Дело № 2-810/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 07 февраля 2018 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Буреяжилпромстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Буреяжилпромстрой» обратилось в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование указав, что 11.03.2016 года между обществом и ФИО2 был заключен договор аренды № 11/2016 нежилого помещения, общей площадью 208,7 кв.м., расположенного по адресу: ***, для осуществления коммерческой деятельности. В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата с 11.03.2016 года по 11.06.2016 года составляет 50 000 рублей, с 12.06.2016 года по 11.02.2017 года составляет 70 000 рублей в месяц. Вместе с тем, по состоянию на 11.09.2017 года, у ответчика образовалась просроченная задолженность по договору аренды от 11.03.2016 года в размере 170 320 рублей 52 копейки. 31.07.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в сумме 170 320 рублей 52 копеек, ответа на претензию не поступило. В соответствии с п. 4.2 договора аренды, предусмотрена ответственность за просрочку платежей, которая установлена пеней в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени, по состоянию на 19.09.2017 года составляет 283 190 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, просит: взыскать с ответчика в пользу ООО «Буреяжилпромстрой» сумму задолженности по арендным платежам в размере 170 320 рублей 52 копеек, пеню, в связи с нарушением сроков оплаты денежных средств по договору аренды в размере 283 190 рублей 02 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 735 рублей 11 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании согласились с суммой основного долга по договору аренды в части, поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что срок действия договора аренды истек 11.03.2017 года, с данного момента прекратил свое действие и считается расторгнутым, в связи с чем, не согласны с суммой арендной платы за апрель 2017 года, поскольку помещение было освобождено в марте 2017 года. Так же, просили снизить размер пени, начисленной на сумму основного долга.

Выслушав пояснения представителя истица, возражения ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 606, 610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Из дела видно, что 11.03.2016 года между ООО «Буреяжилпромстрой» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 11/2016 нежилого помещения на срок с 11.03.2016 года по 11.03.2017 года. 

Согласно п. 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующем размере: с 11.03.2016 года по 11.06.2016 года составляет 50 000 рублей, с учетом НДС 18%, в месяц; с 12.06.2016 года по 11.02.2017 года составляет 70 000 рублей, с учетом НДС 18%, в месяц. Оплата за первый месяц аренды производится в течении 7 дней с момента заключения договора, на основании выставленного счета. Следующие оплаты по аренде осуществляются согласно п. 3.8 договора (арендная плата в дальнейшем за каждый текущий месяц перечисляется на расчетный счет или вносится в кассу арендодателя расположенную по адресу: ***, ежемесячно не позднее 10 числя текущего месяца.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2017 года по июль 2017 года между ООО «Буреяжилпромстрой» и ФИО2 по договору аренды № 11/2016 от 11.03.2016 года по адресу: ***, площадью 208,7 кв.м., по данным ООО «Буреяжилпромстрой» задолженность ФИО2 на 31.07.2017 года в пользу общества 170 320 рублей 52 копейки.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

11 марта 2017 года стороны не прекратили договорные отношения, арендатор не возвратил арендодателю полученное недвижимое имущество. Соответственно, в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 11 марта 2016 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Кодекса, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств, для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доказательств обратному ответчиком, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и таковых доказательств из материалов дела не усматривается. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 11.12.2017 года ФИО2 свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил 29 мая 2017 года.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактическое пользование ответчиком принадлежащим истцу недвижимым имуществом продолжалось до 16 апреля 2017 года, в дальнейшем имущество было возвращено ответчиком истцу. При этом оплата за аренду недвижимого имущества за период с 01.01.2017 года по 16.04.2017 года ответчиком внесена не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств обратного ответчиком, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и таковых доказательств из материалов дела не усматривается. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 170 320 рублей 52 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 283 190 рублей 02 копеек, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды нежилого помещения от 11.03.2016 года, за неуплату арендатором арендной платы в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате за аренду недвижимого имущества в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пеня).

Доказательства, опровергающие доводы и расчеты истца, ответчиком в материалы дела не представлены.

Истцом произведен расчет неустойки на сумму 283 190 рублей 02 копейки за период с 11.10.2016 года по 19.09.2017 года. 

Проверив расчет неустойки за нарушение сроков оплаты по договору, суд считает его соответствующим условиям договора аренды нежилого помещения от 11.03.2016 года, арифметически верным и подлежащим принятию.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При разрешении вопроса о снижении размера неустойки суд принимает во внимание период просрочки (около года), размер задолженности (170320,52 рублей), а также обстоятельства заключения договора и приходит к выводу, что расчетный размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства, допущенного по вине ответчика, имеются основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При установленных судом обстоятельствах неустойка подлежит уменьшению до 80 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 7 735 рублей 11 копеек, что подтверждается платежным поручением № 582 от 23.10.2017 года, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 

в сумме 5 703 рублей 20 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Буреяжилпромстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Буреяжилпромстрой» задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 11/2016 от 11 марта 2016 года в размере 170 320 рублей 52 копеек, пени за период с 11 октября 2016 года по 19 сентября 2017 года в размере 80 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 703 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2018 года.