Дело № 2-69/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 февраля 2019 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Главатских,

при секретаре Н.В. Кайль,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «КРЕДИТ-СОДЕЙСТВИЕ», ООО «ПРОЕКТ-Студия», ООО «А-ИНВЕНТ», ООО «Интегро М», ООО «Страум», ФИО1, Временному управляющему ООО «РечелСтрой», Временному управляющему ООО СК «Дивизион» ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) обратилось в суд с уточненным иском к ответчикам ООО «Кредит-Содействие», ООО «ПРОЕКТ-Студия», ООО «А-ИНВЕСТ», ООО «Интегро М», ООО «Стратум», ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентов и неустоек рассчитанных на дату вынесения решения суда и взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 416 880,63 руб., в том числе: 

- просроченная задолженность по процентам – 11 510 079,65 руб. 

- просроченная ссудная задолженность – 187 829 200,00 руб.

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 557 670,80 руб.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Кредит-Содействие» был заключен кредитный договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии. Согласно п. 1.1 Договора кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения залогового имущества ООО «Речелстрой» в соответствии с Перечнем (Приложения №-№ к Договору) по договорам долевого участия в строительстве с последующим направлением полученных от реализации имущества средств в погашение ссудной задолженности ООО «Речелстрой» и по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и на финансировании строительства жилого 

<

адрес> (стр.) 1 этап строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, а также оплата расходов на оформление права собственности на заложенное имущество после окончания строительства на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом 190000000 рублей. В соответствии с п. 4.1 Договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 13% годовых.

Также просили обратить взыскание на заложенное имущество:

1). Залогодатель ООО «Кредит-Содействие»: имущественные права по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ на жилые помещения в строящемся жилом 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес>: №, установив начальную продажную стоимость имущества:

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 372 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 482 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 480 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 648 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 395 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 468 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 775 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 580 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 062 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 580 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 577 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 580 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 855 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 804 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 832 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 813 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 824 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 962 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 895 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 931 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 888 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 921 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор №от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 929 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 883 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 927 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 867 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 891 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 921 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 888 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 933 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 891 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 891 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 931 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 919 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 893250 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 929 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 834 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 819 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 834 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 819 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей.

2). Залогодатель ООО «ПРОЕКТ-Студия»: доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Кредит-Содействие» в размере 33 %, установив начальную продажную стоимость в сумме 2970,00 руб.

3). Залогодатель ООО «А-ИНВЕСТ»: доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Кредит-Содействие» в размере 67 %, установив начальную продажную стоимость в сумме 6030,00 руб.

Определением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ выделено в отдельное производство требования ПАО Сбербанк России к ООО «Кредит-Содействие» об обращении взыскания на имущественные права по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ в строящемся жилом 

<

адрес> возводимого на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>: 

<

адрес> Производство в данной части требований приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом 

<

адрес> заявления временного управляющего ФИО3 о признании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Кредит-Содействие» и ООО «Речел-Строй» недействительным. 

Определением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по исковым требованиям ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество - жилые помещения, обеспеченные залогом ПАО Сбербанк по Договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес>: 

<

адрес>

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «Речелстрой» ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворении исковых требований возражала.

Представитель ответчика ООО «Кредит-Содействие» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворении исковых требований возражал.

Ответчики ФИО1 ООО «Интегро-М», ООО «Проект-Студия», ООО «А-Ивент», ООО «Стратум», ООО «Речелстрой», третье лицо временный управляющий ООО СК "Дивизион" ФИО2 в судебное заседание не явились, бучи извещены о времени и месте его проведения.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу заключенного договора, возникшие отношения кредитования подпадают под правовое регулирование § 2 главы 42 ГК РФ.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст.819 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных в дело письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Кредит-Содействие» был заключен кредитный договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии. Согласно п. 1.1 Договора кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения залогового имущества ООО «Речелстрой» в соответствии с Перечнем (Приложения №-№ к Договору) по договорам долевого участия в строительстве с последующим направлением полученных от реализации имущества средств в погашение ссудной задолженности ООО «Речелстрой» и по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и на финансировании строительства жилого 

<

адрес> (стр.) 1 этап строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, а также оплата расходов на оформление права собственности на заложенное имущество после окончания строительства на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом 190000000 рублей. В соответствии с п. 4.1 Договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 13% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору следующие договоры поручительства:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Строительная компания Дивизион»;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Проект-Студия»;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «А-ИНВЕСТ»;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Интегро М»;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Речелстрой»;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Страум»;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1

Кроме того, были заключены следующие договоры залога:

Договор залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ПРОСПЕКТ-Студия» в отношении доли в уставном капитале ООО «Кредит-Содействие», размер дои 33%, номинальная стоимость на дату подписания Договора составляет 3300 рублей.

Договор залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «А-ИНВЕСТ» в отношении доли в уставном капитале ООО «Кредит-Содействие», размер доли составляет 67%, номинальная стоимость на дату подписания Договора составляет 6700 рублей.

Договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кредит-Содействие».

В соответствии с п. 1.1 Договора предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю всех имущественных прав (требований) участника долевого строительства, в том числе:

- право требовать от застройщика строительства (создания) многоквартирного 

<

адрес> квартал 6, возводимого на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передачи соответствующего оплаченного, построенного объекта долевого строительства залогодателю, на условиях и в сроки, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в залог передается следующий перечень квартир в строящемся жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>.

Договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кредит-Содейстие».

