Дело ...

УИД 03RS0...-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

с участием представителя истца ХРА, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >,

представителя ответчика ГВК - ЧЕИ, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >,

представителя ответчика ГРР - ГВК, действующая на основании доверенности от 

<

 дата >,

представителя ответчиков СМА, СРР - СЕА, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >,

ответчиков: ГШР, СМА, ГВК, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа ... Республики Башкортостан к ГВК, ГГК, ГРР, ГРР, ГШР, СРР, СМА, ГРР, ГЛР об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО ... обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ГВК, ГГК, ГРР, ГРР, ГШР, СРР, СМА, ГРР, ГЛР в котором просит: 1) Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у ГШР следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м. Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м.; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

2) Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у ГГК следующий объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

3) Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у ГРР следующие объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 79,5 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; гараж с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 31,3 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

4) Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у ГВК, следующий объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...: здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 39,4 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

5) Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у ГРР следующий объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 84,4 м2; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

6) Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у СМА следующий объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

7) Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у СРР следующий объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 ...; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Возложить на Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... РБ обязанность по выплате собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение в виде денежной суммы: ГШР в размере 3 285 540 руб.; ГГК в размере 3 144 100 руб.; ГРР в размере 3 805 640 руб.; ГВК в размере 3 106 760 руб.; ГРР в размере 4 124 760 руб.; СМА в размере 564 640 руб.; СРР в размере 2 258 560 руб. 

Прекратить право собственности ГШР на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м. Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м.; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности ГГК на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности ГРР на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 79,5 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; гараж с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 31,3 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности ГВК на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...: здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 39,4 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности СМА на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности СРР на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 ...; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ ... РБ на следующие объекты недвижимости: 

- земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, .... 

- здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 39,4 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 79,5 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- гараж с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 31,3 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 84,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

Выселить из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: ...: ГШР, ГГК, ГРР, ГВК, ГРР, СМА, СРР, ГРР, ГЛР

Снять с регистрационного учета: ГШР, ГГК, ГРР, ГВК, ГРР, СМА, СРР, ГРР, ГЛР

Исковые требования мотивированы тем, что в целях освобождения территории в связи со строительством объекта «Реконструкция улицы имени ... в ... городского округа ... Башкортостан. (I очередь). Корректировка. I этап. Участок от ..., включая существующую транспортную развязку» принято постановление Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > ... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в Октябрьском и ...х городского округа ... Республики Башкортостан». Изъятию для муниципальных нужд подлежат вышеуказанные объекты недвижимости, указанные в данном постановлении расположенные по адресу: ....

Согласно отчету об оценке ООО «Советник» ... от 

<

 дата > рыночная стоимость объектов недвижимости, кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., составляет 20 290 000 рублей. 

На основании указанного отчета об оценке был произведен расчет размера возмещения в денежной форме, подлежащего выплате собственникам объектов недвижимости. Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения. Однако по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения ответчиками не было представлено подписанное соглашение, следовательно, у Управления возникло право на обращение в суд с иском о принудительном изъятии помещения по ... для муниципальных нужд.

В соответствии со ст.45 ГПК РФ к участию в деле привлечен прокурор ... ГО ... РБ для дачи заключения по делу. 

Ввиду того, что настоящий спор затрагивает права и законные интересы несовершеннолетних ГРР 

<

 дата > г.р., ГЛР 

<

 дата > г.р., зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, судом привлечен к участию в деле орган опеки и попечительства ... ГО ... РБ для дачи заключения по делу.

В судебном заседании представитель истца ХРА исковые требования Управления поддержала, с результатами судебной оценочной экспертизы согласна. Просила взыскать денежную компенсацию в счет возмещения за изъятие недвижимого имущества в пользу ответчиков в соответствии с заключением эксперта, признать право собственности на изъятые объекты недвижимости за муниципальным образованием городской округ ... РБ.

Представители ответчиков ЧЕИ, СЕА, ответчики: ГШР, СМА, ГВК в судебном заседании против исковых требований возражали и с выводами эксперта, изложенными в заключении ... не согласны.

