РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре – Кураксиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Скопине

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате договора найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения №201 от 16.04.2016 года в размер 52562 рублей, а именно: задолженность по оплате за наем квартиры за ноябрь 2016 года в размере 17000 рублей, задолженность по оплате содержания квартиры, по оплате коммунальных услуг и газ по состоянию на 01.08.2018 года в размере 35562 рублей. Также истица просит взыскать с ответчицы ФИО3 судебные расходы, государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 1776 рублей 86 копеек.

В обоснование иска истица указала, что 16 апреля 2016 года она, в лице супруга ФИО4, который действовал по поручению истицы в полном соответствии с ее волей, с ответчицей ФИО3 заключила договор найма жилого помещения №201. Согласно п.1.1. указанного договора найма, истица предоставила в наем ФИО3 квартиру, назначение-жилое, площадью 67 кв.м., этаж 13, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую наймодателю (истице) по праву собственности. В соответствии с п.9.1 договора, ежемесячная плата за наем установлена в размере 17000 рублей, кроме того, сторонами было согласовано, что все расходы, связанные с содержанием квартиры: содержания жилья, воду, свет, газ по счетчикам, оплачивает наниматель. Вышеуказанная квартира была передана по акту приема-передачи от 16.04.2016 года. Плату за наем квартиры наниматель должен производить авансом, за период в один месяц, по каждым 16 числам, при этом допускается задержка очередного платежа не более чем на три календарных дня от указанной даты. С даты заключения договора и по июль 2016 года наниматель осуществлял ФИО2 плату наличными денежными средствами. С 30.07.2016 года истица открыла в Сбербанке России (подразделение № счет № по вкладу «Visa Classic Сбербанк России (в рублях» и наниматель стал перечислять истице оплату за наем квартиры на указанный счет. В ноябре 2016 года наниматель обязанность по внесению платы за наем не исполнил, что видно из выписки по указанному счету, так как с ее слов она приобрела в квартиру дополнительную дверь за 17000 рублей. Поскольку истица в этот период была в декрете и проживала с маленьким ребенком не в городе Рязани, она не могла проверить установку и наличие двери в квартире стоимостью 17000 рублей. Далее наниматель оплату по договору найма вносил в предусмотренные сроки и в установленном размере. В связи с чем, сомнений в порядочности нанимателя у истицы не возникло. 03.08.2018 года истица получила СМС-сообщение от ФИО3, в котором в нарушение всех условий договора об освобождении квартиры, проинформировала истицу о том, что она (наниматель) съехала из квартиры, ключи от квартиры лежат в почтовом ящике, а книжка по оплате коммунальных платежей лежит на столе на кухне в квартире. На звонки и СМС истицы бывший наниматель не отвечал. Далее выяснилось, что оплату за коммунальные услуги и содержание жилья наниматель, в нарушение законодательства РФ и заключенного между истицей и ответчицей договора найма не производила с марта 2018 года, последней платеж 28.03.2018 года. Согласно показаниям счетчиков в квартире и данным КВЦ за период с 28.03.2018 года по 03.08.2018 года истице пришлось оплатить долг нанимателя за содержание жилья и коммунальные услуги, а также за газ по состоянию на 01.08.2018 года в общем размере 35562 рубля. В связи с чем, задолженность нанимателя ФИО3 перед истицей ФИО2 составляет 52562 рубля (17000-задолженность по оплате за наем квартиры за ноябрь 2016 года; 35562 рубля –задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и за газ по состоянию на 01.08.2018 года). Ссылаясь на ст.ст. 309, 678, 682 ГК РФ истица просит взыскать с ответчицы задолженность по договору найма жилого помещения в размере 17000 рублей, задолженность по оплате содержания квартиры, по оплате коммунальных услуг и газ по состоянию на 01.08.2018 года в размере 35562 рубля.

