Дело №2-3451/2023 06 декабря 2023 года

78RS0014-01-2023-000209-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района Санкт-Петербурга» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района Санкт-Петербурга» о защите прав потребителя, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просил взыскать коммунальную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества в размере 45940,38 руб., неустойку в сумме 43586,27 руб. за нарушение обязательства по оказанию коммунальных услуг ненадлежащего качества в размере определенном на день фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штрафа, обязав выполнить полный осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома с привлечением истца и составлением соответствующих актов по результатам осмотра не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, установить и взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки установленной решением суда обязанности выполнит полный осмотр и активирование общего имущества многоквартирного жилого дома, по истечении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, указывая, что ответчик оказывает услуги ненадлежащего качества в отношении содержания общего имуществ многоквартирного дома, инженерных сетей, а также коммуникаций по горячему и холодному водоснабжению

ФИО1 явился в судебное заседание, требований поддержал просил удовлетворить.

Представитель ответчика явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенных в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1,Е. является собственником жилого помещения-

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

Управляющей организаций вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района Санкт-Петербурга на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

Частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса РФ определено, что при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Таким образом, под убытками понимается перерасчет произведенных потребителем платежей за услугу ненадлежащего качества.

Нормативное регулирование процедуры установления факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества определено в разделе X. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).

При обнаружении факта некачественного предоставления коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя (управляющей компании, ресурсоснабжающей организации). Это может быть сделано в письменной форме или устно (по телефону). Сотрудник аварийно-диспетчерский службы обязан сообщить сведения о лице, принявшем сообщение, номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Проверка качества коммунальных услуг назначается исполнителем не позднее двух часов с момента получения сообщения или в другое время, согласованное с потребителем. По результатам проверки составляется акт, который служит основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

В случае непроведения исполнителем проверки в установленный срок, а также невозможности уведомить его о факте некачественного предоставления коммунальной услуги в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы, потребитель вправе составить соответствующий акт, который подписывается не менее чем двумя потребителями, председателем совета многоквартирного дома, ТСЖ или кооператива.

При подтверждении факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, потребитель вправе требовать от исполнителя перерасчета стоимости оказанных коммунальных, а также возмещения иных убытков, причинённых оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Из представленных ответчиком возражений усматривается, что в связи с недостаточной естественной освещенностью, между входными дверями в подъездах 

<

адрес> по Пулковской 

<

адрес> предусмотрено круглосуточное освещение, работы по установке выключателей, регулирующих освещение между входными дверями в подъездах дома, запланированы на I квартал 2023 года.

На лестничных клетках в подъездах 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> система коммунального освещения оборудована реле времени, регулирующими освещенность в зависимости от интенсивности естественного освещения, освещение лестничных клеток осуществляется в штатном режиме.

Профилактический ремонт на системе освещения мест общего пользования лестничных клеток 

<

адрес> по Пулковской ул. был выполнен в сентябре 2022 года в подтверждение данных доводов ответчиком представлены акты.

Уборка лестничных клеток в подъездах 

<

адрес> по 

<

адрес> осуществляется с периодичностью, определенной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, и графиком уборки.

Материалами дела установлено, что ответчиком в соответствии с Правилами, производится мытье лестничных в соответствии с графиком - два раза в месяц, также предоставляются услуги по надлежащему содержанию и ремонту, поддержания общего имущества дома на лестничной клетке №,3,4 в районе нежилых помещений произведен косметический ремонт стен первых этажей, что отражено в акте обслуживания, фотоматериалах представленных в материалы дела 

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Фонда Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ год в 

<

адрес> по 

<

адрес> запланирован капитальный ремонт крыши.

В целях сохранности общедомового имущества, проведение работ по косметическому ремонту лестничных клеток в подъездах 

<

адрес> по Пулковской ул., в том числе ликвидация следов протечек на 5 этажах, возникших ранее из-за неисправности кровли будут рассмотрены при формировании адресных программ текущего ремонта на 2024 и последующие годы и выделении денежных средств.

При проведении дополнительной проверки подвального помещения 

<

адрес> по Пулковской ул., утечек на инженерных сетях не выявлено, оборудование находится в технически исправном состоянии.

В соответствие с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Материалами дела установлено, что периодичность и порядок проведения осмотров общего имущества в многоквартирных домах, а также оформления документов (актов осмотра) и планирования работ по текущему ремонту общего имущества, управляющей организации соблюдены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении, заявленных требований, суд исходит из того, что истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушение его прав ответчиком. 

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца ответчиком, основания для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Кротова М.С. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