Представитель органа опеки и попечительства ... ГО ... АГМ в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В плате изъятия для муниципальных нужд, установления суммы полагала, что необходимо опираться на экспертизу, которая была проведена судом.

Старший помощник прокурора ... ПГШ в судебном заседании исковые требования УСРДИС в части изъятия для муниципальных нужд у собственников, обязанности по выплате собственникам изымаемого объекта недвижимости, возмещения денежной суммы просила определить исходя из заключения эксперта. В части прекращения права собственности на объект недвижимости, земельный участок, жилой дом просила удовлетворить, а также в части признания права собственности за муниципальным образованием городского округа ... на данные объекты недвижимости и выселение ответчиков и снятия их с регистрационного учета из изымаемого объекта недвижимости, находящегося по ....

Ответчики, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции РФ).

Согласно пп.3.2 п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (ст.239.2 ГК РФ).

Решение об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд может быть принято только в исключительных случаях для достижения общественно-полезных целей, реализация которых невозможна без вмешательства органов государственной власти или местного самоуправления в частные интересы. Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ ... (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016г.)).

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены в ст. 49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), согласно которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. 

В соответствии с п.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно пп.26 п.1 ст.16 ФЗ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон о МСУ) к вопросам местного значения городского округа относятся в том числе резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся в том числе резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (ГсК РФ) подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капстроительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (п.1 ст.42 ГсК РФ). Основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж (чертежи) планировки территории, на которых отображаются красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капстроительства (п.3 ст.42 ГсК РФ).

В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации такого объекта и его частей (п.1 ст.48 ГсК РФ).

Как следует из содержания постановления ... от 06.10.2022г., основанием для его принятия является постановление Администрации ГО ... РБ ... от 22.05.2020г. «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории общего пользования улицы им. ... на отрезке от мостового перехода через ... до ...х городского округа ... Республики Башкортостан». 

Следовательно, решение об изъятии принято в соответствии с действующими до 22.05.2026г. положениями документа территориального планирования, предусматривающими размещение на планируемой территории объекта местного значения.

Управлением в исковом заявлении также отмечено, что в целях строительства линейного объекта разработана проектная документация «Реконструкция улицы имени ... в ... городского округа ... Башкортостан. (I очередь). Корректировка. I этап. Участок от ..., включая существующую транспортную развязку».

Исходя из указанного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для принятия органом местного самоуправления решения об изъятии расположенных на планируемой территории земельных участков для муниципальных нужд.

Согласно п.п.1,3 ст.7 Закона о МСУ по вопросам местного значения органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, подлежащие обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. 

Устав муниципального образования относится к актам высшей юридической силы в системе муниципальных правовых актов, имеет прямое действие и применяется на всей территории муниципального образования (п.2 ст.43 Закона о МСУ).

В соответствии с п.2 ст.125 ГК РФ органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, могут от имени муниципальных образований своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права и обязанности, а также выступать в суде.

В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона о МСУ и п.9 Устава ГО ... РБ, утвержденного решением Совета ГО ... РБ от 15.12.2005г. ..., структура Администрации утверждается Советом по представлению главы Администрации, в которую могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации. По решению Совета указанные органы Администрации могут наделяться правами юридического лица.

Решением Совета ГО ... РБ от 

<

 дата > ... утверждена структура Администрации ГО ... РБ, в которую входят, в числе прочих, в качестве ее отраслевых (функциональных) органов УЗИО ... и Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений, наделенные правами юридического лица.

Согласно п.1.1 Положения об УСРДИС Администрации ГО ... РБ, утвержденного решением Совета ГО ... РБ от 

<

 дата > ..., Управление является отраслевым (функциональным) подразделением Администрации ГО ... РБ, осуществляющим деятельность в области разработки проектной документации, выполнения работ по строительству, реконструкции, ремонту автомобильных дорог, искусственных сооружений и прилегающих территорий, реализации программ развития сети дорог и прилегающих территорий. Основной задачей Управления является разработка проектной документации, выполнение работ по строительству, реконструкции, ремонту автомобильных дорог, искусственных сооружений и прилегающих территорий, реализация программ развития сети дорог, а также обеспечение эффективного функционирования дорожного хозяйства, улучшение уровня благоустройства с целью наиболее полного удовлетворения населения инфраструктурой города (п.2.1 Положения). Управление выступает заказчиком (застройщиком) по муниципальным контрактам и иным договорам в целях исполнения функций и для обеспечения деятельности Управления, в том числе по проектированию, строительству, реконструкции (модернизации), капитальному ремонту, ремонту объектов дорожного хозяйства и прилегающих территорий; организует реализацию городских программ по проектированию, строительству, реконструкции (модернизации), капитальному ремонту и ремонту указанных объектов (п.п. 2.6, 2.7, 2.9 Положения). Управление участвует и представляет Администрацию ГО ... РБ в судах по вопросам, отнесенным к его компетенции (п. 3.9 Положения).

В п.п.1-9 ст.56.6 ЗК РФ изложены требования к содержанию решения об изъятии.

Решение об изъятии может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе подлежащих образованию. Оно принимается в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на изымаемых земельных участках. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта местного значения, для строительства, реконструкции которого осуществляется такое изъятие. В нем должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе подлежащие образованию, и расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. При этом отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимости, отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ изымаемого земельного участка, подлежащего изъятию, иные недостатки или неточности в сведениях об изымаемой недвижимости, наличие споров о правах на эту недвижимость не являются препятствием для принятия решения об изъятии. В случае перехода прав на изымаемые объекты недвижимости, а также образование из них другие объекты недвижимости не требуется принятия нового решения об изъятии или о внесении изменений в ранее принятое решение.

Постановление ... от 06.10.2022г. соответствует вышеуказанным требованиям и содержит перечень подлежащих изъятию земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ....

Таким образом, постановление ... от 06.10.2022г. имеет под собой предусмотренные законом правовые основания изъятия недвижимости для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейного объекта местного значения и предусматривает изъятие указанных в исковом заявлении объектов недвижимости.

Пунктом 5 постановления ... от 

<

 дата > Администрацией ГО ... РБ поручено Управлению произвести снос жилых и нежилых помещений в установленном законом порядке. 

На этом основании УСРДИС Администрации ... в рамках предоставленных законодательством полномочий и по поручению принявшего решение изъятие недвижимости для муниципальных нужд органа вправе обратиться в суд в интересах муниципального образования – ГО ... РБ с иском об изъятии для указанных нужд объектов недвижимости, расположенных в зоне строительства ул. ... в ... ГО ... РБ (в границах утвержденных красных линий).

Постановление ... от 06.10.2022г. размещено на сайте Администрации ГО ... РБ в сети Интернет (раздел «Документы», страница http://уфа.рф/document/471796.html), что признается официальным опубликованием правового акта. 

На дату подачи иска об изъятии и по настоящее время установленный п.13 ст.56.6 ЗК РФ трехлетний срок действия решения об изъятии не истек. 

Действующим законодательством установлен досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд, включающий уведомление собственников изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии и направление им предложения о заключении соглашения об изъятии недвижимости по ее рыночной стоимости.

В вышеуказанном Обзоре судебной практики от 10.12.2015г. Президиум Верховного Суда РФ обращает внимание, что с 

<

 дата > подробно регламентирован порядок выявления лиц, чьи земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости подлежат изъятию, и уведомления таких лиц о планируемом изъятии (ст.56.5 ЗК РФ), а также о принятом решении об изъятии земельного участка (ст.56.6 ЗК РФ), к которым также применяются правила о юридически значимом сообщении (ст.165.1 ГК РФ). При рассмотрении дел по спорам, возникающим в связи с принятием таких решений об изъятии, необходимо учитывать, что бремя доказывания факта соблюдения соответствующих требований земельного законодательства, направления соответствующих сообщений и их доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. 

