Дело № 2-123/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Бадиной Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Полетаевского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Полетаевского сельсовета, о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, указывая, что её отцу ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. 8 апреля 2016 года её отец умер. Единственным наследником первой очереди после его смерти является она. Она в установленные законом сроки обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариус Токаревского района выдала ей наследственные документы: на приусадебный земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенный под жилым домом. Однако в выдаче наследственного документа на жилой дом ей было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение. 

Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении против требований не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с этим в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. 

Наследниками первой очереди по ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Следовательно, наследником по закону умершего ФИО1 является дочь ФИО2 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В силу подпункта 1 ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. 

Таким образом, для того чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

По свидетельству о смерти ФИО1 умер 8 апреля 2016 года. 

В связи с этим наследство ФИО1 должно быть принято в срок до 8 октября 2016 года.

Истица ФИО2 в своем иске утверждает, что наследство после смерти своего отца она приняла путем подачи заявления в нотариальную контору Токаревского района, и оформления наследственных документов на приусадебный земельный участок. 

Доводы истицы в судебном заседании подтверждаются совокупностью письменных доказательств. 

По справке администрации Полетаевского сельсовета от 10.04.2018 года, жилой дом по 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2017 года, реестр №,№ ФИО2 оформила наследственный документ в нотариальной конторе Токаревского района на приусадебный земельный участок площадью 4300 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу являлся собственностью ФИО1 После смерти последнего, наследник первой очереди его дочь истица ФИО2 приняла наследство, путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и оформления наследственного документа. 

Таким образом, суд считает, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону перешло от отца к дочери истице ФИО2 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке наследования является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Между тем, из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 18.10.2017, следует, что год постройки данного дома 1968, жилой дом используется по назначению.

Однако, по уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № 68-0-1-22/5555/2018-5716 от 09.04.2018 г., сведения на жилой дом по адресу:

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, на кадастровом учете данный объект недвижимости также не стоит. 

Разрешение на строительство, на данный жилой дом также отсутствует, что подтверждается сообщением Полетаевского сельсовета. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии,

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, 

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка, который должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок.

В связи с чем, суд считает, что спорный объект – жилой дом право собственности, на который признается за ФИО2, соответствует признакам самовольной постройки. 

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей. 

Из материалов дела и доказательств, представленных суду, следует, что земельный участок, площадью 4300 кв. м., на котором расположен жилой дом, на праве собственности вначале принадлежал наследодателю ФИО1, на основании Постановления № 10 от 20.04.1992 года, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.04.1992 года, выданных Полетаевским сельсоветом Токаревского района, а сейчас его собственником является истица, что подтверждается совокупностью приведенных выше доказательств. 

В настоящее время новый владелец и пользователь жилого дома истица ФИО2, приняла надлежащие меры для легализации строительства, принадлежащего ей здания.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического заключения № 07/18-ТЗ от 17 января 2017 года, выданного проектно-архитектурной компанией ООО «Архградо» о состоянии строительных конструкций и соответствии действующим строительным нормам и правилам, жилой дом по 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение жилого дома в данном состоянии возможно. 

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не допущено, требования санитарного, противопожарного законодательства соблюдены, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации самовольной постройки, в том числе и от смежных землепользователей не поступило. Поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом в данном состоянии. 

Иной возможности у истицы оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право в судебном порядке не имеется. 

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО2 также право собственности на самовольную постройку -жилой дом, поскольку истица является лицом, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что жилой дом, общей площадью 52,00 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 74,7 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Осокина С.Ю.

Решение суда в окончательной форме

принято 8 мая 2018 года. 

Судья: Осокина С.Ю.