Дело №2-563/2021

УИД 23RS0003-01-2021-000181-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что письмом Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Департамента была направлена информация о том, что ответчик ФИО1 является гражданином республики 

<

данные изъяты> и собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, пропорциональной размеру площади занимаемого помещения и собственником помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что в силу ст. 62 Конституции РФ, ст.15 ЗК РФ, Указа Президента РФ от 09.01.2011 №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет на приобретение земельных участков в собственность иностранных граждан. В связи с чем, на основании ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ истец просит суд обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, пропорционально площади занимаемого помещения, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

адрес>; определить стоимость доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; а также просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, определив стоимость вышеуказанного жилого помещения установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

В судебное заседание истец Департамент имущественных отношений Краснодарского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебных повесток в связи с истечением срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим и рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, пропорциональная размеру площади занимаемого помещения, и помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на вышеуказанные объекты зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является гражданином республики 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к Российским гражданам.

Исходя из того, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац четвертый пункта 1 статьи 2), и в соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в статье 9 (часть 1), согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в статье 36 (часть 1), согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. 

Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Анапа (пункт 108).

В соответствии со п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно п. 2 ст. 238 ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Судом установлено, что собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО1 Указанные объекты расположены в приграничной территории, к каковой отнесено Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 муниципальное образование город-курорт Анапа, а соответственно и все расположенные в границах муниципального образования земельные участки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что принадлежащая ответчику ФИО1 доля в праве общей долевой собственности земельного участка по 

<

адрес>, и помещение № по 

<

адрес> находятся на приграничной территории Российской Федерации, ФИО1 является гражданином республики 

<

данные изъяты>, при этом в установленный законом годичный срок с даты регистрации права собственности (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не исполнена предусмотренная ст. 238 ГК РФ обязанность по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о понуждении ответчика продать с публичных торгов долю в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого помещения подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что Департамент имущественных отношений Краснодарского края освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, последняя в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. При определении размера государственной пошлины суд руководствуется п.п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ и определяет размер государственной пошлины 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого помещения, – удовлетворить.

Обязать гражданина республики 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, пропорционально площади занимаемого помещения, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать гражданина республики 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: