Дело № 2-2570-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 08 сентября 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Медведева Е.Н.,

при секретаре Маслеевой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26.6 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и нею, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.3. вышеназванного договора продавец ФИО2 гарантировал, что на момент заключения договора купли-продажи объект недвижимости никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременен. При посещении паспортного стола она выяснила, что в ее квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Раньше вышеуказанная квартира принадлежала Ответчику ФИО3, где она была зарегистрирована со своими вышеперечисленными родственниками. Однако данную квартиру Ответчик передала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который впоследствии продал квартиру истцу. Ответчик ФИО3 с соответчиками в настоящее время в квартире не проживает, права на нее прекратились после государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически она проживает по иному адресу. Ответчик совместного хозяйства с истцом никогда не вела, коммунальные платежи не оплачивала, в указанной квартире не проживает с августа 2015г. Все расходы и затраты на содержание квартиры оплачивает истец. Попросить сняться с регистрационного учета из квартиры и зарегистрироваться по месту жительства Ответчика и соответчиков в добровольном порядке истец не может, так как местонахождение их не известно, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Поскольку между собственником квартиры и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика и соответчиков в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчик и соответчики прекратили право пользования данной квартирой. Ответчик из указанного помещения выехал несколько лет назад и с указанного времени в доме истца не проживает, точное место его проживания неизвестно.

Просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции Отдела полиции «Заводский» УМВД России по г.Кемерово, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства Территориального отдела образования Заводского района Администрации г.Кемерово, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с учетом интересов несовершеннолетнего.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольного лишен жилища. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО8 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно п. 3.3 указанного договора купли-продажи продавец ФИО8 гарантировал, что на момент заключения договора объект недвижимости никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременен.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10).

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ранее вышеуказанная квартира принадлежала ответчику ФИО3, где она была зарегистрирована со своими вышеперечисленными родственниками. Однако данную квартиру ФИО3 продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который впоследствии продал квартиру истцу ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении ответчиком ФИО3 денежных средств за квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.9,40).

Согласно справки ООО УК «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики – прежние жильцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.13).

С учетом указанных обстоятельств и положений ст.20 ГК РФ, а также положений ст.61 СК РФ (равенство прав и обязанностей родителей в отношении своих детей), ст.64 СК РФ (защита прав и интересов детей возлагается на родителей), суд находит основанными на законе, нашедшими подтверждение в суде требования истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков, в том числе несовершеннолетнего ФИО5, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у них законного права пользования жилым помещением, не представлено, право собственности ответчика ФИО3 прекратилось в связи с заключением договора купли-продажи спорного жилого помещения с ФИО2, соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчики не заключали. 

Таким образом, из совокупности представленных и исследованных по делу доказательств следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорном помещении не проживают, членами семьи истца ответчики не являются. Ответчики препятствует осуществлению истцом права собственности принадлежащим ему жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку зарегистрированы в квартире по настоящее время, помимо воли истца, который является собственником указанного жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Учитывая указанные обстоятельства, приведенные нормы закона, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать прекратившими право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.А. Жигалина 

Мотивированное решение суда составлено 13.09.2017 года.