Дело № 2-410/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 22 февраля 2018 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.;

при секретаре Масленниковой Л.С. 

с участием:

представителя истца администрации г.Твери ФИО1 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей

установил:

Администрация г.Твери обратилась в Заволжский районный суд г. Твери с требованиями взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 в размере 245 860 рублей 00 копеек и пени в сумме 3687 рублей 90 копеек за период с 16.11.2017 по 30.11.2017.

В обоснование иска указано, что 15.09.2008 на основании Постановления Главы администрации города Твери № № от 14.05.2008, администрацией города Твери с ООО «Починок» был заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен до 01.05.2023. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП 17.03.2009 за № №

В соответствии с условиями указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № под помещение бытового обслуживания населения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07. -1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы Договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

02.11.2015 деятельность общества была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Стройформат» (ИНН: №).

Впоследствии Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2017 сделана запись регистрации № №.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества был зарегистрирован в период действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, к ФИО2 с 13.07.2017 перешли права и обязанности арендатора по договору от 15.09.2008 в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Поскольку, ФИО2 является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с 13.07.2017, то в силу вышеуказанных норм с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за землю.

Ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 245 860 рублей за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 и пени в сумме 3687 рублей 90 копеек за период с 16.11.2017 по 30.11.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, а также мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 15.09.2008 на основании Постановления Главы администрации города Твери № № от 14.05.2008, администрацией города Твери с ООО «Починок» был заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен до 01.05.2023. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП 17.03.2009 за № №.

В соответствии с условиями указанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № под помещение бытового обслуживания населения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

02.11.2015 деятельность общества была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Стройформат» (ИНН: №).

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2015 сделана запись регистрации за № №.

Впоследствии Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Орион» на указанное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2016 сделана запись регистрации № №.

Также Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2017 сделана запись регистрации № №.

Из пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимого от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества был зарегистрирован в период действия договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. 273, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника, определяемые соглашением сторон.

Таким образом, к ФИО2 с 13.07.2017 перешли права и обязанности арендатора по договору от 15.09.2008 в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Поскольку, ответчик является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с 13.07.2017, то в силу вышеуказанных норм с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за землю.

Согласно п. 4.4.9 договора арендатор обязан возвратить участок по окончанию срока действия договора либо в случае досрочного расторжения, письменно сообщив об этом арендодателю.

Доказательств возврата земельного участка суду не представлено.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вноситься арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07. -1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

Доказательств того, что ответчиком вносились платежи по арендной плате в суд не представлено.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

Однако, должник арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Так за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 задолженность по арендной плате составила 245860,00 руб., размер которой подтвержден представленным расчетом. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ). 

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени, подлежащий выплате арендатором арендодателю за период с 16.11.2017г. по 31.11.2017г. составил 3 687,90 рублей, что подтверждается представленным расчетом.

Расчет проверен, суд соглашается с представленным истцом расчетом, контррасчета или доказательств его опровергающих в материалы дела не представлено. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 задолженности по арендной плате в размере 245860,00 рублей и пени за период с 16.11.2017 по 31.11.2017 в размере 3 687,90 рублей

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплат которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований. 

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 5695,48 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате в размере 245 860 руб. 00 коп. за период с 01.08.2017 по 31.12.2017, неустойку в размере 3 687 руб. 90 коп. за период с 16.11.2017г. по 31.11.2017г., а всего 249 547 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Тверь Тверской области государственную пошлину в размере 5 695 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018 года.