Мотивированное 

решение

 

составлено № года

Дело №

25RS0№-85

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 января 2024 года г. Находка Приморского края 

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО16 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ФИО6, ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>. ДД.ММ.ГГ. умирает ФИО6, а ДД.ММ.ГГ. умер ее супруг ФИО7 Истец за свои денежные средства произвел похороны умерших, поскольку у них родственников нет. Договор купли-продажи квартиры оформить они не успели, однако, он владеет имуществом как собственник, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, за свой счет производит текущий ремонт, лиц, претендующих на данное имущество, не имеется. Поскольку решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, он был вынужден обратиться. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>. 

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ФИО6, ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по достигнутым договоренностям он передал ФИО7 денежные средства в размере 1 000 000 руб. в счет оплаты предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., также он передал ФИО6 денежные средства в размере 1 500 000 руб., о передаче денежных средств были составлены расписки. Часть денежных средств ФИО6 разместила на банковском счете сразу после передачи ей денежных средств. ДД.ММ.ГГ. умерла ФИО6, а ДД.ММ.ГГ. умер ФИО7, они скончались в больнице от COVID-19. Детей у умерших не было, каких-либо родственников также не было. Семья его супруги знакома с Е-выми давно, у его супруги и тещи сложились теплые отношения с умершими, все возникшие расходы на похороны Е-вых он взял на себя, поскольку родственников у умерших нет. После заключения предварительного договора купли-продажи он фактически является собственником квартиры, несет бремя содержания. Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру в настоящее время он не может. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивал, доводы истца поддержал, пояснив, что поскольку ФИО6, ФИО7 лично участвовали в заключении договора купли-продажи квартиры, чем выразили свою волю на заключение договора и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу. Документы не были оформлены истцом и умершими, только в связи со скоропостижной кончиной Е-вых. Факт их смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Истец фактически является собственником квартиры, несет бремя ее содержания. Просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Находкинского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, ранее направлял письменный отзыв и дополнительные возражения на иск, из которых следует, что передача истцом денежных средств ФИО6 и ФИО7 ничем не подтверждена, кроме расписок, в которых указана иная дата. Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не права и обязанности в отношении имущества, работ или услуг, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально определенной вещи. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо одновременное соблюдение 3-х условий: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с предварительными договорами купли - продажи от ДД.ММ.ГГ. ФИО9 приобрел у ФИО7 и ФИО6 в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

.........>.

Стоимость отчуждаемой квартиры определена в общем размере 2 500 000 руб., в том числе: 1 500 000 руб. – стоимость отчуждаемой ФИО6 доли; 1 000 000 руб. – стоимость отчуждаемой ФИО10 доли.

Согласно пункту 2.2.1 договоров оплата стоимости должна быть произведена наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГ..

Представителем ответчика администрации Находкинского городского округа указано, что передача истцом денежных средств ФИО6 и ФИО7 ничем не подтверждена.

Вместе с тем, в материалах дела имеются расписки от ДД.ММ.ГГ., свидетельствующие о том, что ФИО6 и ФИО7 получили от истца денежные средства в общей сумме 2 500 000 руб. по названным выше предварительным договорам.

По смыслу закона предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не обязательство по передаче индивидуально определенной вещи. 

Однако в данном случае суд полагает необходимым также отметить, что ДД.ММ.ГГ. ФИО6 заключила с ФИО14 договор на открытие счета по срочному вкладу № на сумму 1 200 000 руб., что свидетельствует об оплате истцом стоимости отчуждаемой доли в квартире, принадлежащей продавцу ФИО6

Кроме того, использование денежных средств, полученных от истца по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ., что прямо указано в расписке от ДД.ММ.ГГ., свидетельствует о намерении ФИО6 передать указанное жилое помещение истцу. Внеся денежные средства, истец фактически приобрел жилое помещение. 

Довод истца о намерении Е-вых продать ему квартиру также подтверждается медицинским заключением перед сделкой № от ДД.ММ.ГГ. ГБУЗ «ККПБ» филиал 

<

.........> в отношении ФИО7, из которого усматривается, что психическое состояние ФИО7 характеризуется сохранностью психических функций, он понимал существо сделки – продажи квартиры, осознавал последствия сделки, за психиатрическим освидетельствованием обратился самостоятельно.

В связи с изложенным, каких-либо оснований полагать, что сделка в отношении спорной квартиры была заключена в другую дату или о том, что стороны не выразили свою волю на заключение договоров купли-продажи имущества, не имеется. Притом, что обе стороны приступили к фактическому исполнению совершенной между ними сделки. Кроме того, условия предварительных договоров купли-продажи никем не оспаривались.

Как следует из ответа на судебный запрос из Управления ЗАГС администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ., ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГ., ФИО7 умер ДД.ММ.ГГ.. 

Обращаясь в суд истцом было указано, что он владеет имуществом как собственник и полностью несет бремя содержания спорной квартиры, за свой счет производит текущий ремонт, переходит права собственности на квартиру не были оформлены надлежащим образом, в связи со скоропостижной смертью ФИО6 и ФИО7 Кроме того, в ходе рассмотрения дела пояснил, что все расходы на ритуальные услуги, связанные с похоронами ФИО6, ФИО7 были понесены им.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО15 был заключен договор бытового подряда по предоставлению ритуальных услуг – установке надмогильных сооружений и благоустройству места захоронения согласно смете, стоимость работ по договору установлена в сумме 1 194 075 руб., что также подтверждается актом приема-передачи работ (услуг) по договору бытового подряда от ДД.ММ.ГГ.. 

Кроме того, факт несения расходов на похороны подтверждается ответом нотариуса Приморской краевой нотариальной палаты Находкинского нотариального округа ФИО11, согласно которому истец обращался с заявлением о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация перехода права собственности к истцу на указанное жилое помещение не осуществлена по причине внезапной смерти ФИО6 и ФИО7

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (поди.5 п.2 ст.14 Закона о регистрации).

Пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации установлен перечень документов сведений, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

При этом, в соответствии с п. 1 ст.21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Согласно материалам дела, спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 48,70 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

.........> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. № принадлежала ФИО6 и ФИО7

Имеющиеся в материалах дела квитанции об оплате коммунальных услуг за период с марта 2022 года по декабрь 2023 года подтверждают довод истца о несении им расходов по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

.........>, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. 

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное жилое помещение материалы дела не содержат.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорную квартиру, истец ФИО2 лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии оснований для его удовлетворения, поскольку ФИО2 приобрел право на спорную квартиру на основании предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., намерение продать умершими жилое помещение по адресу: 

<

.........> также нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, установлено не было, кроме того, ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляя содержание жилого помещения и его ремонт.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за истцом ФИО12

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО16 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,70 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

.........>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО4