Дело №2-3513/2025

УИД 33RS0001-01-2025-003692-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 г. г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Кириченко А.А.,

с участием представителя истца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску К. к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к ООО «Смайнэкс Управление Активами», в котором с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб., компенсацию морального вреда в размере .... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование требований указано, истец и ООО СЗ «Академика Королева» заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Во исполнение указанного договора истец оплатил ответчику .... руб. Согласно п. 3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать истцу объект недвижимости – жилое помещение площадью 38,22 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства (квартира) передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уменьшением площади квартиры застройщик обязался вернуть разницу в стоимости объекта строительства в размере .... руб. Неустойку по договору ответчик не возместил. Несвоевременной передачей объекта строительства ответчик нарушил права истца, чем причинил ему нравственные страдания. Также полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила определить период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, в которых указал на неверный расчет неустойки, приведенный истцом. Считает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 2.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), поскольку объект строительства является уникальным. Кроме того, действующими положениями указанного Закона ограничена ответственность застройщика в виде возможной уплаты неустойки и штрафа в размере не более 5% цены договора. Также указывает на то, что неустойка не подлежит начислению в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, учесть положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. и затруднительное положение застройщиков в условиях специальной военной операции, введенных в связи с ней экономических санкций, ограничений поставок товаров, отсутствия рабочей силы.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что К. и ООО СЗ «Академика Королева» заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Во исполнение указанного договора истец оплатил ответчику .... руб. Согласно п. 3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать истцу объект недвижимости – жилое помещение площадью 38,22 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства (квартира) передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

В связи с уменьшением площади квартиры застройщик обязался вернуть разницу в стоимости объекта строительства в размере .... руб.

Таким образом, окончательная цена объекта долевого строительства составила .... руб.

Следовательно, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Академика Королева» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Также установлено, что многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой (объект недвижимости), в котором расположен спорный объект долевого строительства, относится к уникальным объектам, что подтверждается письмом Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 23.1 Проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ и Положительным Заключением экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ N №, поскольку высота объекта капитального строительства составляет 113 метров.

К уникальным объектам в силу части 2 ст.48.1 ГрК РФ относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Исходя из сведений о здании, в котором расположен объект долевого строительства, из разрешения на строительство, высота здания составляет более 113 метров, соответственно многоквартирный дом относится к уникальному объекту.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 2.1 статьи 6 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Доказательств тому, что нарушение ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено и судом не установлено.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определяя размер неустойки и период ее начисления, суд учитывает следующее.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 22 марта 2024 года), в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Исходя из буквального толкования приведенных норм, особенности применения неустойки, введенные вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (редакция от 22 марта 2024 года) не распространяются на неустойку, установленную ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем правовых оснований для применения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%) при расчете неустойки за период просрочки исполнения обязательств с 10.01.2024 по 31.12.2024 не имеется.

В то же время, пункт 1 Постановления Правительства от 18.03.2024 дополнен 26.12.2024 абзацем третьим, в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, действие указанного Постановления Правительства от 18.03.2024 распространяется на неустойку, подлежащую начислению при нарушении срока сдачи объекта долевого участия в строительстве в соответствии с п. 2.1 ст. 6 Закона №214-ФЗ, на период с 01.01.2025 по 30.06.2025.

Следовательно, в данном случае взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как о том заявляет истец.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства с учетом ограничения в пять процентов от цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится следующим образом: .... руб. х 356 дней х1/300х 7,5% = ...., но не более 5% от .... (цена договора), что составляет .... руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитываются при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, цену договора.

Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее общий размер до 400 000 руб.

При разрешении требования о взыскании штрафа суд учитывает следующее.

В силу п. 3 ст. 10 Закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (редакция от 22 марта 2024 года), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", особенности, установленные п. 1 и п. 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вступило в законную силу 22 марта 2024 года и распространяется на неустойку, предусмотренную п. 2.1 ст. 6 Закона №214-ФЗ с 01.01.2025 по 31.12.2025.

Из материалов дела усматривается, что претензия о взыскании неустойки направлена истцом в адрес ответчика 04.07.2025, то есть в период действия моратория, в связи с чем указанный штраф взысканию не подлежит.

Согласно п. 2 ст. 10 Закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Просрочкой исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в стрессовом состоянии, ожидании, чувстве страха за возможную утрату квартиры и денег. С учетом степени нравственных страданий суд полагает в данном случае присудить компенсацию морального вреда в размере .... рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Пунктом 1 Постановления Правительства от 18.03.2024 №326 установлено, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

С учетом данного положения Постановления Правительства РФ, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2025 подлежит удовлетворению.

Одновременно в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере .... руб., из которой .... руб. за удовлетворение неимущественного требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН 

<

***>) в пользу К. (паспорт №) неустойку по договору участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб., компенсацию морального вреда .... руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты в пользу К. неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере .... руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Марисова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2025.