УИД № 58RS0012-01-2021-000167-17 Дело № 2-167/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 15.05.2009 года между ним и наследником первой очереди на имущество умершего ФИО3 - ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в ..., по которому истец приобрел в собственность квартиру и земельный участок за 45000 рублей (в настоящее нп ...). В этот же день истец расплатился с продавцом, и последний передал во владение истца квартиру, а также правоустанавливающие документы на нее (договор приватизации). Данный договор стороны договорились зарегистрировать в Управлении Росреестра по Пензенской области после оформления продавцом наследственных прав на нее, но когда обратились к нотариусу, то оказалось, что на квартиру отсутствует технический паспорт, и квартира не учтена в ГКН. В силу юридической неграмотности, а также затруднительного материального положения, истец так и не смог до конца оформить квартиру в собственность, но со дня вселения в данное жилое помещение пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания (все лицевые счета по оплате услуг оформлены на имя истца), земельный участок, на котором данная квартира расположена, также обрабатывает истец, выращенную продукцию огородничества обращает в свою собственность. За время, прошедшее с мая 2009 года, каких-либо претензий к ФИО1 по вопросу пользования и владения квартирой со стороны наследника ФИО3 или иных лиц не поступало. Летом 2020 года истец принял решение оформить недвижимое имущество и обратился в БТИ с требованием поставить квартиру на ГКУ, но Управлением Росреестра по Пензенской области ему было разъяснено, что с введением в действие Закона РФ № 218-ФЗ постановка жилого помещения на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на объект недвижимости. Считает, что право собственности на приобретенное истцом имущество подлежит отысканию в судебном порядке, основанием для постановки квартиры на ГКУ будет являться решение суда. Сделка между истцом и ФИО2, совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью исполнена, а значит, состоялась. Выполненный между сторонами договор купли-продажи фактически является договором в простой письменной форме, отражающим факт состоявшейся между истцом и наследником сделки купли-продажи квартиры и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за квартиру и земельный участок истцом переданы в собственность ответчика, который передали в собственность истца спорную квартиру и земельный участок. Считает, что права умершего ФИО3 и его наследника на квартиру не оформлены в установленном порядке, квартира даже не учтена в ГКН как объект недвижимости. Полагает, что ФИО2 отказался от своего права собственности на спорное имущество, поскольку совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения и пользования данным имуществом, без намерения сохранить на него права, поскольку данное имущество продал истцу и наследственны прав не оформил. ФИО3 прекратил свое право в связи со смертью.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против признания исковых требований ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с иском ФИО1 о признании за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ..., согласен, иск признал. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, поэтому суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. В этой связи суд признание иска ответчиком принял.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание исковых требований ответчиком ФИО2, поскольку оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья