Дело № 2-72/2025

УИД 02RS0008-01-2024-001594-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шатиной С.Н.,

при секретаре Гороховой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к сельской администрации Талдинского сельского поселения Усть-Коксинского района Республики Алтай о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельской администрации Талдинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным имуществом жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в течение восемнадцати лет. Право собственности на спорные объекты не зарегистрировано. 

Определением судьи Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от 23.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования «Усть-Коксинский район» Республики Алтай. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчика сельской администрации Талдинского сельского поселения, третьих лиц - администрации муниципального образования «Усть-Коксинский район» Республики Алтай, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от представителя ответчика сельской администрации Талдинского сельского поселения поступило письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих, осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2004 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

22.02.2005 г. между Талдинской сельской администрацией и ФИО1 заключен договор аренды находящейся в государственной собственности земельного участка, на основании которого ФИО1 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С момента заключения договора аренды земельного участка никто притязаний на жилой дом и земельный участок не имел, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе муниципального имущества, какие-либо права в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от 27.01.2025 г. № № и ответа администрации МО «Усть-Коксинский район».

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет статус «ранее учтенный».

ФИО1 с 2004 года проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями похозяйственных книг, представленными сельской администрацией Талдинского сельского поселения.

В судебном заседании на основании вышеизложенного установлена бесспорная принадлежность ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости более 18 лет, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок силу приобретательной давности за истцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает истца от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе технического плана жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к сельской администрации Талдинского сельского поселения Усть-Коксинского района Республики Алтай о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. м, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 ФИО7 (паспорт №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.

Судья С.Н. Шатина

Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2025 года.