При этом Президиумом отмечено, что несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в частности неуведомление правообладателя о принятом решении об изъятии, является основанием для отказа в удовлетворении требования уполномоченного органа об изъятии земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии принявший его уполномоченный орган:

1) осуществляет размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) обеспечивает опубликование решения об изъятии в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в ЕГРН;

4) направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляет организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о правообладателях изымаемой недвижимости.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с ФЗ от 17.07.1999г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма (п.11 ст.56.6 ЗК РФ). 

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п.13 ст.56.6 ЗК РФ). Решение об изъятии может быть обжаловано в суд (п.14 ст.56.6 ЗК РФ).

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган либо организация, подавшая ходатайство об изъятии, выступает заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости, осуществляют переговоры с ее правообладателем относительно условий изъятия, осуществляет подготовку соглашения об изъятии недвижимости, направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (п.1 ст.56.7 ЗК РФ).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п.1 ст.56.9 ЗК РФ).

Согласно ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за изымаемые земельные участки подлежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае одновременного изъятия вместе с земельным участком расположенных на нем и принадлежащих его правообладателю объектов недвижимости, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости определяется пропорционально долям в праве общей собственности. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания в соответствии со ст.56.9 ЗК РФ соглашения об изъятии либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов изымаемых объектов недвижимости и отчета об оценке их рыночной стоимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу проживания (регистрации) правообладателя. Проект соглашения об изъятии считается полученным правообладателем со дня вручения ему указанного заказного письма или со дня возврата этого письма отправителю в соответствии с ФЗ «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 указанной статьи. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, вправе вручить проект соглашения правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении. При отказе правообладателя от получения проекта соглашения на нем делается отметка об отказе в получении. При этом такой правообладатель считается надлежащим образом получившим указанный проект соглашения. Если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п.3 ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ст.281 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.32 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, гражданским и жилищным законодательством предусмотрен порядок изъятия для государственных или муниципальных нужд жилых помещений (жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах), иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию для соответствующих нужд, аналогичный установленному ЗК РФ порядку изъятия земельных участков.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что в случае нахождения на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных или муниципальных нужд, иных объектов недвижимости, изъятие такого земельного участка производится одновременно с указанными объектами. Размер возмещения, подлежащего выплате собственнику изымаемых земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, определяется как сумма их рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для обслуживания индивидуального дома», площадь 903 +/- 11 кв.м, являются: ГШР - 4/100 доли в праве общей собственности; ГГК - 4/100 доли в праве общей собственности; ГРР - 8/100 доли в праве общей собственности; ГВК - 22/100 доли в праве общей собственности; ГРР - 22/100 доли в праве общей собственности; СМА - 8/100 доли в праве общей собственности; СРР - 32/100 доли в праве общей собственности.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателями здания с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 79,5 м2; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0 гаража и гаража с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое, площадь 31,3 кв.м., количество этажей 1, в т.ч. подземных 0 является: ГРР

Правообладателями индивидуального жилого дома с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое, площадь 58 кв.м., количество этажей 1, в т.ч. подземных 0 являются: ГШР - 8/100 доли в праве общей собственности; СМА - 8/100 доли в праве общей собственности; СРР - 32/100 доли в праве общей собственности; ГВК - 22/100 доли в праве общей собственности; ГРР - 22/100 доли в праве общей собственности; ГРР - 8/100 доли в праве общей собственности; 

Правообладателями здания с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое, площадь 194,4 кв.м., количество этажей 3, в т.ч. подземных 0 являются: ГШР – ? доли в праве общей собственности; ГГК - ? доли в праве общей собственности.

Правообладателем здания с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое, площадь 84,4 кв.м., количество этажей 3, в т.ч. подземных 0 является: ГРР

Истцом в отношении ответчиков соблюдена установленная законом досудебная процедура изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

По заказу УСРДИС Администрации ... оценочной организацией ООО «Советник» составлен отчет об оценке рыночной стоимости подлежащих изъятию объектов недвижимости. Согласно отчету об оценке ... от 06.10.2022г. рыночная стоимость объектов недвижимости, с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., составляет 20 290 000 рублей. 

Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 20 290 000 рублей, из которых: ГВК – 3 106 760 руб., ГГК – 3 144 100 руб., ГРР – 4 124 760 руб., ГРР – 3 805 640 руб., ГШР – 3 285 450 руб., СРР – 2 258 560 руб., СМА – 564 640 руб.

По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения ответчиками не было представлено подписанное соглашение.

Следовательно, между истцом и ответчиками в порядке досудебного урегулирования спора не достигнуто соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества.

Вследствие возникновения между сторонами разногласий относительно рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и причиняемых изъятием их собственникам возможных убытков, установление которых требует наличия специальных знаний, судом в соответствии со ст.79 ПК РФ по ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «ТЕРС».

Согласно заключению эксперта ООО «ТЕРС» ... от 29.06.2023г. рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., составляет 5 721 400 руб., в том числе: стоимость жилого дома с кадастровым номером ... – 5 967 000 руб.; стоимость жилого дома с кадастровым номером ... – 4 042 000 руб.; стоимость жилого дома с кадастровым номером ... – 3 455 000 руб.; стоимость жилого дома с кадастровым номером ... – 1 984 000 руб.; стоимость гаража с кадастровым номером ... – 424 000 руб.; стоимость жилого дома с кадастровым номером ... – 3 818 000 руб.

Рыночная стоимость построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., составляет: сарай (литер Г5) площадью 5 кв.м. – 20 800 руб., сарай (литер Г6) площадью 13,1 кв.м. – 54 400 руб., сарай (литер Г13) площадью 4,8 кв.м. – 19 900 руб., сарай (литер Г14) площадью 4 кв.м. – 16 600 руб., баня (литер Г10) площадью 9,3 кв.м. – 471 300 руб., сарай (литер Г5) площадью 5 кв.м. – 20 800 руб., предбанник (литер Г11) площадью 3,6 кв.м. – 36 600 руб., беседка (литерГ12) площадью 11 кв.м. – 111 900 руб., уборная (литер I) – 18 200 руб., уборная (литер VII) – 18 200 руб., уборная (литер XII) – 18 200 руб., уборная (литер VIII) – 18 200 руб., колодец (литер III) – 40 400 руб., погреб (литер IX) – 25 300 руб., погреб (литер X) – 25 300 руб. Итого 895 300 руб. 

Стоимость расходов на услуги агентства недвижимости, связанных с поиском/подбором и приобретением другого жилого помещения в собственность, с поиском/подбором арендуемого жилого помещения, на момент проведения экспертизы, составляет: по жилому дому площадью 194,4 кв.м., с кадастровым номером ... в размере 105 400 руб.; по жилому дому площадью 104,5 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010630:207 в размере 105 400 руб.; по жилому дому площадью 84,1 кв.м., с кадастровым номером ... в размере 105 400 руб.; по жилому дому площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером ... в размере 105 400 руб.; по жилому дому площадью 95,1 кв.м., с кадастровым номером ... в размере 105 400 руб. Итого 527 000 руб. 

Стоимость расходов на оплату госпошлины за государственную регистрацию права на приобретение аналогичного недвижимого имущества будет составлять 26 450 руб. 

Расходы на переезд до арендуемого помещения (на время поиска постоянного жилого помещения) и из арендуемого помещения до постоянного (вновь приобретаемого) жилого помещения, всего составит 79 170 руб. (по 15 835 руб. с каждого жилого дома). 

Рыночная стоимость аренды другого жилого помещения на временное пользование за месяц составит 25 400 руб. на один жилой дом, за три месяца составит 76 200 руб. 

Размер возможных убытков собственников земельного участка по адресу: ... связи с уничтожением (вырубкой) многолетних насаждений составляет 127 896 руб.

