Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-1504/2021

18 марта 2021 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1504/2021 по заявлению ТСЖ «На Холодильной 142» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Холодильной 142» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 64 373 рубля 68 копеек, о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств в размере 4 264 рубля 16 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 259 рублей. Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится на обслуживании ТСЖ «На Холодильной 142». Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и часть помещения № общей площадью 77,5 кв.м, кроме того, ответчик имеет долю в праве общей собственности в размере 

<

данные изъяты> на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> долю в праве на земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 2349 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем у ответчика на дату направления мировому судье заявления о вынесении судебного приказа сформировалась задолженность в сумме 62 428 рублей 94 копейки. После отмены судебного приказа сумма задолженности увеличилась, поскольку оплата за очередной платежный период от ответчика не поступала. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 64 378 рублей 68 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасит образовавшуюся задолженность, однако, должник требования взыскателя были оставлены без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «На Холодильной 142» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представлено. 

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенных в возражениях на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и часть помещения № общей площадью 77,5 кв.м, кроме того, ответчик имеет долю в праве общей собственности в размере 

<

данные изъяты> на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> долю в праве на земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 2349 кв.м. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в управлении ТСЖ «На Холодильной 142».

На основании протокола № очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, ТСЖ «На Холодильной 142».

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Тюмени, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на обслуживание жилого дома в размере 19,43 руб. за кв. м.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения № между ООО «Стройтехторг» и ФИО1, общей площадью 77,36 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением № к договору № было разделено нежилое помещение, на помещения № часть от помещения № в размере 5,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехторг» и ФИО1 составлен акт приема – передачи нежилого помещения, расположенном на 1 этаже 

<

адрес> и часть от помещения №, в размере 5,7 кв.м, доли в праве на земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 2349 кв.м. Данный акт подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «На Холодильной 142» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и часть помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 653 рубля 06 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ отменен по заявлению должника ФИО1 

Как следует из искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 64 378 рублей 68 копеек. 

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «На Холодильной 142» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано. Таким образом, суд полагает, что производство о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению, о чем судом вынесено определение о прекращении производства в данной части. 

Как следует из представленного стороной истца расчета задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг переел ТСЖ «На Холодильной» за ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 46 537 рублей 54 копейки, за ДД.ММ.ГГГГ год составляет в размере 70 207 рублей 90 копеек.

Расчета по образовавшейся задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг ТСЖ «На Холодильной» за ДД.ММ.ГГГГ не представлено, в связи с чем, суд полагает, что доказательств что образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ не представлено. 

В статье 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной правовой норме, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных норм материального и процессуального права, истец обязан был представить бесспорные доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, подтверждающие факт задолженности по оплате коммунальных услуг, размер задолженности, за какой период образовалась эта задолженность, структуру платежей, по которым образовалась задолженность за спорный период. 

Таким образом, суд полагает, что суду не представлено доказательств, подтверждающих оказание ответчику ФИО1 коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, принадлежность указанного нежилого помещения ответчику. Представленный акт приема-передачи не может быть принят в качестве доказательства возникновения у ответчика права собственности на спорное помещение, поскольку он не соответствует установленным требованиям, был передан объект недвижимости, сведения о котором отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «На Холодильной» задолженности по содержанию спорного нежилого помещения. 

В связи с чем суд считает, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика задолженности за ЖКУ, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. 

Руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «На Холодильной 142» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 25 марта 2021 года.

Председательствующий А.С. Сорокин