Дело № 2-1930/2023

25RS0005-01-2023-000510-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Панасюк Е.В.

при секретаре Левченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Владивостока, ТУ Росимущества по ПК о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности 

при участии:

от истца – представитель ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, 

от ответчика Администрации 

<

адрес> и третьего лица УМС Администрации 

<

адрес> – представитель ФИО3, паспорт/ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № по ДД.ММ.ГГГГ/ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Администрации 

<

адрес> о включиении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 43,2 кв.м., построенный в ЖСК-88, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании за истцом в порядке наследования по завещанию право собственности на гаражный бокс № общей площадью 43,2 кв.м., построенный в ЖСК-88, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что его дедушка ФИО5 являлся членом ЖСК-88, ему распределен гаражный бокс №. ФИО10 произведена оплата членского взноса, что подтверждается квитанцией. На основании разрешения на строительство № от 1996 г. ЖСК-88 были построены капитальные гаражи в районе 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Далее ЖСК-88 был реорганизован путем выделения в ГПК №, а в дальнейшем ГПК № был ликвидирован. Согласно решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, указанный гаражный бокс не был признан самовольной постройкой. Данный гаражный бокс передан истцу на основании нотариального завещания, удостоверенного в установленном законом порядке. После смерти ФИО5, истец обращался в Управление муниципальной собственности г. Владивостока с заявлением о предоставлении согласования предоставления земельного участка с целью регистрации земельного участка и гаражного бокса, однако, в согласовании ему было отказано. Согласно акту экспертного исследования №/ЭН, выполненного ООО "Дальневосточный центр экспертиз" здание гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ привлечена ФИО4. 

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в порядке статьи 40 ГПК РФ привлечено ТУ Росимущества по ПК, в качестве третьего лица, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ привлечено ЖСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО6.

В ходе судебного разбирательства, в качестве третьего лица, в соответствии со статьей 43 ГПК РФ привлечено УМС Администрации г. Владивостока. 

Ответчик Администрация г. Владивостока относительно заявленных требований возражала, поскольку с соответствующим заявлением в уполномоченный орган на получение разрешения на строительство истец не обращался. Также не представлено заключение кадастрового инженера, подтверждающего нахождение спорного объекта в границах земельного участка. Спорный объект является самовольной постройкой и не может быть включен в наследственную массу.

В судебных заседаниях истец, представитель истца поддержали заявленные требования по доводам иска в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ЖСК-88 заключен договор на строительство гаражных боксов на втором этаже пятой очереди строительства.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходному кассовому ордеру, паевой взнос на строительство гаражного бокса ФИО5 внесен в сумме 57 740 000 рублей. 

Как следует из технического плана здания, гаражный бокс № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен на втором этаже, общая площадь нежилого помещения составляет 43.3 кв.м. 

Согласно акту экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражного бокса №, расположенного в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений, находится в зоне застройки Ж-4. Посадки объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа. Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации зданий и условиям безопасности нахождения людей. Работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям технического регламента.

Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на ПК «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано. 

Судом установлено, что ФИО5 являлся членом ЖСК-88, владельцем и пользователем гаражного бокса № с момента постройки, взносы за данное имущество внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

В силу требований ст. ст. 1113, 1112 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляются отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В судебном заседании установлено, что истец принял наследство после смерти ФИО5 как до смерти наследодателя, так и после неё, пользуется спорным гаражным боксом, несет бремя его содержания. Данное имущество было передано ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ серии № удостоверенного нотариусом ФИО11. 

Между тем, в соответствии с требованиями ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации, поскольку на момент смерти ФИО5 государственная регистрация его права собственности на спорный гаражный бокс не была произведена, спорный гаражный бокс не вошел в состав наследственного имущества.

Поскольку регистрация права собственности ФИО5 на спорный гаражный бокс не была произведена по причине его смерти, то есть по причине, не зависящей от его воли, названное имущество подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5 в связи с чем, исковые требования ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу требований ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является переход права по наследству к другим лицам в случае смерти гражданина, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на указанный гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску, подлежат распределению по правилам статьи 88 ГПК РФ, с учетом особенностей спорных материальных правоотношений. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 43,2 кв.м., построенный в ЖСК-88, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) в порядке наследования по завещанию право собственности на гаражный бокс № общей площадью 43,2 кв.м., построенный в ЖСК-88, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023

Судья Е.В. Панасюк