Дело №2-2015/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Федяевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Синега» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Синега» о признании права собственности на гараж, указывая, что 15 декабря 2003 года он был принят в члены ГК «Синега», в связи с чем, ему было выделено место под строительство гаража по линии №88.

В 2004 году он за счет собственных средств и своими силами построил гараж, с местоположением: 

<

...>, ГК «Синега», линия №8, гараж №8, с кадастровым №46:30:000012:7874.

В 25.12.2010 году он получил кадастровой паспорт помещения, на гараж площадью 30,2 кв.м, 15.08.2019 года он обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением регистрацию права собственности на спорный гараж.

27.08.2019 года им было получено уведомление о приостановлении действий по регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство гаража, и сведений о выплате им паевого взноса за гараж.

Для защиты своих прав ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ними право собственности, на построенное нежилое здание – гараж, площадью 35,7 кв.м., этажность 2, год постройки 2007, расположенный по адресу: 

<

...>, ГК «Синега», линия 8, гараж №8. 

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времен судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Сведений о том, что неявка представителя ответчика обусловлена уважительными причинами, суд не располагает.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и.о. главы города Железногорска Курской области ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, а также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией города Железногорска Курской области и гаражным кооперативом «Синега» в лице его председателя 19.12.2014 года был заключен договор №180 аренды в том числе земельного участка (с учетом соглашений №№31,39) из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта в границах с кадастровым номером 46:30:000012:7410, площадью 60551 кв.м., с местоположением: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе завода «Кристалл», участок №3, участок 4, участок 5, участок 6. 

Также установлено, что ФИО1 в 2004 году был принят в члены гаражного кооператива «Синега» и ему было выделено место под строительство гаража по линии №8 «А». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола №8 от 15.12.2003 года и сторонами не оспаривалось (л.д.7).

Согласно справке от 01.06.2019 года, предоставленной председателем ГК «Синега» ФИО3, ФИО1 действительно является членом гаражного кооператива «Синега» и владеет с 2004 года гаражом №8 по линии №8, построенным за счет личных средств (л.д.8) 

Гараж ФИО1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № 46:30:000012:7410, выделенного гаражному кооперативу «Синега» и на который заключен договор аренды. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленным специалистами ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.9-13). 

Из указанного паспорта следует, что гараж площадью 30,2 кв.м., имеет кирпичные стены, бетонноленточный фундамент, в качестве перекрытия – железобетонные плиты. Имеется смотровая яма (л.д.12).

Поскольку земельный участок гаражному кооперативу «Синега» выделялся, заключался договор аренды земельного участка, истец является членом ГК «Синега», гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны ГК «Синега» не имеется, поэтому возведенный на отведенном участке гараж ФИО1 не является самовольной постройкой.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Курской области, но из-за того, что, по мнению регистратора, отсутствуют достоверные сведения о том, что ФИО1 построил гараж являясь членом ГСК, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Поскольку в сложившейся ситуации воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на построенный ФИО1 объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области невозможно иным способом, чем в судебном порядке, суд считает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ГК «Синега» о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности, на построенное нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, ГК «Синега», линия №8, гараж №8, с кадастровым номером №46:30:000012:7874.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий