кв.м; коридор № площадью 1,9 кв.м; жилая комната № площадью 16,7 кв.м; жилая комната № площадью 13,3 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м.

<

адрес> составляла 44,1 кв.м, жилая 30,0 кв.м, подсобная 14,1 кв.м.

По данным технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки), выполненного указанной выше организацией, общая площадь 

<

адрес>,7 кв.м, из нее жилая 24,5 кв.м, подсобная 18,2 кв.м. Квартира состоит из комнат: коридор № площадью 8,0 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,0 кв.м; кухня № площадью 6,2 кв.м; жилая комната № площадью 12,6 кв.м; жилая комната № площадью 11,9 кв.м; кладовая №а площадью 1,0 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м.

В данном техпаспорте имеются отметки: «На перепланировку комнат №, 5, 6, 6а разрешение не предъявлено».

Указанную выше перепланировку квартиры истец выполнила с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, за счет собственных средств.

В соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» уменьшение общей площади квартиры на 1,4 кв.м. (44,1-42,7) произошло в результате изменения конфигурации помещений, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях. Для изменения внутренней конфигурации исследуемой 

<

адрес> произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок с демонтажем дверных проёмов; возведение новых ненесущих перегородок с дверными проёмами; образование проёма в ненесущей стене; заложение дверного проёма; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

В результате исследования определено, что изменение конфигурации помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведено за счёт демонтажа ненесущих перегородок с демонтажом дверных проёмов, возведения новых ненесущих перегородок с дверными проёмами, образование проёма в ненесущей перегородке, заложение дверного проёма, выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. Выполненные работы не предполагает переноса стояков инженерных коммуникаций.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что в исследуемой 

<

адрес> произведены работы по перепланировке.

Перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведена за счёт демонтажа ненесущих перегородок с демонтажом дверных проёмов, возведения новых ненесущих перегородок с дверными проёмами, образование проёма в ненесущей перегородке, заложение дверного проёма, выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. В ходе выполнения работ по перепланировке не был осуществлен перенос стояков инженерных коммуникаций. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Перепланированная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и «ВСН 61-89 (р)/Госкомархитектуры Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», предъявляемым к составу помещений, их площади, габаритным размерам в плане и высоте.

Исследуемая перепланированная квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из всех помещений, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

В помещениях кухни, совмещенного санузла перепланированной 

<

адрес> имеются вентиляционные каналы, естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В перепланированной 

<

адрес> вход в туалет осуществляется из коридора, что не противоречит требованиям п. 3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланированная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец обратилась в 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (исх.№ ОГ-У/17).

На основании изложенного, истец просит судсохранить 

<

адрес>. 278 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, из нее жилая 24,5 кв.м, подсобная 18,2 кв.м, состоящую из комнат: коридор № площадью 8,0 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,0 кв.м, кухня № площадью 6,2 кв.м, жилая комната № площадью 12,6 кв.м, жилая комната № площадью 11,9 кв.м, кладовая №а площадью 1,0 кв.м, балкон №х площадью 0,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО3в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковое заявление. 

Представитель ответчика 

<

адрес>, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления. 

Дело в отношении истца рассматривается судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>. 278 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, до перепланировки состояла из следующих помещений:коридор № площадью 3,0 кв.м; совмещённый санузел № площадью 3,0 кв.м; кухня № площадью 6,2 кв.м; коридор № площадью 1,9 кв.м; жилая комната № площадью 16,7 кв.м; жилая комната № площадью 13,3 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м. 

<

адрес> составляла 44,1 кв.м, жилая 30,0 кв.м, подсобная 14,1 кв.м. (л.д.11-12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) вышеуказанная квартира состоит из: коридор № площадью 8,0 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,0 кв.м; кухня № площадью 6,2 кв.м; жилая комната № площадью 12,6 кв.м; жилая комната № площадью 11,9 кв.м; кладовая №а площадью 1,0 кв.м; балкон №х площадью 0,8 кв.м. 

<

адрес>,7 кв.м, из нее жилая 24,5 кв.м, подсобная 18,2 кв.м. (л.д.13-14).

На перепланировку в 

<

адрес> разрешительные документы не предъявлены.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ОГ-У/

<

адрес> направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д.15).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцами представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», согласно выводам которого уменьшение общей площади квартиры на 1,4 кв.м. (44,1-42,7) произошло в результате изменения конфигурации помещений, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях. Для изменения внутренней конфигурации исследуемой 

<

адрес> произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок с демонтажом дверных проёмов; возведение новых ненесущих перегородок с дверными проёмами; образование проёма в ненесущей стене; заложение дверного проёма; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

В результате исследования определено, что изменение конфигурации помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведено за счёт демонтажа ненесущих перегородок с демонтажом дверных проёмов, возведения новых ненесущих перегородок с дверными проёмами, образование проёма в ненесущей перегородке, заложение дверного проёма, выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. Выполненные работы не предполагает переноса стояков инженерных коммуникаций.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что в исследуемой 

<

адрес> произведены работы по перепланировке.

Перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведена за счёт демонтажа ненесущих перегородок с демонтажом дверных проёмов, возведения новых ненесущих перегородок с дверными проёмами, образование проёма в ненесущей перегородке, заложение дверного проёма, выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. В ходе выполнения работ по перепланировке не был осуществлен перенос стояков инженерных коммуникаций. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Перепланированная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и «ВСН 61-89 (р)/ГоскомархитектурыРеконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», предъявляемым к составу помещений, их площади, габаритным размерам в плане и высоте.

Исследуемая перепланированная квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из всех помещений, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

В помещениях кухни, совмещенного санузла перепланированной 

<

адрес> имеются вентиляционные каналы, естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В перепланированной 

<

адрес> вход в туалет осуществляется из коридора, что не противоречит требованиям п. 3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланированная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Допрошенная в зале судебного заседания эксперт ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» ФИО3, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, отказ от дачи показаний по ст. 307,308 УК РФ пояснила, что для проведения исследования ей было достаточно материалов гражданского дела, также был произведен осмотр квартиры, выводы носят категоричный характер. В 

<

адрес> были произведены работы по демонтажу несущих перегородок в дверных проёмах, возведение новых несущих перегородок, все работы произведены в рамках несущих конструкций, местоположение таких помещений, как кухня, санузел не изменялись, переноса оборудования не было, данные работы квалифицируются как перепланировка. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения 

<

данные изъяты> по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Исследование специалиста является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>. 278 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, из нее жилая 24,5 кв.м, подсобная 18,2 кв.м, состоящую из комнат: коридор № площадью 8,0 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,0 кв.м, кухня № площадью 6,2 кв.м, жилая комната № площадью 12,6 кв.м, жилая комната № площадью 11,9 кв.м, кладовая №а площадью 1,0 кв.м, балкон №х площадью 0,8 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на 

<

адрес>, составленном МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий