Дело № 46RS0031-01-2025-002222-96

№2-1421/2-2025 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 31,1кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат – 10,9 кв.м. и 6,0 кв.м., кухни – 6,7 кв.м., коридоров – 3,4 кв.м. и 4,1 кв.м. За ней также зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного жилого дома, площадь 1760 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Собственником квартиры № общей площадью 32,9 кв.м. является ФИО3, собственником квартиры № – ФИО4 

С целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена реконструкция квартиры. Площадь первого этажа части жилого дома – квартиры № после реконструкции составила 74 кв.м. На момент реконструкции от ответчиков было получено письменное разрешение. 

В соответствии с техническим исследованием ООО «ЭКСПЕРТНО-ПРАВОЙ ЦЕНТР», строительные конструкции объекта исследования после реконструкции собственником квартиры №2 путем переноса не несущей перегородки между помещениями №2 (санузел) и №4 (кухня) с образованием помещения №7 (туалет) и помещения №8 (ванная комната), пристройки помещения №1 (жилая комната), помещения №2 (прихожей), помещения №9 (неотапливаемый тамбур) обладают прочностью и устойчивостью, объект исследования опасности для окружающих (третьих лиц) не представляет. Квартира является пригодной для постоянного проживания. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникает угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Нормы правил землепользования и застройки МО «город Курск» соблюдены. 

Просит признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру № жилого дома № по 

<

адрес> общей площадью 74,0 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом. Направила в суд для участия в деле представителя ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, времени, месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители третьих лиц – администрации города Курска, Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1 в суде требования своей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительным кодексом РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 31,1 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: 

<

адрес> 1/4 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере ? - земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов – Для размещения многоквартирного жилого дома, площадь: 1760 кв.м.

ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры № площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Собственником квартиры № – ответчик ФИО10 (после смерти ФИО11).

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2013 (л.д.10), копией технического паспорта на квартиру № по состоянию на 05.02.1993 (л.д.11), копией Выписке из ЕГРН о земельном участке (л.д.45-54), копией Выписке из ЕГРН на здание (л.д.55-59), копией свидетельства о смерти ФИО12 (л.д.60).

Принадлежащая истцу квартира состояла из двух жилых комнат – 10,9 кв.м. и 6,0 кв.м., кухни – 6,7 кв.м., коридоров – 3,4 кв.м. и 4,1 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена реконструкция квартиры. Площадь квартиры № после реконструкции составила 74 кв.м., что подтверждается копией технического плана здания от 10.02.2025, выполненного кадастровым инженером ФИО13 (л.д.12-42).

По вопросу выдачи разрешительной документации на произведенную реконструкцию квартиры истец обратилась с заявлением в администрацию города Курска. 15.04.2025 комитетом архитектуры и градостроительства города Курска, по рассмотрению заявления ФИО2 был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без наличия документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.62). 

Судом также установлено, что реконструкция квартиры была согласована с собственниками дома № по 

<

адрес> что подтверждается копиями расписок (л.д.61).

Согласно выводов, содержащихся в строительно-техническом исследовании № выполненном ООО «ЭКСПЕРТНО-ПРАВОЙ ЦЕНТР», строительные конструкции квартиры № в жилом доме № по адресу: 

<

адрес> после реконструкции собственником квартиры № путем переноса не несущей перегородки между помещениями №2 (санузел) и №4 (кухня) с образованием помещения №7 (туалет) и помещения №8 (ванная комната), пристройки помещения №1 (жилая комната), помещения №2 (прихожей), помещения №9 (неотапливаемый тамбур) обладают прочностью и устойчивостью, объект исследования опасности для окружающих (третьих лиц) не представляет. Квартира является пригодной для постоянного проживания. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникает угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Нормы правил землепользования и застройки МО «город Курск» соблюдены (л.д.63-169). 

В заявлениях, адресованных суду, ответчики ФИО4 и ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца. Не поступило каких-либо возражений и от третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и за ФИО2 необходимо признать право собственности на реконструированный объект - квартиру № общей площадью 74,0 кв.м., расположенную в жилом доме № по 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект - квартиру № общей площадью 74,0 кв.м., расположенную в жилом доме № по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025.

Председательствующий Л.В. Тарасова