По ходатайству ответчиков, судом назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручена экспертам ООО «СоюзОценка»

Согласно экспертному заключению ООО «СоюзОценка» ... рыночная стоимость индивидуального жилого дома, площадью 95,1 кв.м. составляет 5 218 000 руб., в том числе: 417 000 руб. – ГШР (8/100 доли в праве общей собственности); 417 000 руб. – СМА (8/100 доли в праве общей собственности); 1 671 000 руб. – СРР (32/100 доли в праве общей собственности); 1 148 000 руб. – ГВК (22/100 доли в праве общей собственности); 1 148 000 руб. – ГРР Р. (22/100 доли в праве общей собственности); 417 000 руб. - ГРР Р. (8/100 доли в праве общей собственности).

Размер возмещения убытков, причиняемых собственникам жилого дома, с кадастровым номером 02:55:010630:260, которые они несут в связи с поиском и приобретением другого жилого помещения в собственность (включая расходы на оплату риэлтерских услуг по подбору жилого помешен, услуг по юридическому сопровождению сделки по приобретению жилого помещения с оформлением договора купли-продажи, оплату госпошлины за государственную регистрацию права на приобретенное жилое помещение) и переездом на временное проживание и иное жилое помещение и последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая расходы на оплату услуг транспортной компании по грузоперевозкам, в том числе расходы на упаковку, погрузку и разгрузку мебели, домашнего обихода, хозяйственного инвентаря и их перевозку), составит 94 000 руб. 

Размер возмещения убытков, причиняемых собственникам жилого дома, с кадастровым номером 02:55:010630:260, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием (наймом) иным жилым помещением из расчета платы за наем за 3 месяца, составит 162 000 руб. 

Рыночная стоимость индивидуального жилого дома, площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010630:144, принадлежащий ГВК (право собственности 100%) составит 2 357 000 руб.

Размер возмещения убытков, ГВК, которую она будет нести в связи с поиском и приобретением другого жилого помещения в собственность (включая расходы на оплату риэлтерских услуг по подбору жилого помещения, услуг по юридическому сопровождению сделки по приобретению жилого помещения с оформлением договора купли-продажи, оплату госпошлины за государственную регистрацию права на приобретенное жилое помещение) и переездом на временное проживание и иное жилое помещение и последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая расходы на оплату услуг транспортной компании по грузоперевозкам, в том числе расходы на упаковку, погрузку и разгрузку мебели, домашнего обихода, хозяйственного инвентаря и их перевозку), составит 82 000 руб. А размер убытка за изменение места проживания, временным пользованием (наймом) иным жилым помещением из расчета платы за наём за 3 месяца, составит 54 000 руб.

Рыночная стоимость индивидуального жилого дома, площадью 104,5 кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежащий ГРР Р. (право собственности 100%) составит 5 076 000 руб. Размер возмещения убытков, ГРР Р., которую он будет нести в связи с поиском и приобретением другого жилого помещения в собственность и переездом на временное проживание и иное жилое помещение и последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность составит 82 000 руб. А размер убытка за изменение места проживания, временным пользованием (наймом) иным жилым помещением из расчета платы за наём за 3 месяца, составит 90 000 руб.

Рыночная стоимость индивидуального жилого дома, площадью 104,5 кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежащий ГШР и ГГК (1/2 доли в праве общей собственности) составит 9 082 000 руб. (по 4 541 000 руб. каждому). Размер возмещения убытков, ГШР и ГГК, которую они будет нести в связи с поиском и приобретением другого жилого помещения в собственность и переездом на временное проживание и иное жилое помещение и последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность составит 84 000 руб. А размер убытка за изменение места проживания, временным пользованием (наймом) иным жилым помещением из расчета платы за наём за 3 месяца, составит 162 000 руб.