Определением суда от 07 декабря 2018 года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4

Истица ФИО2 о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В деле имеется ходатайство, согласно которому истица ФИО2 просит рассмотреть данного дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы ФИО2 в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы ФИО3 в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО3-ФИО5 о месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ФИО3-ФИО5 в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 о месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО4 в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срок договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07 апреля 2015 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 ноября 2018 года №, имеющимися в деле.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2016 года ФИО4 заключил с ответчицей ФИО3 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно которому ФИО4 предоставил ФИО3 жилое помещение-квартиру во временное возмездное владение и пользование для проживания, что подтверждается договором найма жилого помещения № 201 от 16 апреля 2016 года, имеющимся в материалах дела.

Согласно п. 7.1 договора найма, срок найма установлен с 16 апреля 2016 года по 16 марта 2017 года.

На основании п. 4.6. договора найма, наниматель гарантирует, что он будет проживать в квартире не менее чем до 16 апреля 2017 года числа включительно.

Согласно п.9.1 договора найма ежемесячная плата за наем квартиры устанавливается в размере 17000 рублей.

На основании п.9.3 договора найма, оплата за наем квартиры осуществляется авансом, за период в один месяц, по каждым 16-м числам, при этом допускается задержка очередного платежа не более чем на три календарных дня от указанной даты.

Согласно п.п.9.8, 9.9., 9.10., 9.11., 9.12., 9.13. договора найма электроэнергию, услуги водоснабжения, услуги газоснабжения, коммунальные услуги, абонентскую плату за использование телефонной линии и абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения, иные платежи оплачивает наниматель.

Согласно п.5.1.2. договора найма в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы датой расторжения договора является дата непосредственного выезда нанимателя, даже если при этом не был подписан акт возврата имущества.

Согласно п.п.7.2., 7.3., 7.4., 7.5., 7.6. договора найма согласие о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего согласия его продлении. При отказе одной из сторон от продления договора, или его расторжении, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней. В случае отсутствия письменного согласия о продлении договора, но при фактическом наличии договорных отношений между сторонами, договор считается продленным на один месяц с момента окончания его срока действия или последнего согласия его продлении. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения договорных обязательств или по согласию сторон.

Факт вселения нанимателем ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается подписанным сторонами актом передачи имущества от 16 апреля 2016 года, являющимся приложением № 1 к договору найма от 16 апреля 2016 года, согласно которому ФИО4 передал в наем указанное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии ответчице ФИО3. Кроме того, согласно вышеуказанному акту передачи имущества от 16 апреля 2016 года сторонами были сняты показания электросчетчика -650, показания счетчика воды холодной-6, показания газового счетчика 1951.

Договор найма жилого помещения № 201 от 16 апреля 2016 года заключен в письменном виде и подписан сторонами.

В судебном заседании установлено, что 30 июля 2016 года истица открыла в Сбербанке России (подразделение № счет № по вкладу «Visa Classic Сбербанк России (в рублях) для перечисления ей денежных средств за наем квартиры, что подтверждается справкой о состоянии вклада ФИО2 за период с 16 апреля 2016 года по 08 августа 2018 года, имеющейся в материалах дела.

Согласно справки о состоянии вклада ФИО2 за период с 16 апреля 2016 года по 08 августа 2018 года, отчета о всех операциях за период с 18.06.2016 года по 20.07.2018 года, на счет ФИО2 были зачислены денежные средства: 18.08.2016 года -17000 рублей; 17.09.1016 года-17000 рублей; 19.10.2016 года-17000 рублей; 22.12.2016 года-17000 рублей; 18.01.2017 года-17000 рублей; 17.02.2017 года-17000 рублей; 16.03.2017 года-17000 рублей; 17.04.2017 года -17000 рублей; 18.05.2017 года-17000 рублей; 15.06.2017 года-17000 рублей; 18.07.2017 года-17000 рублей; 17.08.2017 года-17000 рублей; 16.09.2017 года-17000 рублей; 17.10.2017 года-17000 рублей; 17.11.2017 года-17000 рублей; 20.12.2017 года-17000 рублей; 17.01.2018 года-17000 рублей; 16.02.2018 года-17000 рублей; 16.03.2018 года-17000 рублей; 18.04.2018 года-17000 рублей; 17.05.2018 года-17000 рублей; 17.06.2018 года-17000 рублей; 18.07.2018 года-17000 рублей.