В соответствии с п. 1.1 Договора предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю всех имущественных прав (требований) участника долевого строительства, в том числе:

- право требовать от Застрйщика строительства (создания) многоквартирного 

<

адрес> квартал № возводимого на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передачи соответствующего оплаченного, построенного объекта долевого строительства залогодержателю, на условиях и в сроки, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Приложением № в залог передается следующий перечень квартир в строящемся жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>.

Договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кредит-Содействие».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (§ 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Заемщик считается просрочившим исполнение своих обязательств по кредитному договору в случае, если в день, определенный договором как день исполнения соответствующего обязательства, причитающиеся банку денежные средства не поступили на корреспондентский счет банка, или не могли быть списаны банком с банковских счетов заемщика вследствие их отсутствия либо недостаточности для полного исполнения обязательств заемщика. 

Поскольку данное правило соответствует требованиям ст. 811 ГК РФ, а ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательств (ст. 401 ГК РФ), либо доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств в силу просрочки кредитора (ст. 406 ГК РФ), то требование истца о досрочном взыскании с заемщика суммы кредита подлежит удовлетворению.

В нарушение условий кредитного договора заемщиком ООО «Кредит-Содействие», а также поручителями не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей в погашение задолженности, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленным истцом расчетом задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 200 416 880,63 руб., в том числе: 

- просроченная задолженность по процентам – 11 510 079,65 руб. 

- просроченная ссудная задолженность – 187 829 200,00 руб.

- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 557 670,80 руб.

Ответчиками размер задолженности по кредитному договору не оспаривался, доказательств иного размера долга или погашения долга не предоставлено.

Таким образом, имеются правовые основания для солидарного взыскания вышеуказанной суммы задолженности с ответчиков в пользу истца.

Следовательно с ООО «ПРОЕКТ-Студия», ООО «А-ИНВЕСТ», ООО «Интегро М», ООО «Стратум», ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентов и неустоек рассчитанных на дату вынесения решения суда в размере 200 416 880,63 руб.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право на имущество, обремененное ипотекой. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). 

В силу кредитного договора, в случае нарушения условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст.348 ГК РФ).

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право на имущество, обремененное ипотекой. 

В соответствии с п. 4.2 пп. 4.3.4 Договора ипотеки, п. 3.1., 3.2.4 Договора залога Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным договором.

В силу кредитного договора, в случае нарушения условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст.348 ГК РФ).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что в соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателем (п. 2, ст. 349, Гражданского кодекса РФ). 

В договоре о залоге, предусматривающем право залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), или в соглашении об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке могут быть указаны начальная продажная цена заложенного движимого имущества (цена реализации по договору комиссии) либо порядок ее определения.

Таким образом, суд считает возможным установить залоговую стоимость начальной продажной стоимости имущества:

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 372 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 482 750,00 рублей;- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 480 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №й этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 648 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 395 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 468 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 775 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 580 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 062 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 580 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 577 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 580 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 855 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 804 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 832 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 813 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 824 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 962 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 895 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 931 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 888 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 921 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор №от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 929 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 883 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 927 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 867 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 891 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 921 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 888 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 933 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 891 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 891 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 931 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 919 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 893250 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 929 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 834 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 819 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 834 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 819 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей.

- Залогодатель ООО «ПРОЕКТ-Студия»: доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Кредит-Содействие» в размере 33 %, установив начальную продажную стоимость в сумме 2970,00 руб.

- Залогодатель ООО «А-ИНВЕСТ»: доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Кредит-Содействие» в размере 67 %, установив начальную продажную стоимость в сумме 6030,00 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая выше изложенное, подлежит взысканию солидарно с ООО «А-ИНВЕСТ», ООО «Интегро М», ООО «Стратум», ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственная пошлина в сумме 66 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ООО «КРЕДИТ-СОДЕЙСТВИЕ», ООО «ПРОЕКТ-Студия», ООО «А-ИНВЕНТ», ООО «Интегро М», ООО «Страум», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ПРОЕКТ-Студия», ООО «А-ИНВЕСТ», ООО «Интегро М», ООО «Стратум», ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 416 880,63 руб., в том числе: просроченную задолженность по процентам – 11 510 079,65 руб., просроченную ссудную задолженность – 187 829 200,00 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – 557 670,80 руб., государственную пошлину в сумме 66 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество Залогодателя ООО «Кредит-Содействие»: имущественные права по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ на жилые помещения в строящемся жилом 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес>: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену:

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 372 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 482 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 480 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 648 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 395 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 468 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 775 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 580 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 062 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 580 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 577 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 1 580 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 855 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 804 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 832 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 813 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 824 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 962 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 895 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью №, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 931 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 888 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 921 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор №от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 929 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 883 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 927 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 867 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 891 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 921 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 888 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 933 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 891 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 891 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 931 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 885 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 873 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 919 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 893250 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 929 250,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 834 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 819 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 871 500,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес> 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 834 750,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 819 000,00 рублей;

- Квартира, общей площадью № этаж, кадастровый (или условный), инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - установив начальную продажную стоимость в размере 869 250,00 рублей.

- Залогодатель ООО «ПРОЕКТ-Студия»: доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Кредит-Содействие» в размере 33 %, установив начальную продажную стоимость в сумме 2970,00 руб.

- Залогодатель ООО «А-ИНВЕСТ»: доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Кредит-Содействие» в размере 67 %, установив начальную продажную стоимость в сумме 6030,00 руб. 

Определить способ реализации - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий п/п Л.Н. Главатских 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.Н.Главатских

Секретарь Н.В. Кайль