Рыночная стоимость индивидуального жилого дома, площадью 84.4 кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежащий ГРР Р. (право собственности 100%) составит 4 630 000 руб. Размер возмещения убытков, ГРР Р., которую он будет нести в связи с поиском и приобретением другого жилого помещения в собственность и переездом на временное проживание и иное жилое помещение и последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность составит 82 000 руб. А размер убытка за изменение места проживания, временным пользованием (наймом) иным жилым помещением из расчета платы за наём за 3 месяца, составит 90 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория земель населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 кв.м., составляет 8 026 000 руб., в том числе: 321 000 руб. – ГШР (доля в праве 4/100); 321 000 руб. – ГГК (доля в праве 4/100); 642 000 руб. – ГРР Р. (доля в праве 8/100); 1 766 000 руб. – ГВК (доля в праве 22/100); 1 766 000 руб. – ГРР Р. (доля в праве 22/100); 642 000 руб. – СМА (доля в праве 8/100); 2 568 000 руб. – СРР (доля в праве 32/100).

Рыночная стоимость хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... составляет 1 696 000 руб., в том числе: 521 000 руб. -стоимость нежилого здания с кадастровым номером ..., общей площадью 31,3 кв.м.; 16 000 руб. - сарай (литер Г5), 42 000 руб. - сарай (литер Г6), 365 000 руб. - баня (литер Г10), 141 000 руб. - предбанник (литер Г11), 77 000 руб. - беседка (литер Г12), 15 000 руб. - сарай (литер Г13), 13 000 руб. - сарай (литер Г14), 7 000 руб. - уборная (литер I), 53 000 руб. - колодец (литер III), 73 000 руб. – забор (литер V), 27 000 – погреб в лит. Г9 (литер VI), 12 000 руб. - уборная (литер VII), 111 000 руб. – выгребная яма (литер VIII), 27 000 руб. – погреб в лит. А (литер IX), 27 00 руб. - погреб (литер X), 27 000 руб. – погреб в лит. Г6 (литер XI), 23 000 руб. - уборная (литер XII), 8 000 руб. - уборная (литер XIII), 111 000 руб. - выгребная яма (литер XIV).

Рыночная стоимость возмещения убытков собственников земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с уничтожением (вырубкой) многолетних насаждений, в границах этого земельного участка, включая упущенную выгоду в виде неполученного урожая плодово-ягодных насаждений составит 161 000 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив содержание заключения эксперта ООО «СоюзОценка» ..., проверив выводы экспертизы об итоговой рыночной стоимости обследованных объектов и возможном размере причиняемых изъятием убытков, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона. 

Экспертиза проведена с выездом эксперта на объекты исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра жилого дома и земельного участка, подписанных присутствовавшими при осмотре представителем истца и собственниками недвижимости. Примененные экспертами методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование. Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы. Подбор аналогов земельных участков осуществлен с учетом установленного для оцениваемого земельного участка разрешенного использования. В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Оценка объектов недвижимости произведена экспертом в рамках затратного подхода, отказ от применения других подходов к оценке (сравнительного, доходного) экспертом обоснован. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований. Описание процесса оценки позволяет понять логику определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки. В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объектов оценки и размер указанных убытков определен экспертом на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности. Экспертом при этом также учтены установленные законодательством особенности осуществления оценки недвижимости в целях определения возмещения при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Данное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, отвечающим признакам относимости и допустимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

Заключение эксперта ООО «СоюзОценка» ... принимается судом в качестве обоснования его выводов о размере подлежащего взысканию с истца возмещения в счет компенсации рыночной стоимости изъятой недвижимости и причиненных изъятием убытков. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ). 

Указанное означает, что права членов семьи собственника по пользованию жилым помещением производны от прав самого собственника и подлежат прекращению одновременно с прекращением права собственности этого собственника на принадлежащее ему жилое помещение по установленным законом основаниям.

Согласно п.20 (ж) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. ... правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения. 

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На этом основании правовым последствием изъятия жилого помещения является также и выселение из него лиц, вселенных в это жилое помещение его собственником в качестве членов его семьи (п.1 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. ...-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На этом основании по решению суда наряду с ответчиками, являющимися собственниками жилого дома по ..., подлежат одновременному выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства в этом доме остальные ответчики (ГРР и ГЛР), проживающие и (или) зарегистрированные в этом доме в качестве членов семьи соответствующих собственников.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований УСРДИС Администрации ....

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данными Пленумом Верховного Суда РФ в п.20(л) постановления от 02.07.2009г. ..., резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Экспертной организацией ООО «СоюзОцека» заявлено ходатайство о взыскании с УСРДИС Администрации ... расходов на составление заключения эксперта ... в размере 50 000 руб.

Определением суда расходы по оплате судебной экспертизы возложены на ответчиков. Доказательств возмещения эксперту этих расходов суду не представлено. 

Данные расходы суд находит обоснованными, соответствующими выполненному экспертом объему работ, а также их сложности, и документально подтвержденными. 

В связи с чем указанные расходы в размере 50 000 руб. подлежат взысканию с истца в пользу ООО «СоюзОцека».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений ... Республики Башкортостан – удовлетворить. 

Изъять для муниципальных нужд городского округа ... Республики Башкортостан у ГШР, 

<

 дата > года рождения, следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м.; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Изъять для муниципальных нужд городского округа ... Республики Башкортостан у ГГК, 

<

 дата > года рождения, следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Изъять для муниципальных нужд городского округа ... Республики Башкортостан у ГРР, 

<

 дата > года рождения, следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 79,5 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; гараж с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 31,3 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у ГВК, 

<

 дата > года рождения следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 39,4 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у ГРР, 

<

 дата > года рождения следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 84,4 м2; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у СМА следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Изъять для муниципальных нужд городского округа ... РБ у СРР следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 ...; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Возложить на Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... РБ обязанность по выплате собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение в виде денежной суммы: 

ГШР, 

<

 дата > года рождения, в размере 5 709 952 руб. 37 коп.

ГГК, 

<

 дата > года рождения, в размере 5 250 285 руб. 71 коп.

ГРР, 

<

 дата > года рождения, в размере 6 614 952 руб. 37 коп.

ГВК, 

<

 дата > года рождения, в размере 5 714 952 руб. 37 коп.

ГРР, 

<

 дата > года рождения, в размере 8 023 952 руб. 37 коп.

СМА, 

<

 дата > года рождения, в размере 1 366 952 руб. 37 коп. 

СРР, 

<

 дата > года рождения, в размере 4 546 952 руб. 37 коп.

Прекратить право собственности ГШР на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м. Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м.; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности ГГК на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности ГРР на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 79,5 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; гараж с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 31,3 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности ГВК на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...: здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 39,4 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности СМА на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Прекратить право собственности СРР на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; Почтовый адрес ориентира: РБ, ..., Советский, ...; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 ...; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: РБ, ..., Советский, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ ... РБ на следующие объекты недвижимости: 

- земельный участок с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального дома; площадь: 903 +/- 11 кв.м; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Советский, .... 

- здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 39,4 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 79,5 кв.м; количество этажей 2, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- гараж с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 31,3 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 58 кв.м; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 194,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

- здание с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 84,4 кв.м; количество этажей 3, в т.ч. подземных 0; местоположение: ..., Советский, ....

Выселить из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: ...: ГШР, 

<

 дата > года рождения, ГГК, 

<

 дата > года рождения, ГРР, 

<

 дата > года рождения, ГВК, 

<

 дата > года рождения, ГРР, 

<

 дата > года рождения, СМА, 

<

 дата > года рождения, СРР, 

<

 дата > года рождения, ГРР, 

<

 дата > года рождения, ГЛР, 

<

 дата > года рождения. 

Снять с регистрационного учета: ГШР, 

<

 дата > года рождения, ГГК, 

<

 дата > года рождения, ГРР, 

<

 дата > года рождения, ГВК, 

<

 дата > года рождения, ГРР, 

<

 дата > года рождения, СМА, 

<

 дата > года рождения, СРР, 

<

 дата > года рождения, ГРР, 

<

 дата > года рождения, ГЛР, 

<

 дата > года рождения.

Обязать ответчиков в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: .... 

Взыскать с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации ГО ... в пользу ООО «СоюзОценка» расходы на производство экспертизы в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан. 

Судья Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено 

<

 дата >