дело №2-221/2025

УИД 46RS0017-01-2025-000261-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года пос. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Акимовой Н.С,

при секретаре Мишиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пристенская зерновая компания» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

установил:

ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в суд с иском, с учетом его уточнений, к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельную долю, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельной доли площадью 2,49 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ФИО1 и ООО «Пристенская зерновая компания» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 принял на себя обязательство продать принадлежащую ему земельную долю, а ООО «Пристенская зерновая компания» - оплатить стоимость этой сделки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ООО «Пристенская зерновая компания» были получены денежные средства в сумме 55 000 рублей в счет оплаты за земельную долю, о чем оформлена расписка. В подтверждение намерений продать земельную долю, ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО1 были переданы документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также была выдана нотариальная доверенность на представителей ООО «Пристенская зерновая компания» для самостоятельного распоряжения земельной долей и оформления регистрационных и иных действий. Заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным в связи со смертью ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать право собственности ООО «Пристенская зерновая компания» на земельную долю размером 2,49 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:17:090000:15, расположенный пол адресу: 

<

адрес>; 

исключить из ЕГРН запись о правообладателе указанной земельной доли – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внести в ЕГРН запись о правообладателе – ООО «Пристенская зерновая компания».

Представитель истца ООО «Пристенская зерновая компания» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, 3-и лица – представители Управления Росреестра по Курской области, администрации Старковского сельсовета в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателю. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

B соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации) (п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок c кадастровым номером 46:17:090000:15, местоположением – установленным относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир в границах Старковской кадастровой зоны (бывший СХПК «Старково»). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Старковский с/с, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, имеет площадь 6378583 кв.м., имеются сведения о зарегистрированных правах на него.

Согласно указанной выписке, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на 2,49 га без выдела в натуре (регистрационная запись 46-46/018-46/018/001/2016-1811/1 от ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Пристенская зерновая компания» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 принял на себя обязательство продать земельный участок общей площадью 2,49 га, подлежащий выделу в счет земельной доли размером 2, 49 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.3 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение 5 (пяти) лет с момента заключения договора, но не ранее чем после выдела Участка из общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности продавца на него.

Согласно письменной расписке ФИО1 от ООО «Пристенская зерновая компания» были получены денежные средства в сумме 55 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка площадью 2,49 га, подлежащего выделу в счет земельной доли размером 2,49 га, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что земельный участок в счет земельной доли при жизни ФИО1 выделен не был и стороны договора своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю в связи с чем такая регистрация перехода права при жизни продавца ФИО1 произведена не была.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Пристенская зерновая компания» и МО «Старковский сельсовет» 

<

адрес>, в пользовании сельскохозяйственной организации (ООО «Пристенская зерновая компания») находился земельный участок общей площадью 553 га, являющийся частью земельного участка (в составе невостребованных земельных долей) сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 1531,6227 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Использовался земельный участок по назначению – сельскохозяйственное производство.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пристенская зерновая компания» в настоящее время является участником права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:17:090000:15.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ООО «Пристенская зерновая компания», в том числе, относится к числу лиц, которым ФИО1 мог продать принадлежавшую ему земельную долю без выделения в счет этой доли нового земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно наследственному делу №, наследство, открывшееся по смерти ФИО1 приняли его дети - ФИО1, ФИО2

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО1, ФИО1 и ФИО2 приняли наследство в виде 1/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:17:090000:5, земельного участка с кадастровым номером 46:17:091102:6 площадью 5000 кв.м., о чем им выданы свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

На спорную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения ответчиками заявления нотариусу не подавались.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка при жизни ФИО1, а впоследствии и его правопреемниками – ответчиками ФИО1 и ФИО2, оспорен не был.

Согласно информации администрации Старковского сельсовета 

<

адрес>, предусмотренных законом действий по признанию этой доли невостребованной и передаче ее в муниципальную собственность данного сельского поселения в порядке, установленном ст.ст. 12.1 и 19.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не совершалось.

Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах. В случае если наследодателем заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, то при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем указанного договора были переданы денежные средства. 

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (поименованный как предварительный), заключенный продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Пристенская зерновая компания» в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, по своей форме, содержанию и субъектному составу соответствует действующим требованиям закона, был исполнен сторонами, требования ООО «Пристенская зерновая компания», предъявленные к наследникам умершего продавца о признании права собственности на земельную долю, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 2,49 га в праве общей долевой собственности в исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:17:090000:15, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Старковский сельсовет и возникновении права собственности на указанную земельную долю у ООО «Пристенская зерновая компания».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пристенская зерновая компания» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельную долю, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю площадью 2,49 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Старковский сельсовет.

Признать за ООО «Пристенская зерновая компания» право собственности на земельную долю размером 2,49 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:17:090000:15, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.С. Акимова

Секретарь: ФИО6