Дело №2-504/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Долгого Е.И.

при секретаре Мальцевой В.Г., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Прокопьевске 

29 ноября 2017 года

дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что решением № Исполнительного Комитета Зенковского Районного Совета депутатов трудящихся «О регистрации индивидуальных домов» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, которая приходится ей матерью, было разрешено зарегистрировать внепланово выстроенные строения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Бюро инвентаризации 

<

адрес> на основании данного решения было выдано регистрационное удостоверение в том, что домовладение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит по праву личной собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Бюро инвентаризации 

<

адрес> на основании данного решения было выдано регистрационное удостоверение в том, что домовладение по адресу 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 Основания изменения адреса истцу неизвестны. В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, на котором располагался вышеуказанный жилой дом, был возведен другой дом, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>. Со временем старый жилой дом (

<

адрес>) стал ветхим, непригодным для проживания и разрушился. Застройщики обратились в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> для оформления права собственности. ДД.ММ.ГГГГ БТИ 

<

адрес> была выдана справка, что дом по 

<

адрес> принадлежит по праву личной собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Она, являясь наследником первой очереди, обратилась к нотариусу для открытия наследственного дела, но получила устный отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию (оплачивает электроэнергию, производит необходимый ремонт дома). Жилой дом используется по назначению, согласно целевому использованию земельного участка по адресу: 

<

адрес>. За более чем 40 лет владения и пользования данным жилым домом как собственным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под спорным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что предоставление указанного земельного участка возможно только при условии наличия права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, а также было рекомендовано обратиться в суд с требованием признать право собственности на жилой дом. При строительстве дома было соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при строительстве были соблюдены установленные градостроительные, строительные, санитарно-технические и иные правила и нормы. В связи с чем, просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования. 

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра Прокопьевского отдела в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной 25 декабря 1945 года, регистрация строений за владельцами по праву собственности или праву застройки в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР распространяется на весь домовый фонд этих населенных мест вне зависимости от того, в чьем ведении находятся строения: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и частных лиц, за изъятиями, указанными в §3 настоящей Инструкции (§2). Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§5). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (§6). Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции, отдельно не регистрируется. Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§19).

Таким образом, регистрация за гражданином в порядке названной Инструкции права на строение в домовладении подтверждала также и право гражданина на пользование обслуживающим строение земельным участком.

Наследственным имуществом после смерти ФИО3, по изложенным выше основаниям, является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Наследником по закону после ее смерти является ФИО1

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Суд считает, что ФИО1 вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры к сохранению наследственного имущества, в связи с чем, имеются основания для признания ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО3

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании показала, что ФИО1 – ее соседка, знала и ее родителей. Они постоянно жили в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ремонтировали его, перестраивали. В настоящее время в доме живет ФИО1 

Свидетель Свидтетель 2 в судебном заседании показала, что ФИО1 ее соседка, которая вместе с семьей жила в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Не знает, перестраивался ли дом, но его ремонтировали, так как дом был старый. ФИО1 по настоящее время проживает в доме. 

Решением 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ бюро инвентаризации было разрешено зарегистрировать непланово выстроенное строение в 

<

адрес> за ФИО3, которой было выдано регистрационное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Справкой БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 без документов. 

Согласно акту государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания. 

Согласно заключению МБУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (бывший: 

<

адрес>) принадлежит ФИО1 без документов, согласно правил землепользования и застройки территории 

<

адрес>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с выстроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом, расположен в зоне усадебной жилой застройки и зоне улично-дорожной сети, размещение индивидуального жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

В связи с тем, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> построен на отведенном под строительство земельном участке, и сохранение возведенного строения не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, ФИО1 является наследником после смерти ФИО3, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Е.И.Долгий