Дело № 2 –45/2025

УИД: 22RS0030-01-2025-000037-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Курьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Курьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Восход» в лице директора ФИО6 передал истцу и ее супругу в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 2/5 доли земельного участка площадью №. установлено за ФИО7 на основании выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства гражданам 

<

адрес>». ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследниками первой очереди на открывшееся наследство в виде квартиры и 2/5 доли земельного участка помимо истца являются совместные дети Фасенко (до брака ФИО9) Е.В., ФИО5, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО9) М.В. На момент смерти отца дети являлись несовершеннолетними, а ФИО4 и ФИО5 каких либо значимых юридических действий, направленных на принятие наследства после смерти отца не предприняли. Истец фактически приняла наследство, заботилась о сохранности совместного имущества, оплачивала коммунальные платежи, обеспечивала ремонт квартиры, уход за земельным участком. Её права на указанную недвижимость никто не оспаривает. Однако истец не имеет возможность оформить право собственности на квартиру и долю земельного участка, так как в установленный срок для принятия наследства к нотариусу не обратилась, кроме того договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. 

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью №. с кадастровым номером № и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №,расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, ходатайств об отложении не заявляла.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно их заявления, телефонограммы просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили отзыв, в котором указали, что в соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. По заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31.07.1992г., (договор приватизации), совхоз «Восход» в лице директора ФИО6 безвозмездно передал в собственность ФИО7, ФИО1 квартиру состоящую из 3 комнат, по адресу: 

<

адрес> (л.д.14). 

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре отсутствует полный адрес объекта приватизации, не вписаны фамилии и нет подписей всех лиц, участвующих в приватизации

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ за №.

На основании выписки из постановления № от 18.01.1993г администрации Курьинского сельсовета 

<

адрес> «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам 

<

адрес>» ФИО7 принадлежала 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2850 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес> (л.д.35).

Из справки администрации Курьинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ проживали: глава - ФИО7, жена- ФИО1, дети ФИО10, ФИО5 (л.д. ). 

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО4( до брака ФИО9), ФИО5, ФИО2, ФИО3 ( до брака ФИО9) являются детьми ФИО7 и ФИО1 (л.д. 15-18,32-33 ). 

На момент приватизации спорного жилья ФИО5, ФИО4 (ФИО9) являлись несовершеннолетними.

Таким образом, ФИО7, ФИО1, ФИО11, ФИО5 в результате приватизации стали собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО7, ФИО1, ФИО11, ФИО5 спорной недвижимостью квартирой №, а ФИО7 и 2/5 доли земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>,, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № (л.д. 31 ). 

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со справкой администрации Курьинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГг было 

<

адрес>, на момент смерти с ним проживали ФИО1. жена, дети ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.30). 

По данным, представленным 

<

адрес>вой нотариальной палатой от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариальное дело после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Как следует из искового заявления после смерти ФИО7 его ? долю в квартире и 2/5 доли земельного участка приняла ФИО1, фактически вступив в наследство, а дети ФИО4, ФИО5, ФИО2. ФИО3 в настоящее время отказывается от реализации своего права на установление права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования. 

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО7, истец имея долю от приватизации в размере 1/4 на квартиру, вступив в фактическое наследство на 1/4 доли супруга после его смерти, с учетом отказа ФИО5, ФИО4 от своих долей в порядке приватизации и в порядке наследования, ФИО2, ФИО3 в порядке наследования, стала правообладателем спорной недвижимостью (квартирой и 2/5 доли земельного участка).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 28.01.2024г на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 22:24:020405:792, общей площадью 178,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-28).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.59-60). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 22:24:020405:81, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 05 марта 2025 года.

Председательствующий судья: Е.А.Шапошникова