Дело № 2-189/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Быстрицкой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 27 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что проживает 

<

адрес>. Квартира принадлежит ей на праве собственности. В квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Длительное время ответчики в квартире не проживают, их место нахождения ей неизвестно, членами семьи истца ответчики не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. С учетом измененных исковых требований просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что о регистрации в жилом помещении ответчиков она при покупке квартиры не знала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласна. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Щучанский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из положений ст. ст. 1, 3, 10 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором № купли-продажи недвижимости жилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании постановления судебного пристава о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга, сведений о регистрации по месту жительства в жилом помещении третьих лиц в договоре купли-продажи не имеется. 

Согласно информации, представленной отделением по вопросам миграции МО МВД РФ «Щучанский», ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, имеет временную регистрацию по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами, а также пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель Свидетель№1 в судебном заседании пояснила, что с момента покупки квартиры истцом ответчики ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживали, их личных вещей в квартире нет, выехали из квартиры они добровольно. 

Свидетель Свидетель№2 в судебном заседании пояснила, что была в квартире ФИО1 сразу же после ее покупки, вещей ФИО2 и ФИО3 в квартире не было. Ответчики на протяжении нескольких лет в квартире не проживают, прав на пользование спорным жилым помещением не заявляли. 

На основании вышеуказанных доказательств установлено, что собственниками спорного жилого помещения ответчики не являются, соглашения о праве проживания в жилом помещении с собственником не имеется, личных вещей ответчиков в доме не имеется, добровольно с регистрационного учета они не снимаются и спорным помещением не пользуются, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчиков создает истцу препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Следовательно, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд удовлетворяет заявление истца об отказе от взыскания с ответчиков государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области. 

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.

Судья Н.В. Лушникова