Дело № 2 - 1445/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Копейск Челябинской области

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Муратова С.М.

при секретаре Аникеенко З.П.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к Администрации Копейского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указал, что с 2004 года проживает в АДРЕС. Указанный жилой дом с земельным участком, ФИО2 приобрел ДАТА у П.Г.В. на основании расписки. ДАТА П.Г.В. умер, наследственное дело не заводилось.

ФИО2 использует жилой дом для проживания, другого жилья не имеет, земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства. 

В связи со смертью продавца, договор купли продажи не заключался.

На основании изложенного, ФИО2 просит признать заключенным договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в АДРЕС. Признать за ФИО2 право собственности жилой дом и земельный участок, расположенных в городе АДРЕС. 

Истец ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца – ФИО3 на иске настаивала.

Ответчик - Администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от ДАТА П.Г.В. получил от К.А.В. деньги в сумме 30000 рублей в счет оплаты за земельный участок и дом, находящиеся по адресу: АДРЕС.

На основании свидетельства на право собственности на землю, регистрационной записи от ДАТА и от ДАТА П.Г.В. является собственником земельного участка размером 1000 кв. м., расположенного в АДРЕС. 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный в АДРЕС, собственником указного жилого дома, является П.Г.В.

ДАТА П.Г.В. умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Таким образом, суд принимает расписку в качестве допустимого доказательства, поскольку выдавший расписку П.Г.В. на момент сделки являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка, в связи с чем, он имел права на их отчуждение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.Н.Д. и С.В.Г. показали, что начиная с 2003 года, истец К.А.В. владеет и пользуется спорным имуществом.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: АДРЕС. Указанные земельный участок и жилой дом переданы в пользование истца, стоимость их оплачена истцом (покупателем) в соответствии с условиями договора. При этом суд учитывает, что спорным жилым помещением истец добросовестно пользуется как своим собственным с 2003 года, его право пользования и владения жилым помещением никем не оспорено. В связи с этим суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от ДАТА заключенному между П.Г.В. и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДАТА земельного участка площадью 1000 кв.м и жилого дома площадью 31,9 кв.м расположенных по адресу: АДРЕС между П.Г.В. и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный в АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.

Апелляционные жалоба, представление подаются через Копейский городской суд Челябинской области.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Муратов С.М.