УИД 76RS0024-01-2020-004029-36

Дело № 2 –518/ 2021 

Мотивированно 

решение

 изготовлено 30.03.2021

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 марта 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А., 

при секретаре Жидковой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НАО «Управдом Фрунзенского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, 

установил:

Истец - НАО «Управдом Фрунзенского района» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу:

- обязать ФИО1 обеспечить постоянный свободный доступ к внутридомовому газопроводу для возможного его осмотра и ремонта защитных покрытий в рамках технического обслуживания внутридомового газового оборудования, в том числе путем демонтажа покрытий, закрывающих газопровод в квартире по адресу 

<

адрес>

- Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать самовольно установленную металлическую дверь, препятствующую свободному доступу к внутридомовому газопроводу и стоякам газопровода по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Определением суда от 17.03.2021 исковые требования к ФИО1 выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца НАО «Управдом Фрунзенского района» по доверенности ФИО7 в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в удовлетворении иска возражали, пояснили, что доступ представителям истца в общий тамбур для проверки газового оборудования имеется, запорное устройство собственниками жилья демонтировано.

Заслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что на основании договора управления МКД № НОМЕР от 01.06.2015 г. НАО «Управдом Фрунзенского района» оказывает собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, услуги по управлению МКД и содержанию общего имущества дома (л.д.8).

ФИО2 является собственников 

<

адрес>, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 

<

адрес> указанного МКД (выписки, л.д.47-59).

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации (принятой всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренной в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.1993 N 13 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации" проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 с. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Пунктом «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354, установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Непубличное акционерное общество «Управдом Фрунзенского района» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", устанавливают порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Согласно п. 4 Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

Согласно п. 8 Правил техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в целях: определения фактического технического состояния указанного газового оборудования либо его составных частей; поиска и определения неисправности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; определения срока возможного дальнейшего использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В силу пп. а, п. 11 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

В соответствии с. п. 12 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в том числе в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что только посредством обеспечения доступа в квартиру ответчиков истец может оценить состояние жилого помещения и исполнить возложенные на него обязанности состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов.

Вместе с тем из уведомления НАО «Управдом Фрунзенского района» от 29.01.2021 следует, что собственники 

<

адрес> исполнили требования общества в добровольном порядке, что подтверждается актом осмотра от 26.01.2021 (л.д.66, 67).

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

В силу ч. 1 ст. ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей подтверждается платёжным поручением № 2791 от 20.11.2019 г. Суд полагает, что с учетом характера спорных правоотношений, существ заявленного требования, при рассмотрения спора суд полагает необходимым произвести возврат уплаченной госпошлины из бюджета пропорционально размеру требований к каждому ответчику, т.е. в сумме 4 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-918 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» оставить без удовлетворения. 

Произвести возврат Непубличному акционерному обществу «Управдом Фрунзенского района» из бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 4 500 рублей по платёжному поручению № 2791 от 20.11.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.А. Ивахненко