дело № 2-480/2020

УИД 

<

№> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года город Котельнич

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ежовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Макарьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Макарьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования обосновала тем, что по договору купли-продажи 

<

дд.мм.гггг> приобрела в собственность у ФИО2 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи данного жилого дома не определены какие-либо права ФИО1 на земельный участок. С даты регистрации её права собственности на дом, как к собственнику помещения, в силу закона перешло право собственности на земельный участок. С учетом уточнения просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить право собственности А. на данный земельный участок.

Определением суда от 19.06.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что при покупке жилого помещения полагала, что покупает и земельный участок, с 2006 года пользуется земельным участком, оплачивает за него арендную плату в администрацию.

Представитель ответчика администрации Макарьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Как следует из разъяснений в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу статья 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка в 

<

адрес> является А. на основании постановления главы администрации Макарьевского сельсовета 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю 

<

№>.

А. умер 

<

дд.мм.гггг> (свидетельство о смерти 

<

№>).

По сообщению нотариуса Котельничского нотариального округа Кировской области наследником, принявшим наследство после А., является сын ФИО2 Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО2 

<

дд.мм.гггг> на следующее имущество: вклады с причитающимися процентами и компенсации по счетам, хранящимся в ПАО Сбербанк и квартира б/н, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

<

дд.мм.гггг> по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 

<

...> рублей. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дд.мм.гггг>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ФИО1 

<

дд.мм.гггг>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

№>.

<

дд.мм.гггг> исправлена техническая ошибка в отношении недвижимого имущества. Установлено, что ФИО1 приобрела не квартиру по адресу: 

<

адрес>, а жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Кировской области.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с ФИО1 

<

дд.мм.гггг>, продавец ФИО2 являлся одновременно и собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что после приобретения истцом у прежнего собственника ФИО2 по договору купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> недвижимого имущества, к истцу на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, перешло право на использование земельного участка, занятого данным недвижимым имуществом и необходимого для его использования.

По изложенным основаниям, в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости к ФИО3 с даты регистрации ее права собственности на нежилое помещение, как к собственнику помещения, в силу закона перешло право собственности на земельный участок по выше указанному адресу.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о признании права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку за истцом признано право собственности на земельный участок, право собственности на данный земельный участок за А., подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Макарьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности А. на указанный земельный участок прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2020 года.

Судья В.Л.Васенина