К делу № 2-3297/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на следующее 29 сентября 2015 года между ФИО2 и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), согласно условиям которого истец (Покупатель) обязалась купить, а ответчик ФИО2 (Продавец) обязался продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 952 000 (девятьсот пятьдесят две тысячи) руб. Согласно п. 4 данного договора, в силу того, что настоящий договор является предварительным, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры не позднее 30 марта 2016 года.

Согласно распискам, написанным собственноручно ФИО2, он получил от истца 134400 (сто тридцать четыре тысячи четыреста) рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 29.09.2015 г., что подтверждается расписками от 06.11.2015 г. на сумму 50 400 руб., от 30.11.2015 г. на сумму 42000 руб., от 29.12,2015 г. на сумму 42 000 руб.

Основной договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком ФИО2 заключен не был, сделка не состоялась по не зависящим от истца причинам; таким образом ответчик ФИО2 длительное время пользуется моими денежными средствами, т.к. получил неосновательное обогащение в размере 134400 руб. Задатком указанные денежные средства не являются, т.к. основной договор заключен не был. Денежные средства в сумме 134 400 руб. ответчик ФИО2 вернуть отказывается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. от 03.07.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С 01.06.2015 г. по 31.07.2016 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами определялся существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за периоде 06.11.2015 г. по 21.05.2018 г. составит 32 610 (тридцать две тысячи шестьсот десять) руб. 

Истец просил суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, сумму неосновательного обогащения в размере 134 400 (сто тридцать четыре тысячи четыреста) рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2015 г. по 21.05.2018 г. в размере 32 610 (тридцать две тысячи шестьсот десять) руб., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки: уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4 540 (четыре тысячи пятьсот сорок) руб. 20 коп.

Истец и ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились сослались на письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 281 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Судом установлено, что 29 сентября 2015 года между ФИО2 и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), согласно условиям которого истец (Покупатель) обязалась купить, а ответчик ФИО2 (Продавец) обязался продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 952 000 (девятьсот пятьдесят две тысячи) руб. 

Согласно п. 4 данного договора, в силу того, что настоящий договор является предварительным, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распискам, написанным собственноручно ФИО2, он получил от истца 134400 (сто тридцать четыре тысячи четыреста) рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 29.09.2015 г., что подтверждается расписками от 06.11.2015 г. на сумму 50400 руб., от 30.11.2015 г. на сумму 42000 руб., от 29.12,2015 г. на сумму 42 000 руб.

Основной договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком ФИО2 заключен не был.

Денежные средства в сумме 134400 руб. ответчик ФИО2 вернуть отказывается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования истца в части взыскания 134400 (сто тридцать четыре тысячи четыреста) рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры в полном объеме.

Довод ответчика о том, что данные платежи были платежами по соглашению о задатке, как это следует из пункта 12 предварительного договора купли-продажи, суд не принимает во внимание, так как фактически это были периодические платежи по предварительному договору купли-продажи, таким образом у суда имеются сомнения в отношении того, является ли данная сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, и считает эту сумму уплаченной в качестве аванса.

Кроме того как следует из материалов дела, предварительный договор купли продажи от 29 сентября 2018 года заключенный между ФИО2 и ФИО1, 30 марта 2018 года на момент его окончания исполнен не был, ФИО2 претензий к ФИО1, не исполнению предварительного договора купли продажи не высказывал.

Учитывая, то что в связи с прекращением обязательств по предварительному договору переданные истцом денежные средства подлежат возврату в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как неосновательное обогащение, поскольку правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. от 03.07.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016г. по 21.05.2018г. в размере 28 980,63 рублей, то есть с момента окончания действия предварительного договора от 29 сентября 2015 года, то есть исключив из расчета истца период действия предварительного договора купли – продажи.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 134 400, 00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016г. по 21.05.2018г. в размере 28 980,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 23 октября 2018 г.

Судья: С.Е. Шам