№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года 

<

адрес>

Можайский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре ФИО3, с участием истца, представителя администрации Можайского городского округа 

<

адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на здание -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Можайского городского округа 

<

адрес>, обосновывая свои требования тем, что истец является владельцем 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Павлищевского сельского 

<

адрес> на указанном земельном участке разрешено строительство летнего дома и был возведён летний домик, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером №

В связи с тем, что дом пришёл в негодность собственниками было принято решение о сносе здания и построении другого дома вместо снесённого.

Истец неоднократно обращался в администрацию 

<

адрес> за разрешением на строительство жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке.

Однако, в предоставлении истцу разрешения на строительство здания было отказано.

Истец считает указанный отказ незаконным.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Можайского городского округа 

<

адрес> исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд считает иск не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Истец является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Другим собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО1.

Истец обращался в администрацию 

<

адрес> за разрешением на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения на строительство было отказано.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы:

каковы капитальность, целевое назначение и параметры строений, возведенных ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером №

соответствует ли данные постройки требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам, а также Правилам пожарной безопасности для соответствующих зданий и сооружений? Если не соответствуют, то какими средствами и способами возможно устранение выявленных нарушений?

создают ли угрозу жизни, здоровью и имуществу возведенные ФИО2 строения? Если создают, то какими средствами и способами возможно устранение этой угрозы?

В соответствии с заключением эксперта жилой дом расположен в границах зон, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства. На земельный участок с кадастровым номером № какие-либо ограничения не накладываются. Возведённый жилой дом соответствует требованиям Правил пожарной безопасности, СП, СНиП, ГОСТов, не создаёт угрозу жизни, здоровью и имуществу.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Поскольку земельный участок, на котором возведено спорное здание, находится в общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться положениями не только ст. 222 ГК РФ, но и ст. 247 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку сама постройка возведена на участке, находящимся в общей долевой собственности, при этом в нарушением норм ст. ст. 246 - 247 ГК РФ, доказательств, что второй собственник земельного участка дал согласие на строительство, не представлено, порядок пользования земельным участком в установленном законом порядке не определен, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд 

<

адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов