Дело № «16» октября 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В. 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила о взыскать солидарно долг по арендной плате и коммунальным услугам в размере 97948 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3138 рублей 46 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей. В обоснование иска ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 07.05.2014 г. истец заключила устный договор с ответчиками об аренде указанной квартиры с условием выполнения косметического ремонта и оплатой ежемесячно коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроэнергия, газ и др.) по квитанциям. 12.05.2014г. истец временно прописала ответчиков в квартире, а также их несовершеннолетнего сына. 07.05.2015г. между истцом и ответчиками был заключен договор аренды квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ По условиям которого ответчики обязаны были оплачивать арендную плату в размере 3000 рублей и коммунальные платежи по выставленных счетам и квитанциям. На протяжении всего срока аренды ответчики арендную плату не вносили, как не оплачивали коммунальные платежи. В феврале 2016 г. истец была вынуждена обращаться в полицию с заявлением о принудительном выселении ответчиков из квартиры. Долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36000 рублей, долг по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67347 рублей 77 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиков перед истцом не погашена, в связи с чем истец была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя ФИО5, действующую по доверенности, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, судебные извещения возвращены в су за истечением срока хранения. 

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп.67, 68 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.2ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1ст.671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ФИО2 является собственникомквартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из пояснений представителя истца, а также истца, указанные в исковом заявлении ДД.ММ.ГГГГ истец заключила устный договор с ответчиками об аренде указанной квартиры с условием выполнения косметического ремонта и оплатой ежемесячно коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроэнергия, газ и др.) по квитанциям.

12.05.2014г. истец временно прописала ответчиков в квартире, а также их несовершеннолетнего сына, что подтверждается справкой о регистрации формы №.

07.05.2015г. между истцом и ответчиками был заключен договор аренды квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ По условиям которого ответчики обязаны были оплачивать арендную плату в размере 3000 рублей и коммунальные платежи по выставленных счетам и квитанциям.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в части внесения платы за наем жилого помещения в полном объеме ответчиками не представлено.

В силу положенийст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ ист. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Такие доказательства, подтверждающие своевременное и полное внесение ответчиками платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000 рублей в деле отсутствуют.

Установлено также, что ответчики не исполняли обязательства по внесению оплаты за коммунальные услуги.

Истец требует взыскать с ответчиков задолженность за отопление на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40751 рубль 98 копеек, задолженность за газ в размере 602 рубля 03 копейки, а также задолженность за электроэнергию в размере 3217 рублей 06 копеек, которые подтверждены документально, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить указанные требования истца в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за водоснабжение в размере 3492 рубля 50 копеек, однако истцом представлена квитанция, в которой указана задолженность в размере 3472 рубля 19 копеек. При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за водоснабжение в размере 3472 рубля 19 копеек, согласно квитанции.

Таким образом, общий размер задолженности по оплате аренды жилья и коммунальных услуг, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 84043 рубля 26 копеек (36000,00 + 40751,98 + 602,03 + 3217,06 + 3472,19).

При этом суд, полагает, что сумма в размере 13885 рублей 08 копеек за коммунальные услуги взысканию не подлежит, поскольку истцом доказательства ее наличия не представлены.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

С учетом категории спора, сложности дела, произведенной представителем работы, принимая во внимание соотношение расходов с объемом защищенного права, подтверждения оплаченных стороной юридических услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 201 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований Банка по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 2721 рубль 30 копеек пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды за период с 07.05.2015г. по 07.05.2016г. в размере 36000 рублей, задолженность за отопление в размере 40751 рубль 98 копеек, задолженность за электроэнергию в размере 3217 рублей 06 копеек, задолженность за водоснабжение в размере 3472 рубля 19 копеек, задолженность за газ в размере 602 рубля 03 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2721 рубль 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гусева