Согласно информации о переводах по карте №, на счет ФИО2 были зачислены денежные средства поступившие от ФИО3: 15.09.2016 года-17000 рублей; 16.10.2016 года-17000 рублей; 20.12.2016 года-17000 рублей; 16.01.2017 года-17000 рублей; 16.02.2017 года-17000 рублей; 15.03.2017 года-17000 рублей; 15.04.2017 года-17000 рублей; 15.05.2017 года-17000 рублей; 14.06.2017 года-17000 рублей; 15.07.2017 года-17000 рублей; 15.08.2017 года -17000 рублей; 15.10.2017 года-17000 рублей; 15.11.2017 года-17000 рублей; 15.12.2017 года-17000 рублей; 15.01.2018 года-17000 рублей; 15.02.2018 года-17000 рублей; 15.03.2018 года-17000 рублей; 15.04.2018 года-17000 рублей; 15.05.2018 года-17000 рублей; 15.06.2018 года-17000 рублей; 15.07.2018 года-17000 рублей.

Согласно представленному истицей письменному расчету, задолженность ответчицы по договору найма № 201 от 16 апреля 2016 года составляет 52652 рубля, а именно -17000 рублей задолженность по оплате за наем квартиры за ноябрь 2016 года, 25807 рублей 15 копеек-по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг (электроснабжение, водоотведение, ХВС) по состоянию на 01.08.2018 года, 9754 рубля 85 копеек-по оплате за газ по состоянию на 01.08.2018 года, что подтверждается счетом-квитанцией и кассовым чеком (МП «КВЦ») по оплате ЖКУ и прочих услуг л/с №; квитанцией за август лицевой счет №, кассовыми чеками, а также уведомлением ООО «Газпром межрегионгаз Рязань». 

Из искового заявления следует, что истица на момент заключения договора найма № 201 от 16 апреля 2016 года не могла отлучиться от малолетнего ребенка, в связи с чем, договор найма был заключен и подписан ее супругом ФИО4, который действовал по поручению истицы в полном соответствии с ее волей, договор полностью ею одобрен. Со стороны нанимателя также не поступило никаких возражений. Своими действиями ответчица по исполнению условий договора: проживания в квартире, оплата за наем денежных средств на банковскую карточку истицы, оплата за содержание жилья на лицевой счет КВЦ, полностью подтвердила заключение между сторонами договора найма. Договор был заключен сроком по 16 марта 2017 года, но по окончании указанного срока стороны договора по-прежнему продолжали исполнять данный договор. Наниматель ФИО3 перечисляла арендную плату и оплачивала платежи, связанные с содержанием жилья, а наймодатель по-прежнему предоставлял квартиру в пользование. Ответчик ФИО3 освободила квартиру 03 августа 2018 года, не оплатив ежемесячную плату за ноябрь 2016 года, а также за содержания жилья и коммунальные платежи.

Согласно пояснений ответчицы ФИО3 данных в ходе рассмотрения данного дела, ответчица ФИО3 действительно 16 апреля 2016 года заключила с ФИО4, действующим в интересах ФИО2 договор найма № 201 жилого помещения-квартиры, расположенной, назначение-жилое, площадью 67 кв.м., этаж 13, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор найма был заключен изначально на 11 месяцев, с ежемесячной платой за наем в размере 17000 рублей, кроме того, сторонами было согласовано, что расходы, связанные с оплатой электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения, коммунальные платежи, абонентскую плуту за телефонную линию несет ответчик. Вышеуказанная квартира была передана по акту приема-передачи от 16.04.2016 года. По истечении 11 месяцев без письменного продления указанного договора найма от 16 апреля 2016 года ответчица с согласия наймодателя осталась проживать в указанной квартире до 3 августа 2018 года, на тех же условиях, какие были установлены договором найма жилого помещения № 201 от 16 апреля 2016 года. Денежные средства за наем жилого помещения ответчица сначала передавала нарочно, а с июля 2016 года перечисляла на счет открытый на имя ФИО2. Предъявленные требования к ней (ФИО3) она признает частично в части задолженности по оплате за наем квартиры за ноябрь 2016 года в размере 17000 рублей, а также в части задолженности по коммунальным услугам и за газ по состоянию на 01.08.2018 года. В удовлетворении требований о взыскании задолженности по содержанию жилья просила отказать, поскольку договором найма № 201 от 16 апреля 2016 года оплата по содержанию жилья не предусмотрена. Кроме того, ответчица поясняла, что изначально оплачивала полностью и содержание жилья и коммунальные услуги, но в последствии стала только оплачивать коммунальные услуги, поскольку оплата содержания жилья договором найма не предусмотрена.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к следующему выводу.

ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 и является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 16 апреля 2016 года ФИО4, действующий от имени ФИО2 заключил с ответчицей ФИО3 договор найма жилого помещения № 201, расположенного по вышеуказанному адресу, сроком с 16 апреля 2016 года по 16 марта 2017 года. За пользование жилым помещением была установлена плата в размере 17000 рублей в месяц, оплата за наем квартиры осуществляется авансом, за период в один месяц, по каждым 16-м числам, при этом допускается задержка очередного платежа не более чем на три календарных дня от указанной даты. Также договор найма предусматривает оплату коммунальных услуг нанимателем, согласно указанного договора найма. Факт вселения ФИО3 в жилое помещение подтверждается подписанным сторонами актом передачи имущества от 16 апреля 2016 года, согласно которому ФИО4 передал в наем указанное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Договор найма жилого помещения № 201 от 16 апреля 2016 года заключен в письменном виде и подписан сторонами. Договор найма жилого помещения № 201 от 16 апреля 2016 года предусматривает, что согласие о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего согласия об его продлении. При отказе одной из сторон от продления договора, или его расторжении, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней. В случае отсутствия письменного согласия о продлении договора, но при фактическом наличии договорных отношений между сторонами, договор считается продленным на один месяц с момента окончания его срока действия или последнего согласия об его продлении. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения договорных обязательств или по согласию сторон.

Согласно ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 986 ГК РФ обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода либо при заключении сделки знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе. При переходе обязанностей по такой сделке к лицу, в интересах которого она была заключена, последнему должны быть переданы и права по этой сделке.

Исходя из приведенных правовых норм, а также, учитывая, что истица ФИО2 одобрила действия ФИО4 по заключению договора найма жилого помещения № 201 от 16 апреля 2016 года, и наниматель ФИО3 знала о том, что собственником жилого помещения является супруга наймодателя ФИО4, в связи с чем, в силу ст. 986 ГК РФ к истице перешли права и обязанности по сделке, которая ею была одобрена.

Как установлен в судебном заседании и не оспаривается самой ответчицей, ответчица в ноябре 2016 года не произвела действия по оплате жилого помещения, что также подтверждается представленными справки о состоянии вклада ФИО2 за период с 16 апреля 2016 года по 08 августа 2018 года, отчета о всех операциях за период с 18.06.2016 года по 20.07.2018 года, информации о переводах по карте №, на счет ФИО2 от ФИО3 В связи с чем, с суд приходит к выводу о том что, требования истицы о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за наем квартиры за ноябрь 2016 года в размере 17000 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку ответчица допустила нарушение обязательств по оплате жилого помещения. Доказательств обратного, ответчицей суду не представлено.

По правилам ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Между тем, положениями ч. 2 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как усматривается из условий договора, жилое помещение было сдано в наем на срок с 16 апреля 2016 года по 16 марта 2017 года, то есть имел место краткосрочный наем. Каких-либо соглашений о продлении срока его действия между сторонами не тех же условиях, не заключалось. Таким образом, к спорным правоотношениям не применяются положения ст. 684 ГК РФ.

В то же время, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи, подтверждающий сдачу нанимателем наймодателю жилого помещения по окончании срока действия договора найма от 16 апреля 2016 года.

