Решение

именем Российской Федерации 

17 октября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 989 кв.м., расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка № 22-с от 11.09.2017 года. В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником спорного земельного участка, площадью 575 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что площадь участка составляет 989 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ спорного земельного участка соответствует земельному участку, указанному в материалах инвентаризации под номером №, площадь которого составляет 575 кв.м., однако конфигурация и площадь земельного участка, указанные в материалах инвентаризации ошибочны, поскольку часть земельного участка по плану фактически относится к соседнему земельному участку с условным номером №, принадлежащему ФИО4 В настоящее время граница и площадь участка, принадлежащего ФИО4, уточнены решением Шигонского районного суда от 03.04.2017 года. На указанных земельных участках расположен двухквартирный жилой дом, обе квартиры которого признаны в судебном порядке частями жилого дома, право собственности на которые зарегистрированы в ЕГРН. В соответствии с техническим планом части жилого дома (ситуационный план) граница участка проходит по границе между жилыми помещениями в двухквартирном жилом доме. Согласно плану материалов инвентаризации, часть жилого дома, принадлежащая ФИО4, почти полностью расположена на территории земельного участка, принадлежащего ФИО1 (истцу), что не соответствует действительности. Земельный участок истца сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границам смежных участков, объектам искусственного происхождения (забор, хозпостройки), позволяющим определить границы земельного участка. В данной конфигурации с площадью 989 кв.м. участок существует на местности более 15 лет, спора со смежными землепользователями по границам участка не имеется. Однако при обращении в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ спорного земельного участка было получено решение об отказе в снятии приостановления кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане 5:19 отличается о конфигурации, представленной в межевом плане, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворение иска просил отказать, ссылаясь на то, что расхождение между значением площади земельного участка, содержащемся в ГКН и значением площади, полученным в результате измерений составляет 414 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения (300 кв.м.), соответственно земельный участок в запрашиваемой площади может быть предоставлен истцу в случае его обращения в уполномоченный орган с заявлением о выкупе участка.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в предварительном судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. 

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, не известив о причинах неявки. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 575 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью 575 кв.м. по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении спорного земельного участка истца проведены кадастровые работы, по результатам которых 28 августа 2017 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план. 

Из межевого плана усматривается, что по данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с КН № частично соответствуют земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации №. Фактически занимаемая площадь земельного участка составила 989 кв.м., что на 414 кв.м. больше площади указанной в правоустанавливающем документе (свидетельство о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ), сведениях, содержащихся в ГКН. 

Имеется отличие конфигурации уточняемого земельного участка от данных, содержащихся в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, в связи с тем, что граница уточняемого земельного участка сформирована по объекту искусственного происхождения (забор), позволяющему определить границы земельного участка на местности, а также по части жилого дома (квартиры) с кадастровым номером №, принадлежащего собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого установлены вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда от 03.04.2017 года.

На уточняемом земельном участке расположена часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности истцу.

Характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от данных, отраженных в Плане земельного участка от 1998 года.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 23.05.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового спорного земельного участка в связи с тем, что расхождение между значением площади земельного участка, содержащемся в ГКН и значением площади, полученным в результате измерений составляет 414 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Документы, подтверждающие границы спорного земельного участка в указанной в межевом плане конфигурации, существующие на местности 15 и более лет, отсутствуют. 

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. Из материалов дела, в том числе межевого плана и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 12.10.2017 года следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 989 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка № 22–с от 11.09.2017 года в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова