Дело № 2-1187/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности от 02.03.2018г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.12.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.

Требования мотивированы тем, что 11.08.2016г. между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «Сальвия» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не позднее 30.09.2017г. обязалось передать трёхкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 12 этаже, общей проектной площадью 69,95 кв.м., в том числе жилой площадью 38,12 кв.м., а дольщик обязался оплатить 3 777 300 руб. и принять указанную квартиру в собственность. 

21.09.2016г. между ООО «Сальвия» и ООО «РеалКонстукция» был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «Сальвия» уступило ООО «РеалКонстукция» права требования на объект строительства, а также другие связанные с ним права по договору участия в долевом строительстве № от 11.08.2016г.

24.10.2016г. между истцами и ООО «РеалКонстукция» был заключен договор уступки права требования №б/н, согласно которому ООО «РеалКонстукция» уступило ФИО3, ФИО3 права требования на объект строительства, а также другие связанные с ним права по договору участия в долевом строительстве № от 11.08.2016г. 

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцами в полном объеме, ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил, квартира передана только 09.08.2018. Претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 13.03.2018 по 09.08.2018 по 137 336,33 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, штраф, расходы на оплату услуг представителя по 10 000 руб. в пользу каждого. 

Истцы ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, пояснил что квартира была передана по акту –приема передачи 09.08.2018. 

Представитель ГУП «ФЖС РБ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, не оспаривал что акт приема-передачи квартиры был подписан 09.08.2018, также пояснил, что период неустойки истцом рассчитан не верно, в связи с тем, что квартира передана истцам 09.08.2018, то периодом начисления неустойки необходимо считать с 13.03.2018 по 08.08.2018. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ №214-ФЗ, п.4.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 11.08.2016г. между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «Сальвия» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не позднее 30.09.2017г. обязуется передать трёхкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 12 этаже, общей проектной площадью 69,95 кв.м., в том числе жилой площадью 38,12 кв.м., а дольщик обязуется оплатить 3 777 300 руб. и принять указанную квартиру в собственность. 

21.09.2016г. между ООО «Сальвия» и ООО «РеалКонстукция» был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «Сальвия» уступило ООО «РеалКонстукция» права требования на объект строительства, а также другие связанные с ним права по договору участия в долевом строительстве № от 11.08.2016г.

24.10.2016г. между истцами и ООО «РеалКонстукция» был заключен договор уступки права требования №б/н, согласно которому ООО «РеалКонстукция» уступило ФИО3, ФИО3 права требования на объект строительства, а также другие связанные с ним права по договору участия в долевом строительстве № от 11.08.2016г. 

Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составляет 3 777 300 руб. 

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве № от 11.08.2016г. ответчик обязался передать в собственность квартиру в срок не позднее 30.09.2017г.

Обязанность по передаче квартиры застройщиком в установленный договором срок не исполнена, объект долевого строительства истцам передан, на основании акта приема-передачи только 09.08.2018. 

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 10.05.2018 с ГУП «ФЖС РБ» в пользу истцов ФИО3, ФИО3 взыскано: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.10.2017г. по 12.03.2018г. в размере 80 000 рублей в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 41 000 руб. в пользу каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. в пользу каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12.07.2018 решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 10.05.2018 изменено в части неустойки, штрафа и государственной пошлины, с ГУП «ФЖС РБ» в пользу истцов ФИО3, ФИО3 взыскано: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.10.2017г. по 12.03.2018г. в размере 163 966,30 рублей в пользу каждого, штраф в размере 82 983,15 руб. в пользу каждого. 

Истцами представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 13.03.2018 по 09.08.2018 в размере 274 672,67 руб. из расчета: 

- за период с 13.03.2018 по 25.03.2018 в размере 24 552,45 руб. из расчета: 3 777 300 руб.*13 дней *2*1/300*7,5%;

-за период с 26.03.2018 по 09.08.2018 в размере 250 120,22 руб. из расчета: 3 777 300 руб.*137 дней *2*1/300*7,25%.

По 137 336,33 руб. в пользу каждого: 274 672,67 руб./2.

Данный расчет судом проверен, однако является арифметически не верным.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, квартира передана истцам по акту приема-передачи 09.08.2018.

Таким образом, периодом начисления неустойки является с 13.03.2018 по 08.08.2018, которая составляет в размере 272 846, 97 руб. из расчета: 

- за период с 13.03.2018 по 25.03.2018 в размере 24 552,45 руб. из расчета: 3 777 300 руб.*13 дней *2*1/300*7,5%;

-за период с 26.03.2018 по 08.08.2018 в размере 250 120,22 руб. из расчета: 3 777 300 руб.*136 дней *2*1/300*7,25%.

По 136 423,48 руб. в пользу каждого: 272 846, 97 руб./2.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло из-за смены генеральной подрядной организации, общего спада покупательской способности населения, снижением продаж, трудности в финансировании строительства в связи с наличием исполнительных производств на сумму более 500 000 000 руб. суд признает необоснованными. 

Суд не соглашается с доводами ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, поскольку исходя из баланса интересов сторон, длительности неисполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, полагает, что требование истцов в части взыскания суммы неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме, т.е. в размере 272 846,97 руб., по 136 423,48 руб. в пользу каждого. 

С учетом положений ст.39 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом объема и характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, вызванных длительной просрочкой ответчика, а также степени его вины, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер морального вреда с учетом конкретных обстоятельств составляет в данном случае по 1 000 руб. в пользу каждого.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

08.11.2018г. в адрес ответчика истцами была направлена претензия, содержащая требования об уплате неустойки. Претензия была получена ответчиком 08.11.2018 г. и оставлена без ответа.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию в пользу каждого из истцов штраф в размере 68 711,74 руб. (136 423,48 руб. + 1 000 руб. /2).

Оснований для снижения данного штрафа суд не усматривает. 

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Однако расходы в размере 20 000 руб. за услуги представителя, суд находит завышенными и определяет их, с учетом разумности и справедливости в размере 10 000 руб. по 5000 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Судом удовлетворены требования истцов имущественного и неимущественного характера, размер госпошлины составляет 6 528,47 руб. (5 928,47 руб. +600 руб.), которые подлежат взысканию в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО3 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО3 неустойку за период с 13.03.2018 по 08.08.2018 в размере 136 423,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 68 711,74 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО3 неустойку за период с 13.03.2018 по 08.08.2018 в размере 136 423,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 68 711,74 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 528,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Добрянская