Поскольку ответчица ФИО3 после истечения срока договора найма, то есть 16 марта 2017 года не отказалась от продления договора, не освободила квартиру, осталось проживать в жилом помещении по август 2018 года и продолжала производить оплату за наем квартиры ежемесячно в размере 17000 рублей, в прежнем размере, после истечения договора, по мнению суда действия ответчицы по оплате найма жилья, длительное ее проживание в спорной квартире, получение оплаты квартиры истицей и отсутствие с ее стороны требований о выселении с данной жилой площади, свидетельствуют о наличии у сторон правоотношений по найму жилого помещения на условиях оплаты в размере 17000 рублей ежемесячно.

На основании вышеизложенного, из совокупности письменных доказательств и объяснений ответчицы, данных в ходе рассмотрения данного дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 в части взыскания с ответчицы задолженности по оплате за наем квартиры за ноябрь 2016 года в размере 17000 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате содержания квартиры, коммунальных услуг, газа по состоянию на 01.08.2018 года в размере 35562 рубля, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истицей ФИО2 в материалы дела представлены: счет –квитанция по оплате ЖКУ и прочих услуг за август 2018 года, чек от 08.082018 года, чеки от 21.08.2018 года, согласно которым истицей была произведена оплата: по содержанию жилья, по коммунальным услугам, за газ, водоотведение, хвс, электроснабжение, взнос на кап.ремонт, за домофон. 

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела платежными документами.

Согласно представленному истицей письменному расчету, задолженность ответчика по договору найма № 201 от 16 апреля 2016 года составляет 35562, 00 руб.: 25807 рублей 15 копеек-по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг (электоснабжение, водоотведение, ХВС) по состоянию на 01.08.2018 года, 9754 рубля 85 копеек-по оплате за газ по состоянию на 01.08.2018 года.

Согласно справки по виду 01-Сод.жилья с апреля 2016 года по май 2017 года, выписки из лицевого счета за период с июня 20017 года по август 2018 года содержание жилья по адресу: 

<

адрес> составляет 7473 рубля 07 копеек.

Согласно Счет-квитанции (МП «КВЦ») по оплате ЖКУ и прочих услуг за август 2018 года л/с №, чека от 08.08.2018 года, ФИО2 начислено и ей произведена оплата: ХВС -4032 рубля 01 копейка (3811,54+24,12+196,35); электроснабжение–2221 рубль 22 копейки (2181,50+35,64,+4,08); водоотведение-3972 рубля 98 копеек (3757,53+21,89+193,56), а всего на сумму 10226 рублей 21 копейки. Также истицей было оплачено содержание жилья- 9086 рублей 22 копейки (7473,07+1494,83+118,32); взнос на капремонт-6308 рублей 72 копейки; домофон-186 рублей, всего 15580 рублей 94 копейки.

Согласно п.п.9.8, 9.9., 9.10., 9.11., 9.12., 9.13 договора найма жилого помещения № 201 от 16 апреля 2016 года, наниматель, то есть ответчик оплачивает :электроэнергию, услуги водоснабжения, услуги газоснабжения, коммунальные услуги, абонентскую плату за использование телефонной линии и абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Анализируя вышеприведенную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы в части взыскания с ответчицы задолженности по оплате за содержания жилья, коммунальных услуг и газ по состоянию на 01.08.2018 года в размере 35562 рубля подлежат частичному удовлетворению в размере 10226 рублей 21 копейки, поскольку оплата за содержания жилья, домофон, капремонт, договором найма № 201 от 16 апреля 2016 года не предусмотрена.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1016 рублей 78 копеек.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате договора найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО7 задолженности по договору найма жилого помещения №201 от 16.04.2016 года в размере 27226 рублей 21 копейки, а именно: задолженность по оплате за наем квартиры за ноябрь 2016 года в размере 17000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и газ по состоянию на 01.08.2018 года в размере 10226 рублей 21 копейки. 

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО7 судебные расходы, государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 1016 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья в размере 35562 рубля отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья - Подъячева С.В.