Дело № 2-1274/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ндровне, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки, и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... ...

Границы принадлежащего истцу земельного участка не стоят на кадастровом учете. 

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами иных земельных участков, а именно: земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2; земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ указанных выше земельных участков ответчиков. Границы земельных участков ответчиков смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы участков на кадастровой карте захватывают часть фактической территории принадлежащего истцу земельного участка. 

Собственникам земельных участков, с которыми выявлено пересечение, были направлены извещения о наличии реестровой ошибки, однако, до настоящего времени, ответчики не исправили самостоятельно, указанные реестровые ошибки в отношении их земельных участков, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 евне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной; установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Истец, будучи извещен о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель истца, действующая на основании доверенностиКоролева Ю.А.в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещались о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В отношении третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ...

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами иных земельных участков, а именно: земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2; земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

В результате анализа сложившейся ситуации и полученных контрольных измерений, кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН № ... и КН № ..., а именно кадастровым инженером было выявлено, что координаты вышеперечисленных участков смещены относительно опорно-межевой сети.

Уточнение границ земельного участка истца, проводилось кадастровым инженером по ограждениям, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности. Площадь уточняемого земельного участка, согласно обработки полученных измерений соответствует зарегистрированной и составляет 600 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО4 15.03.2019г. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу, однако поставить на государственный кадастровый учет границы участка не возможно из-за реестровой ошибки в сведениях о координатах точек границ земельных участков принадлежащих ответчикам.

В ходе обработки полученных замеров и подготовки межевого плана земельного участка, ответчикам с которыми были выявлены пересечения границ земельных участков, направлены извещения о наличии реестровой ошибки, однако за исправлением ошибки в местоположении границ своих участков, ответчики не обращались. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., №..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 евне, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., р..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 1.07.2019.

Судья А.Г. Молотиевский