Дело № 2-3060/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Дьяченко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора долевого участия в строительстве и договора уступки права требований от 10.07.2014 года истица приобрела в собственность квартира по адресу: 

<

...>. Застройщиком указанной квартиры является ООО «Белые Росы». право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец ссылаются на то, что, квартира была выстроена Застройщиком передана с многочисленными недостатками строительно-монтажных работ. Стоимость устранения недостатков в квартире № 303 по адресу: 

<

...>, составляет – 108 748 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 108 748 руб., неустойку 108 748 рублей, стоимость услуг эксперта в размере 8 000 руб., компенсацию морального вреда в размере по 100 000 руб., судебные расходы 35 000 рублей, штраф. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 ( по доверенности) требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Белые росы» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ООО «Строй-Енисей» в судебное заседание не явилось, судом извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору долевого участия в строительстве № 16/78 от 15.07.2013 года и договора уступки права требований № ДУ/9-СТЕ от 25 сентября 2014 года истец приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

...>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке 16 сентября 2016 года.

Застройщиком дома по ул. Карамзина, 16 являлось ООО "Белые росы", дом введен в эксплуатацию 06 марта 2015 года, квартира передана истцу по акту приема0-передачи от 16 марта 2015 года.

В процессе эксплуатации истцами указанного выше жилого помещения, выявлены существенные дефекты и нарушения, связанные с строительно-монтажными работами и отделочными работами в квартире № 303 по ул. Карамзина, 16, существенные недостатки и нарушения, связанные с производством и монтажом, производственного характера. нарушения действующей нормативной документации, стоимость которых составляет 108 748,98 рублей, что подтверждается заключением эксперта ООО «Сибирский центр судебной экспертизы» № 64/12/2016 (л.д.9-16).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.8), с требованием выплатить стоимость недостатков в размере 108 748,9 рублей, услуги эксперта, оставлена без удовлетворения.

Поскольку наличие недостатков в объекте долевого строительства приобретенной истцом квартире подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, гарантийный срок на приобретенную истцом квартиру на момент обращения с требованиями об устранении недостатков не истек, стоимость работ по устранению недостатков ответчиком не оспаривалась, каких-либо доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства ответчиками не представлено, суд на основании положений ст. ст. 15, 469, 503 ГК РФ ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с ООО "Белые Росы" в пользу истцов убытков, в размере стоимости устранения недостатков указанной квартиры в размере 108 748,90 рублей а также расходов на проведение экспертизы в размере 8 000 рублей в пользу истца, согласно представленной квитанции об оплате услуг эксперта (л.д.17).

Учитывая, что требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков добровольно ответчиком удовлетворены не были, в том числе, после обращения с иском. суд, руководствуясь п. 5 ст. 28, ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку, определив ее в сумме 108 748,90 рублей за период с 03 марта 2017 года по 05.04.2017 года – 34 дня, из расчета 108 748,9 рублей х 3% х 34 дня, которая с учетом положений ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» не может превышать размер основного требования.

Кроме того, установив нарушение прав истца как потребителя, суд на основании ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу истца, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере (108 748,9 рублей + 108 748,9 рублей +2000 рублей/2) = 109 748,9 рублей.

В соответствии ч. 5 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Ответчик при рассмотрении дела судом в соответствии с ст.56 ГПК РФ доказательств отсутствия нарушения прав истца суду не представлено и на применение ст.333 ГК РФ в отношении размера неустойки и штрафа не ссылался.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг представителя, которые им документально подтверждены, судом определяются с учетом принципа разумности и достаточности. категории сложности дела, количества участия представителя в судебных заседания по делу ( 2 процесса) в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию гос.пошлины в доход местного бюджета в размере 5 674,98 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Белые Росы» о защите прав потребителей- удовлетворить.

Взыскать с ООО «Белые Росы» в пользу ФИО1 в счет стоимости устранения строительных недостатков сумму в размере 108 748,9 рублей, неустойку 108 748,9 рублей, стоимость услуг эксперта в размере 8 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 109 748,9 рублей, судебные расходы 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Белые Росы» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 674,98 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 01 июня 2017 года.

Председательствующий Н.В.Богдевич